На численні аналітичними даними, ринок нерухомості в Україні досягає свого мінімального «апогею». Це, в першу чергу, залежить від падіння ціни за квадратний метр житлового фонду первинного ринку (для Харкова 3,3% за рік з 2015 року). Купівельна спроможність тільки підливає масла у вогонь, не приносячи належного попиту, так і доходи малого бізнесу, залишаються на позначці мінімум, що кардинально зменшує попит. Всі ці фактори значним чином впливають на якість цін в сегменті первинного ринку нерухомості. Для багатьох інвесторів даний показник грає на руку, дозволяючи купувати квартири за мінімальною ціною квадратного метра.
Але прогнози аналітиків, на 2018 рік, втішаючи забудовників, значно псують настрій у інвесторів. Оскільки прогнозується зростання цін за квадратні метри в районі 5,5-6,5%. Ці висновки засновані на даних Міністерства регіонального розвитку про збільшення вартості будівництва квадратного метра житла, в різних регіонах вони свої, але для Харкова – це 12,79 тисяч гривень за квадратний метр. Звідси випливає і збільшення вартості житла на різних етапах будівництва. Звідси, можна зробити висновок, що даний період в економіці країни дозволяє вигідно вкладати фінанси в перспективу, а саме, сегмент нерухомості.
Як і раніше, актуальним залишається попит на малогабаритне житло, оскільки лише, 7% покупців можуть собі дозволити повногабаритну квартиру. Отже, сегмент «економ» житла показує стабільне зростання.
Ліквідність малогабариток.
Тут думки різняться. Одні стверджують, що такі квартири продати досить непросто, тим більше по ліквідної ціною, але умови реалізації даної стратегії різні. Тим більше що на ліквідність впливає безліч факторів. Якщо купувати житло на етапі введення в експлуатацію, після чого продати її, то дохід складе всього близько 10-15%. Але давайте розглянемо інший варіант. Найвигідніша, на сьогодні стратегія – покупка квадратних метрів житла на етапі котловану. Так, є певні ризики, але вивчивши діяльність компанії-забудовника, всю дозвільну документацію, фінансові ризики, терміни попередніх проектів, думка мешканців та інше, Ви забезпечите себе. Тут вартість квадратного метра житла буде на 30-40% нижче, ніж в період введення в експлуатацію. Отже, ліквідність буде на високому рівні, а окупність складе близько 8 років.
Переваги інвестицій в гостинки:
- Попит даного сегмента досить великий.
- Вартість цих квартир залишається на доступному рівні.
- Прискорені терміни будівництва, так як малогабаритні квартири купують охочіше, то будівництво не затягується надовго.
- Окупність таких квартир значно швидше, ніж повногабаритних.
Витрати поточного характеру нижче (ремонт, меблі, техніка).
Вкладення в нерухомість – перспективний напрямок бізнесу, що відсунула депозитарій з лідируючих позицій. Банки вже не мають того кредиту довіри, яким вони мали раніше. Дохід від депозиту не повернеться до колишніх показників, оскільки для цього потрібно дуже багато реформ урядового рівня. Забрати свої гроші з депозиту – одна з найскладніших завдань, що межує з військовими діями і нервовими потрясіннями.
Середня прибутковість малогабариток.
Розглянемо Харків, як майданчик інвестиційного бізнесу. Тут досить велика кількість молодих сімей, які бажають мати власне житло, але не кожен здатний купити його. Крім цього, наше місто вважається студентським, отже, щільність населення студентського віку залишається високим. Робимо висновок, що оренда – актуальна категорія для заробляння пасивного доходу. За останні два роки вартість оренди квартир збільшилася в 2 рази. Дохід від оренди складе 16% річних в доларах. Гостинки в новобудові відмінний варіант для інвестування:
- якісні будинки;
- вільне планування;
- продумана і сучасна інфраструктура;
- енерго економічність.
Рокфеллер сказав: «Гроші повинні працювати завжди», не можемо з цим не погодитися. Вибирайте надійного партнера, інвестуйте, заробляйте.
