Вибір квартири мрії включає в себе три аспекти:
- фінанси;
- документація;
- особисті переваги.
Розглянемо кожен по порядку.
Фінанси
До того, як вибирати нерухомість, оцініть суму, яку готові і реально зможете заплатити. Враховуйте, що крім покупки, будуть додаткові витрати на:
- переоформлення документів;
- консультацію фахівців;
- облаштування квартири (ремонт, меблювання, переїзд).
Важливо! Якщо збираєтеся купувати житло за накопичення, підрахуйте всю готівку. Якщо думаєте взяти кредит – заздалегідь сходіть в банк і дізнайтеся, яку суму вам готові видати.
Відштовхуйтеся не тільки від суми, яка вже у вас є (або точно буде в необхідний термін), але і від вартості тієї квартири, яку ви хочете купити.
Важливо! Купуйте відразу те, що хочете. Якщо хочете трикімнатне житло, немає сенсу купувати для початку однушку – ви все одно витратите на неї багато часу і сил, щоб згодом перепродати для покупки того, що хотіли спочатку.
Є кілька варіантів отримати суму, якої бракує:
- Взяти кредит в банку. Якщо у вас гарна кредитна історія, кредитні кошти зможуть покрити навіть дорогу нерухомість. Але банки дають гроші в борг на тривалий термін під великий відсоток.
- Позичити гроші у знайомих. Щоб не зіпсувати відносини, заздалегідь домовтесь (краще – письмово) про терміни повернення тощо. Пропишіть для себе план, як будете віддавати борг. Вирішіть питання щодо відсотків.
- Оформити розстрочку у забудовника. На відміну від кредиту, розстрочка може бути безвідсоткова або з маленьким відсотком. На відміну від знайомих, відносини із забудовником будуть точно правильно оформлені юридично.
Документація
Купівля квартири від покупки, наприклад, телефону відрізняється великою кількістю документів. І папери – перше, що потрібно перевірити перед вибором.
Важливо! На вторинному ринку нерухомість продають попередні господарі. Тому є ризик, що у квартири навіть після покупки з’являться раптові спадкоємці та інші власники. У первинної нерухомості чиста юридична історія.
На первинному ринку покупець підписує папери з забудовником. Тому при виборі важливо перевірити, наскільки підприємство надійне:
- Дослідити інформацію про діяльність компанії на ринку. Скільки у неї років досвіду, кількість зданих об’єктів, власники і т.д.
- Дослідити інформацію про об’єкт, в якому планується покупка. Коли заявлена здача будинку в експлуатацію, чи є дозвіл на будівництво, пр.
Важливо! Для аналізу відомостей можна запросити приватного юридичного консультанта.
Особисті уподобання
Сюди входить все, що важливо в майбутньої житлоплощі саме вам:
- Квадратура і кількість кімнат.
- Поверховість.
- Розташування будинку (транспорт, інфраструктура поруч).
- Дизайн квартири.
- Висота стель і ін.
Щоб вибрати правильно, випишіть всі свої вимоги. Може бути, ви плануєте дитину і тоді вам не варто купувати нерухомість на 8 поверсі? Або ви любите регулярно міняти інтер’єр і тоді для вас важлива можливість перепланування?
Важливо! Постарайтеся відокремити свої бажання від нав’язаної реклами і забудьте того, ким хочете здаватися в очах оточуючих. Швидше за все, в новому будинку ви проживете як мінімум рік, тому думайте насамперед про свій комфорт.
Ось кілька порад:
- Якщо живете один або удвох, придивіться до малогабаритних смарт-квартира. У такій житлоплощі все під рукою і немає зайвих квадратних метрів, за які доведеться переплачувати.
- Якщо вам важливо розмежовувати простір, подивіться варіанти дворівневих планувань. Тоді на другому поверсі облаштуєте приватну зону (спальню і / або робоче місце), а на першому будете приймати гостей.
Якщо шукаєте стильну сучасну квартиру, подумайте на рахунок студій. Це апартаменти без внутрішніх перегородок, тому в них завжди багато світла. У такій квартирі жити буде дуже комфортно.
