При покупці квартири в новому будинку ремонт неминучий. І хоча порядок виконання приблизно такий самий, як і у вторинному житлі, все-таки відмінності є. Важливо заздалегідь знати їх і розуміти послідовність робіт, щоб правильно розрахувати фінансові та часові. У цій статті Ви знайдете алгоритм завдань, які доведеться вирішити, якщо Ви зіткнулися з ремонтом в новобудові.
Від чого залежить послідовність та склад робіт
Почнемо з того, що чіткої стратегії з ремонту в новобудові немає, тому що залежить вона від багатьох факторів:
- стан квартири після забудовника;
- тип будинку;
- момент покупки.
Розберемо все по черзі.
Якщо Ви не замовляєте ремонт від забудовника, то отримуєте квартиру з чорновим оздобленням. У це поняття кожна компанія вкладає різне. Хтось продає нерухомість з лічильниками, відносно рівними стінами та електропроводкою, а хтось максимально економить. Відповідно, перелік робіт залежатиме від того, наскільки ретельно підготує забудовник квартиру до подальшого ремонту.
Другий момент – тип будинку. Здавалося б, яка різниця? А полягає вона в тому, що цегляні та панельні будинки дають усадку протягом кількох років. Ось чому фахівці рекомендують не робити глобальний ремонт одразу, обмежившись більш економним варіантом. Адже все одно згодом доведеться все переробляти. З монолітом справи інакше. Тут мінімальна усадка, тож можна відразу розмахнутися.
Момент покупки знову ж таки торкає проблеми усадки. Коли Ви купуєте житло ще на етапі будівництва або одразу після здачі будинку, обов’язково враховуйте інформацію з попереднього пункту. Якщо ж новобудова обжита і стоїть вже 2-3 роки, можна про це не думати.
З яких етапів складається ремонт у новому будинку
Відповідно до загальних будівельних норм план виконання ремонту складається з таких етапів:
- Розробка планування.
- Дизайн-проект та кошторис.
- Підготовчі роботи.
- Передчистове оздоблення.
- Чистове оздоблення.
- Прибирання.
Виглядає дуже просто, але всі знають, що ремонт – це захід масштабний. Адже кожен пункт розбивається ще на кілька підпунктів. Розглянемо їх докладніше.
Розробка планування
Головна відмінність більшості новобудов від старого житлового фонду – це вільне планування. Таким чином забудовник надає відносну свободу майбутнім мешканцям спроектувати квартиру під свої потреби. Адже на однаковій житлоплощі (припустимо, 80 м²) може проживати як одна людина, так і сім’я у трьох поколіннях. Відповідно і поділ простору має бути індивідуальним.
Плюс тут враховуються особисті уподобання. Хтось любить усамітнюватися у зоні, відокремленій стіною, а комусь комфортно у форматі open-space.
На цьому етапі важливо передбачити не тільки зручність для всіх членів родини на цей час, але також можливі зміни у майбутньому. Зрозуміло, що у молодої пари швидше за все скоро з’явиться дитина, тому логічно відразу подумати про окрему кімнату.
При цьому, звичайно, важлива не лише кількість, а й розміри, форма кімнат. Вже на цьому етапі можна розпочинати співпрацю з дизайнером, який допоможе і направить у цьому питанні.
Дизайн-проект
Отже, з плануванням визначилися, настав час складати дизайн інтер’єру. Тут прописується все до найдрібніших деталей. Цей процес не швидкий, зате маючи на руках докладну картинку, буде простіше заздалегідь побачити недоліки, виправити їх, передбачити складності та рухатися далі.
Дизайн-проект – це не лише зовнішня краса. Тут є розведення труб та електропроводки, вентиляція та система кондиціювання. Також ретельно розписане чистове оздоблення: розкладка підлогового покриття та плитки, колір шпалер, розташування світильників.
Примітка. У новобудові складання дизайн-проекту значно ускладнюється, адже виходити по суті нема з чого. З одного боку, це добре: на чистому полотні для творчості більше свободи. А з іншого боку є можливість щось упустити. Тому радимо довірити цей пункт професіоналам.
Підготовчі роботи
Підготовчі роботи включають встановлення перегородок (або за необхідності знесення).
Також цей пункт передбачає монтаж комунікацій (проводки, труб). Причому важливо зазначити, що спочатку доведеться встановити тимчасову сантехніку (раковину, унітаз), а також електрику, щоб можна було спокійно працювати.
Передчистове оздоблення
Мова йде про підготовку стелі, стін і підлоги (шпаклівка, грунтовка, вирівнювання, штукатурка). Роботи проводяться у напрямку зверху донизу. Підлога заливається стяжкою (за бажанням із гідроізоляцією).
Чистове оздоблення
Це момент, коли виникає загальна концепція приміщення, і майбутні мешканці можуть вже наполовину видихнути. Сюди входить:
- фарбування стін та стелі (або обклеювання шпалерами);
- укладання плитки та підлогового покриття;
- встановлення міжкімнатних дверей та плінтусів;
- монтаж вимикачів, розеток;
- встановлення сантехніки.
Після закінчення чистового оздоблення слідує етап прибирання, а потім установки меблів і техніки.
Приблизно так виглядає послідовність ремонтних робіт у новобудові. Дотримуючись цього плану, Ви зможете уникнути суєти та можливих помилок.
Успіхів!
