Поява смарт-квартир на ринку нерухомості України в якійсь мірі продиктована західними тенденціями. Практичні європейці шукають мінімалізм і функціональність у всьому, тому формат smart став там давно вже популярний.
У нас подібний тип житла з кожним роком набирає обертів. Невеликі затишні студії доступні за вартістю, що втілює мрію про власну нерухомості в реальність.
Купити смарт квартиру в Харкові на сьогоднішній день не складає труднощів. У відповідь на високий попит забудовники розширюють спектр пропозицій. Однак різниця в ціні буває при цьому істотна.
Принципи формування вартості смарт-квартир
Ринкова ціна являє собою середній показник між можливостями покупця і бажанням продавця. На її формування впливає маса чинників:
- стадія будівництва;
- розташування будинку;
- інфраструктура і транспортна розв’язка;
- клас споруди;
- площа квартири, поверховість.
По суті всі ці пункти визначають собівартість, до якої потім додається очікуваний прибуток.
Стадія будівництва
Найвагомішим фактором вважається момент покупки квартири у відрізку будівельного процесу. Різниця між мінімальною і максимальною ціною становить близько 40%.
Вигідніше купити smart квартиру на етапі котловану. Як тільки отримані дозвільні документи, забудовник починає підготовку майданчика під забудову. На сайті з’являється оголошення про старт продажу за найкращою ціною.
Чому так? Купівля нерухомості в новобудові оформляється не договором купівлі-продажу, а іншими варіантами угод:
- ФФБ (фонд фінансування будівництва);
- продаж облігацій;
- форвардний контракт.
По суті, всі типи договорів передбачають покупця в ролі інвестора. Так, без кредитування в банках будівництво не обходиться, але забудовник не зацікавлений переплачувати за відсотками, тому приваблює інвесторів з боку майбутніх мешканців. Звичайно, в цьому випадку низька ціна стимулює до покупки.
У міру просування будівельного процесу вартість зростає. А після здачі в експлуатацію досягає максимуму. Якщо ж квартира продається з оздобленням (наприклад, від забудовника), то вона коштує ще дорожче.
Таким чином, покупка смарт-квартири на початковому етапі будівництва дозволить Вам заощадити до 50% коштів. Але будьте готові чекати: в середньому будівництво триває два-три роки.
Розташування
Від локації житлового комплексу також залежить вартість квартири. У центральних районах міста просто дорожче земля, що збільшує собівартість. Ну і плюс забудовник аналізує ринок, формуючи продажну ціну з урахуванням розташування.
Дорогими вважаються місця:
- біля центру;
- в пішій доступності від станцій метро;
- в чистих районах зі сприятливою екологічною обстановкою.
Так у Харкові найдорожче житло на Павловому Полі, в Нагірному і Центрі. Мінімальні ціни на Немишлі, ХТЗ і в районі Окружної дороги.
Інфраструктура і транспорт
Ці два пункти тісно взаємопов’язані. Там, де є зручна транспортна розв’язка, розвинена інфраструктура. Тому в центральних районах міста і біля станцій метро багато магазинів, аптек, кафе, спортклубів, дитячих центрів тощо.
Звичайно, в таких місцях жити комфортніше, тому і вартість смарт-квартир буде вище.
Клас споруди
Це поняття включає в себе не тільки якість матеріалів. В Україні існує навіть класифікатор, розроблений будівельною асоціацією. Розібратися в ньому нелегко, тому виділимо кілька пунктів, що визначають клас житла (економ, комфорт, бізнес або еліт):
- технічні характеристики;
- соціальна інфраструктура на території і всередині будинку (ремонт в під’їздах, обладнання у дворі);
- благоустрій території (освітлення, охорона, озеленення, огородження);
- експлуатаційна служба (підтримання порядку в домі і за межами).
Якщо будинок складається тільки зі смарт-квартир, він часто належить до класу економ або комфорт, тому різниця в ціні незначна, але, тим не менш, вона є.
Площа і поверховість квартири
Квадратура смарт-студій займає від 18 до 25 м². Відповідно, чим менше житло, тим нижче ціна, так як формування відбувається виходячи з вартості квадратного метра.
Що стосується поверховості, смарт-квартири бувають однорівневі та дворівневі. Останній варіант особливо популярний, тому що на тій же площі Ви отримуєте більше функціоналу: верхній поверх обладнують під спальню, а внизу вітальня і кухня. Однак двох’ярусна студія 20 квадратів коштуватиме більше, ніж одноярусная такого ж розміру.
Ось мабуть і все основні чинники, що впливають на вартість смарт-квартири в Харкові.
