Купівля квартири в новобудові, тобто на первинному ринку нерухомості, має багато переваг:
- чиста юридична історія;
- більш низька ціна (особливо якщо купувати житлоплощу до здачі будинку в експлуатацію);
- ідеальний стан квартири і всієї будівлі.
Але також у такого придбання є свої особливості, тому варто передбачити ряд моментів, які менш або зовсім не значимі на вторинному ринку нерухомості.
Вибір квартири в новобудові починається з вибору надійного забудовника. Така компанія повинна вже мати досвід і заслужити за час перебування на ринку нерухомості хорошу репутацію.
Важливо! Закінчені проекти, здані в експлуатацію в заявлені терміни і хороші відгуки реальних клієнтів – показник хорошої репутації забудовника.
Наступний етап – вибір проекту, який пропонує компанія-забудовник. Тим, хто любить підходити до питань докладно, рекомендується звертати увагу не тільки на пропоновані квартири в новобудові, але і особливості зведення всієї будівлі. Велике значення мають стінові матеріали.
Важливо! Стінові матеріали – це ті будівельні вироби та матеріали, які використовують робочі для зведення стін будинку.
Вимоги до стінових матеріалів
За будівельним нормам до стінових матеріалів висуваються такі вимоги:
- міцність (від 5 меганьютонов на квадратний метр);
- хороша тепло і звукоізоляція;
- морозостійкість (вимірюється в циклах, норма – не менше 15);
- водо- і вогнестійкість;
- незначна об’ємна маса.
З чого будують новобудови?
Вимоги до стінових матеріалів прописані в збірнику ДБН України (державні будівельні норми). При цьому конкретні матеріали, з яких забудовники були б зобов’язані будувати будинки, там не вказані. Це означає: новобуд може бути зведений з використанням будь-яких матеріалів, якщо вони відповідають нормам ДБН. Найчастіше застосовуються (від більш популярних до менш популярним):
- керамічну цеглу та блок (виробляються з глини);
- газоблок;
- бетон (панельні будинки).
Силікатна цегла і залізобетон зараз використовується рідко. З кераміки будують будинки преміум класу. Для комфорт-новобудов частіше застосовується газоблок. Для утеплення стін його комбінують з пінополістиролом. Це найпопулярніша зв’язка, але є й інші варіанти.
Щоб дізнатися теплоізоляцію стін в майбутньому будинку, знайдіть і ознайомтеся з інформацією про паропроникності використовуваних матеріалів. При цьому пам’ятайте, що паропроникність утеплювача повинна бути вище паропроникності основного матеріалу.
Цегла, панелі або моноліт?
Цегляні будинки вважаються найбільш якісними і довговічними. При цьому вартість квартир в таких новобудовах вище середнього, а самі будинки будуються найдовше.
Монолітні будинки будуються швидше, а також відрізняються хорошою міцністю. Цікава особливість монолітів – пластичність конструкцій і відсутність обмежень по поверховості. Монолітні новобудови зазвичай ставляться до будинків комфорт-класу.
Панельні будинки можна звести за 7 місяців. Вартість квартир у таких будинках найдешевше, але і звуко- і теплоізоляція гірше в порівнянні з монолітом і цеглою. Важлива особливість панельних новобудов – неможливість перепланувань.
На що звернути увагу?
Для зовнішніх і внутрішніх стін можуть використовуватися різні матеріали. Щоб оцінити якість будинку, потрібно дізнатися про кожного з них. Крім того, значення мають додаткові шари. Дізнайтеся у забудовника з приводу наявності базової звукоізоляції і матеріалу внутрішніх перегородок. Якщо міжквартирні стіни зроблені з повнотілої цегли – про те, що ви будете чути сусідів можна не турбуватися.
