Малогабаритним житлом вважається нерухомість площею до 30 кв.м., що складається з кухні, кімнати, поєднаним санвузлом, передпокої. Цей вид квартир раніше ділили за двома ознаками:
- Гостинки;
- Малосімейки.
У першому випадку, це могла бути одна кімната, а всі зручності були розташовані окремо. Або ж, кімната з маленькою кухонною нішею, сидячою ванною або душовою кабінкою, передпокої.
У другому варіанті, кухня завжди відокремлювалася від кімнати, оснащувалася вуличним вікном, повноцінною ванною, прихожей, і іноді, лоджією. Але зараз такий вид житла набуває популярності і стає затребуваним. Гостинки новобудов стали називати – «квартири-студії», а їх планування вийшли на європейський рівень. Інтер’єр у такої нерухомості піднявся на досить високу планку, а ціни залишилися прийнятними. Дизайн створюється за принципом: «Більше вільного простору!»
Малогабаритна житлова нерухомість стає відмінним варіантом для такої категорії людей:
- молоді сім’ї, початківці жити окремо від рідних;
- студенти, небажаючі жити в гуртожитку;
- самотні люди, охочі самостійності;
- батьки, які подарували свою велику квартиру дітям.
Варіантів може бути безліч, але основним, мабуть, є прагнення жити окремо і відсутність великих можливостей для покупки повногабаритного нерухомості.
Чим хороші маленькі квартир
Якщо порівнювати однушку в 100 кв.м. з квартирою-студією розміром 30 квадратів, то потрібно враховувати досить велику кількість факторів. Наприклад, комунальну плату. Це основний пункт витрати грошового ресурсу, який має властивість, рости з геометричною прогресією. Адже тарифи збільшуються з кожним кварталом, що для молодої сім’ї або студента, може стати непосильним тягарем. Друге – покупка нового житла. Це досить серйозна інвестиція, ліквідність якої затягнеться на роки. Адже ціна гостинки або студії, значно нижче, ніж на габаритну нерухомість, а іпотека залишається недоступною через високі відсоткові ставки. Третій фактор – ремонт. Погодьтеся, що здійснити його в 30-40 кв.м. куди простіше, ніж в 70-80 квадратах. Та й грошовий ресурс, передбачений для ремонту великої квартири, знадобитися значніше.
Багато потенційних покупців боятися розглядати варіант малогабаритного житла, невірно розуміючи, що це таке. Адже порівнювати гостинку з кімнатою в гуртожитку – помилково. Компанії-забудовники вивели таке житло на новий рівень, забезпечивши кожну квартиру всім необхідним:
- повноцінною кімнатою;
- кухнею з раковиною, плитою, меблями;
- поєднаним санвузлом та ванною;
- передпокої.
Таким чином, купивши гостинку, Ви отримуєте окрему невелику житлоплощу, вигідну по всіх параметрах.
Також варто розглянути покупку квартири-студії, як вдалу інвестицію з метою отримання пасивного доходу. Оскільки студенти, які не бажають жити в умовах гуртожитку, будуть завжди. Або молоді сім’ї, які прагнуть до самостійності, у яких немає можливості купити своє. А ціни за оренду однокімнатної нерухомості і гостинки, розташовані в одній площині, тобто практично однакові. Але зміст їх кардинально відрізняється. Враховуємо також, що гостинка окупиться в 2 рази швидше. Вартість ремонту обійдеться набагато дешевше, що збільшує ліквідність в рази. В умовах нестабільності економічної ситуації в країні, багато хто став більш раціонально підходити до своїх витрат. Звідси, бажання економити на житло, особливо якщо воно знімне.
Підводячи підсумок, можна зробити висновок, що переваги малогабаритки перед квартирою значні. Оскільки окупність першого варіанту відбудеться набагато швидше, ніж другого. Наступні витрати по утриманню, оплати комунальних платежів, косметичні ремонти та інше, також не слід забувати, оскільки утримувати малогабаритку в 2 рази дешевше, ніж габаритне житло. Та й попит на таку нерухомість завжди вище, так як залишається в межах фінансових можливостей більшості людей.
Тому, якщо Ви розглядаєте таку серйозну інвестицію, як покупка житла, то неодмінно зверніть увагу на цей сегмент ринку. Різноманітність пропозицій і свобода планування допоможуть прийняти правильне рішення!
