Розвиток системи управління нерухомістю.
У двадцятих роках ХХ століття в системі житлового господарства з’являються товариства, які беруть на себе управління муніціпалізірованние, житловими будівлями. 1924 рік приносить цим організаціям повний контроль і управління, орендованих у держави житлових фондів, що згодом, зізнається найкращою формою господарювання.
Але 1937 стає переломним – ця структура була скасована. Згодом, розвиток державної системи управління житловим господарством, призвело до формування житлово-експлуатаційних контор (ЖЕК).
Протягом всіх етапів реформування ЖКГ, результати раніше залишають бажати кращого, на базі чого з’являються комерційні організації готові взяти на себе, і якісно виконувати, обов’язки з управління ввіреного їм майна. Ви вирішуєте питання: як правильно вкласти гроші в нерухомість, куди вигідно інвестувати, як домогтися пасивного доходу, від оренди квартир, а питання управління бере на себе організація-управлінець.
правління об’єктами нерухомості.
Метою організації є виконання відплатних домовленостей між власниками житла і даної управлінської компанією з питань:
- експлуатації
- змісту
- контролю.
Основні функції, які покладені на дану організацію, є не що інше, як формування єдиного консолідованого представника, що є сполучною ланкою між численними власниками житла і організаціями, що надають послуги різного характеру.
Переваги керуючої компанії.
Сучасний світ вимагає розвитку, модернізації, вдосконалення всіх систем, житловий фонд не став винятком. Новосформовані, керуючі компанії, роблять перші впевнені кроки для відновлення житлового сектора, формування довіри у мешканців.
Обов’язки керуючої компанії:
Еономічні
- контроль оплати оренди житла (у разі ведення бізнесу по здачі квартир в оренду)
- контроль оплати комунальних платежів
- виявлення злісно не платників
- ведення бухгалтерського обліку
Технічні
- забезпечення пожежної безпеки мешканців
- виконання поточних ремонтних робіт
- усунення аварій в процесі експлуатації
- підтримка роботи всіх комунікаційних систем
- благоустрій прилеглої території
- підтримання чистоти в під’їздах
- транспортування відходів
- підготовка до опалювального сезону
- технічний контроль будівлі
- установка загальнобудинкових приладів обліку
Керуючі
- заємодія з організаціями комунального сектора
- зберігання документації на багатоквартирний будинок
- організація зборів мешканців
- інформування про зміну тарифних цін
- представлення законних інтересів власників
- формування звітності
- управління особовими рахунками
- внесення записів в будинкові книги.
Найголовнішим перевагою керуючих компаній, є узагальненість всіх організаційних важелів в одній фірмі, з можливістю оцінки виконаної річної роботи. Таким чином, пропозиція про укладення договору з керуючою компанією, на сьогоднішній день, є вигідним, надійним, раціональним, обгрунтованим рішенням. Вигідним вкладенням грошей в організаційні питання нерухомості, власником якої Ви є.
У той самий момент, коли Ви вибираєте спосіб інвестування в нерухомість, з метою отримання доходу від здачі в оренду, необхідно задуматися, яким чином буде здійснюватися контроль за діяльністю різних комунальних інфраструктур житлового фонду, підвищення соціальної ефективності, вирішення технічних питань.
Відповідальний і усвідомлений підхід до даного питання принесе інвестору, в житловий сегмент ринку, відповідний річний дохід, без ризиків і зайвих витратних статей бюджету.
