Навіть тим, хто ніколи не цікавився інвестиціями в нерухомість, доводилося чути про недобросовісних забудовників, про невиконані обіцянки, заморожених будівельних майданчиках. У кожному місті є такий новобуд, будівництво якого зупинено і коли буде запущено знову – залишається загадкою. Веб-стрічки часто розповідають про ошуканих пайовиків, які втратили гроші, квартири, здоров’я. А все чому? Існує безліч причин:
- надмірна довіра,
- ненадійність забудовника,
- відсутність усіх дозвільних документів,
- незастрахована компанія.
ВооБще, причин може бути більше. Але давайте поговоримо про те, як максимально убезпечити себе від подібних ризиків втратити все при виборі новобудови.
Компанія-забудовник
Для того щоб почати займатися будівельним бізнесом, молодий компанії необхідно зібрати ряд дозвільних документів, які складаються з:
- реєстрація будівельної фірми – це першочерговий документ;
будівельна ліцензія – це документ, що дає право даної компанії проводити будівельні роботи різної складності. Цю ліцензію видає Державна будівельно-архітектурна інспекція; - ліцензія на оцінку землі. Грунтуючись на Земельному кодексі України, були розроблені умови для проведення земельних робіт;
- сертифікат проектувальника. Якщо компанія не має в своєму штаті такого фахівця, то проект замовляється в спеціалізованих проектних інститутах або компаніях;
- дозвіл на проведення робіт підвищеної небезпеки. Кожне майбутнє будова має певну ступінь небезпеки, тобто індивідуальне будівництво, категорія 1-3 (СС1-2), категорія 4-5 (СС3). На присвоєння категорії впливає поверховість, кількість квадратних метрів, загальна кількість осіб, що беруть участь в будівництві;
Але це тільки стартовий пакет документів, необхідний для утворення компанії. Для того щоб приступити безпосередньо до будівництва, потрібно зібрати ще кілька дозвільних паперів:
- право на землю. Тобто, повинен бути документ, що підтверджує право на власність даної ділянки землі. Видається таке свідоцтво департаментом Містобудування та архітектури, а рішення з питання землі розглядається місцевим органом самоврядування. Договір оренди або суперфіцію, полягає з тієї ж Містобудівною організацією;
- отримання вихідних даних. Сюди входить отримання містобудівних умов і обмежень, технічні умови на підключення комунікацій, розробка проекту та проведення його експертизи;
- отримання дозволів. Отримання дозволу на будівництво в Державній архітектурно-будівельній інспекції, дозвіл на проведення небезпечних робіт, дозвіл на порушення об’єктів благоустрою, на проведення підготовчих робіт;
- введення в експлуатацію. Без всіх попередніх документів, введення будинку і подальше оформлення правовстановлюючої документації просто неможливий. Тому всі дозволи повинні бути в порядку;
- реєстрація права власності. Ця процедура проходить без ускладнень, якщо всі перераховані вище аспекти були виконані правильно.
Весь пакет документів, повинен бути доступний для потенційного інвестора, на його прохання до компанії-забудовнику. Звернувшись з даною вимогою до представників будівельної компанії, Вам зобов’язані надати ці документи для ознайомлення. Уточніть, чи оформляється договір пайової участі – це дуже важливий аспект, на підставі якого будуть вирішуватися питання з володінням майбутньої квартирою.
Після того як Ви ознайомилися з дозвільними документами, слід відвідати сайт компанії і пошукати інформацію про даний забудовника на форумах. Дізнатися скільки років компанія займається цим бізнесом, що про неї пишуть ЗМІ. Оскільки думка людей, які раніше співпрацювали з ними, має велику вагу для прийняття рішення. Адже, наткнувшись на один негатив, Ви навряд чи захочете інвестувати грошовий ресурс саме сюди. Проаналізуйте скільки будинків вже введено в експлуатацію даної компанією. Чи не було затримок по строках або проблем з введенням житла.
Наступним кроком має стати спілкування з мешканцями тих будинків, які вже введені. Люди, яких не влаштовує якість квартир, мовчати не стануть, тому це буде відмінною характеристикою забудовнику. Ви зможете дізнатися, як вирішуються конфліктні питання з мешканцями, усуваються недоліки. Заодно, побачите, яким стане будинок після певного часу, чи немає проблем з експлуатацією. Звідси можна переконатися, якісні матеріали використовує забудовник або економить. Адже в цій квартирі від забудовника Вам доведеться жити не один рік, тому вкладення грошей в покупку квартири має бути виправданим.
Часи, беззаперечної довіри, залишилися далеко в минулому. Тому чим більше інформації Вам вдасться зібрати про компанію-забудовника, тим надійніше буде інвестиція і гарантованіше кінцевий результат. Все повинно бути максимально прозоро, законно, юридично обґрунтоване. Купівля квартири – досить серйозний крок, щоб халатно підходити до цього питання.
Наш великий, що розвивається місто, багатий на будівельні фірми, але не поспішайте довіряти всім. Компанією-забудовником «Воробйови гори» будує квартири-студії, повногабаритного житло, дворівневі квартири. Наша компанія вже більше 9 років знаходиться на ринку нерухомості, за цей час ми ввели більше 10 будинків, де проживають задоволені мешканці. Ми є грамотним управлінцем, відповідальним забудовником, надійним партнером. Наша історія і репутація створювалися поступово, набуваючи довіру, завойовуючи серця Харків’ян. Тому ми дорожимо своєю репутацією, що підтверджується прозорістю ведення бізнесу, відкритим доступом до всіх дозвільних документів, позитивними відгуками мешканців. Не ризикуйте своїми грошима і здоров’ям, довіряйте надійної компанії-забудовнику «Воробйові гори»!
