Вкладення грошей у житлову нерухомість вже давно визнане одним з найбільш надійних способів інвестування. Експерти все більше схиляються до думки, що купувати квартири в якості вкладення коштів краще на первинному ринку. Причому більш обгрунтоване придбання житла в будинку, що будується.
Вибір первинки у великих містах України зараз величезний. Про те, як знайти потрібний ліквідний варіант, який гарантовано принесе дохід у майбутньому, поговоримо в цій статті.
Види заробітку на інвестиціях у новобудову
Інвестори заробляють на житловій нерухомості в споруджуваних будинках двома способами:
- купівля з метою перепродажу;
- вкладення грошей для здачі в оренду.
Перший варіант не настільки популярний, але тим не менш багато хто вибирає його через швидку окупність. Купуючи квартиру на стадії котловану, інвестор чекає здачі будинку в експлуатацію і перепродає житло, отримуючи при цьому чистий прибуток не менше 35-40%. Якщо власник вирішить зробити там ремонт, сума доходу збільшиться до 45-50%.
Спосіб вкладення коштів з метою здачі в оренду ― найпоширеніший варіант інвестування на сьогоднішній день. Не менше третини одиничок і смарт-студій купують саме для цієї мети. А попит на якісне житло в нових будинках зростає з кожним роком.
У цьому випадку інвестор також прагне купити квартиру якомога раніше, за мінімальною ціною. Після здачі будинку там роблять ремонт (якщо покупець не замовив чистове оздоблення від забудовника, яке виконують у процесі будівництва). А коли квартира готова, туди заселяються орендарі. Прибуток від здачі в оренду становить 13-16% річних в доларі. Хоч житло окупається не так швидко, але це стабільний вид додаткового доходу на довгі роки.
Вибір локації, забудовника та формату квартири
Як бачите, незалежно від обраного способу заробітку, в новобудові квартири купують на ранніх стадіях будівництва. Але як не помилитися з вибором? Адже дуже часто зустрічаються новини про чергове заморожування або обман з боку забудовника.
Безумовно, надійна будівельна компанія в даному випадку ― пріоритет. При наявності всіх інших переваг (ціна, розташування) негативна репутація забудовника (або повна відсутність відгуків) має зупинити інвестора від необдуманих кроків.
Тому заздалегідь складіть список тих компаній, які існують на ринку багато років і успішно здали ряд об’єктів. Так, доведеться трохи попрацювати, почитавши відгуки в Інтернеті і навіть з’їздивши особисто до зданих домівок. Непогано було б поспілкуватися з мешканцями та дізнатися нюанси, з якими вони зіткнулися в процесі експлуатації.
Коли список готовий, приступайте до вибору локації. У цьому випадку важливо врахувати такі чинники:
- близькість до зупинок громадського транспорту;
- рівень розвитку інфраструктури;
- екологічна обстановка;
- репутація району.
Перший пункт можливо буде не такий актуальний, якщо Ви інвестуєте в квартиру класу еліт. У цьому випадку у власників швидше за все буде свій автомобіль. А ось високий рівень забрудненості повітря (наявність виробничих підприємств) та криміногенна обстановка явно відлякуватимуть усіх орендарів.
Примітка. Під час пошуку місця для покупки житла в якості інвестування спирайтеся на об’єктивні фактори. Не варто купувати квартиру поблизу Вашого будинку тільки тому, що так буде зручніше.
Вибір формату житла для перепродажу або здачі в оренду залежить від багатьох факторів:
- фінансові можливості інвестора;
- ліквідність у конкретному районі (студентський або спальний);
- орієнтир на цільову аудиторію.
Більшість експертів схиляються до думки, що найбільш безпрограшним варіантом вважаються однушки і смарт-студії. Причому навіть якщо покупець володіє пристойною грошовою сумою, в пріоритеті покупка двох-трьох невеликих квартир. В цьому випадку сумарний дохід буде вище.
Отже, зіставляйте усі “за” і “проти” та дійте. Бажаємо прийняти правильне рішення!
