Первинний ринок нерухомості зараз дуже різноманітний. Будівельні компанії пропонують квартири від економ класу до елітного. Будь-хто може знайти житло, яке буде відповідати його запитам і засобам. Крім цього, є різні типи обробки, що теж дуже зручно для покупця.
Тут можна позначити три основних види – чорнова обробка, чистова і «під ключ». У чорновому варіанті буде встановлено вхідні двері і металопластиковий профіль, під чистове оздоблення передбачає вирівнювання стін, стелі та підлоги, їх покриття і плитку в санвузлі. Квартира «під ключ» має на увазі, що господареві більше не доведеться вкладати в неї гроші.
Значення і зміст поняття «під ключ»
Цей фразеологізм означає передачу об’єкта в повному робочому стані. Покупцеві залишається почати його використання, всього лише провернув ключ. Фраза застосовується не тільки в будівництві. «Під ключ» роблять сайти, укладають контракти на автоматизацію виробництва і т.д.
Отже, в поняття квартири з таким типом обробки входить цілий комплекс внутрішніх робіт:
- вирівнювання і покриття стель, стін і підлоги;
- установка міжкімнатних дверей
- установка лічильників, вимикачів, розеток;
- укладка плитки в санвузлі, монтаж унітазу, умивальника і ванни;
- установка кухонного гарнітура з мийкою і плитою на кухні.
Останнім часом квартири «під ключ» від забудовника стають популярними. Зокрема, покупці житла економ-класу за краще не витрачати час і гроші на ремонт, а в’їхати в свою квартиру відразу після здачі її в експлуатацію. Зазвичай є кілька варіантів обробки на вибір. Замовник може детально переглянути кожен з них в шоурум або електронної презентації. Іноді сюди входить мінімальний набір техніки і меблів.
Для квартири бізнес-класу і вище забудовник пропонує дорожчу обробку. Тут для Вас буде розроблений авторський проект, тобто на відміну від бюджетного класу ремонт буде унікальним. На підлозі буде постелений хороший паркет, стелі будуть різного рівня з цікавим освітленням. Стиль, кольору, меблі, декору – все це буде підібрано гармонійно і на Ваш смак.
Різні точки зору
У квартир «під ключ» від забудовника є переваги і недоліки. Якщо говорити про бюджетний житло з типовим ремонтом, можна виділити такі плюси:
- швидке заселення;
- економія часу і грошей;
- хороший вибір для здачі в оренду.
Цей тип обробки, який ще люблять називати «заходь і живи», дає можливість відразу після здачі в експлуатацію вселитися в нову квартиру, щоб, наприклад, не платити за орендоване житло.
Економія часу та коштів тут також виправдана, адже ремонт, який Ви будете робити, залучаючи інших підрядників, зазвичай обходиться дорожче. Забудовник закуповує матеріали в промислових масштабах, а ціна послуг при великому обсязі робіт буде нижче. Крім того, мінімальний термін ремонту – це три місяці, і протягом цього часу потрібно постійно контролювати процес, а це іноді досить напружена дія.
Якщо Ви вкладаєте гроші в нерухомість, щоб здавати її в оренду, то вибір такої обробки досить вдалий. Після здачі об’єкта Ви зможете відразу шукати орендарів.
Мінуси обробки «під ключ»:
- недостатньо висока якість;
- шаблонність.
Іноді бажання заощадити негативно відбивається на якості будівельних робіт. У зв’язку з тим, що контролю з Вашого боку практично немає, за підсумком можуть виявитися дефекти в обробці. Звичайно, можна пред’явити претензії, але, на жаль, не всі з них видно відразу.
Також істотний мінус – це типовість ремонту. Є лише кілька шаблонних варіантів, і відступати від них підрядник не буде. Навіть у сусідній квартирі може бути той же інтер’єр, що і у Вас.
Якщо говорити про квартирах більш високого класу, то тут стоїть питання тільки про рівень довіри забудовнику. Часто покупці звертаються до сторонніх організацій, які також запропонують авторський проект «під ключ». Ціна буде навряд чи відрізнятиметься суттєво.
У будь-якому випадку, в цьому типі обробки все буде витримано в єдиному стилі, і колірна гамма буде гармонійна. А це дуже важливо як для просторої квартири, так і для затишної гостинки.
