Ринок нерухомості (як вторинний, так і первинний) рясніє пропозиціями квартир у різному стані. В старому житловому фонді варіантів квартир багато:
- стан «під ремонт» (нежитловий);
- оздоблення радянських часів;
- «косметика»;
- капітальний ремонт.
Відповідно, дві рівноцінні квартири в плані:
- розташування;
- квадратури;
- площі;
- планування;
- поверху (наприклад, середній),
в залежності від ремонту будуть оцінені кардинально по-різному.
Оздоблення в новому будинку
Що стосується новобудов, тут, як правило, є тільки два варіанти:
- чорнове оздоблення;
- чистове.
Перший пункт передбачає, що у квартирі стоять металопластикові вікна, вхідні двері, радіатори опалення, лічильники (не завжди). Стіни, підлога та стеля голі.
Чистове оздоблення ― це повністю відремонтована квартира. Тут також використовується поняття «під ключ»: наявність меблів і техніки.
Існує два варіанти покупки квартири з ремонтом в новому будинку:
- оздоблення від забудовника;
- ремонт, виконаний силами попереднього господаря.
У тому випадку, якщо колишній власник купував квартиру в якості інвестування, частіше він замовляє оздоблення у забудовника. Тоді, коли продаж не був запланований (змінилися життєві обставини, планується переїзд в інше місто або країну), можливий також ремонт сторонньою бригадою. В цьому випадку трапляються проміжні варіанти, коли, наприклад, виконані тільки чорнові роботи.
Так що ж вважає за краще покупець?
Тенденція до того, що покупці нерухомості прагнуть зробити ремонт під себе, купуючи житло без оздоблення, впевнено знижується. Адже кожен розуміє, що це процес тривалий, який забирає багато ресурсів: часу, коштів, нервів.
Безумовно, догодити покупцеві класу житла бізнес і еліт складно. У цьому випадку зберігається популярність чорнових квартир. Але ось бюджетні варіанти швидше купуються саме з ремонтом.
Якраз тут популярність набирає послуга оздоблення від забудовника. По-перше, головна перевага ― виграш часу. Якщо Ви купуєте квартиру на початковому етапі будівництва і відразу замовляєте ремонт, то до моменту здачі будинку квартира буде готова.
Таким чином, при інвестуванні для продажу людина може набагато раніше виставити житло на реалізацію, а відповідно повернути інвестиції та заробити швидше.
По-друге, з огляду на великий обсяг робіт (у середньому у забудовника з ім’ям ремонти замовляють більш ніж половина покупців) компанія формує більш лояльні ціни, щоб привернути увагу покупця. До того ж для спеціальних робіт не потрібно орендувати техніку, вона і так є в розпорядженні бригад.
Також вигідніше в цьому випадку купувати будівельні матеріали у забудовника, який співпрацює з виробниками або оптовими постачальниками, тому і відпускні ціни нижчі, ніж на ринку.
Що при цьому отримує покупець:
- готовий свіжий ремонт ― як фон на картині, який можна прикрасити стильними меблями й аксесуарами на свій смак;
- можливість заселитися відразу ж;
- економія ресурсів (часу, грошей, нервів).
Єдина порада: якщо Ви точно плануєте продавати житло, виконуйте оздоблення в класичному стилі – стримана кольорова гама, зносостійкі практичні матеріали, звична фурнітура та інше. Так більше шансів того, що квартира приверне увагу.
