Інвестування в житлову нерухомість вважається одним із найбільш надійних способів зберегти та примножити гроші.
Ринок квартир ділиться на первинний і вторинний. Новобудови зводяться в різних куточках великих міст, привертаючи увагу не лише майбутніх мешканців, а й інвесторів.
З іншого боку є багато пропозицій про продаж у старому житловому фонді. Деякі люди пояснюють вибір такого варіанту тим, що будинок вже обжитий, там налагоджена система комунікацій тощо. Однак тут є багато підводних каменів.
У цій статті розберемося, куди все-таки краще вкладати гроші з перспективою на майбутнє.
Ціна
Важливий аспект при покупці квартири – її вартість. Є омана, що квартира в новобудові з ремонтом буде істотно дорожче, ніж на вторинному ринку. Однак це не так.
Купуючи житло на ранніх етапах будівництва, Ви економите до 50%. Враховуйте також той факт, що нові будинки здаються з металопластиковими вікнами, вхідними дверима, радіаторами опалення і лічильниками. Тобто Вам не доведеться вносити ці статті витрат в кошторис з чистового оздоблення.
Якщо Ви купуєте квартиру на вторинному ринку, там потрібно не тільки міняти вікна і двері, але також демонтувати старі оздоблювальні матеріали.
Звернемо увагу на те, що в новобудовах став популярним новий формат житла – смарт-квартири. Незважаючи на невелику площу вартість оренди не нижче, ніж за одно- або двокімнатну квартиру на вторинному ринку.
Отже, перейдемо до цифр: мінімальна ціна однушки в будинку старої споруди – 23-25 тисяч доларів США (без ремонту). В такому стані Ви здасте житло за 3500-3700 грн/міс. Якщо зробити капітальне оздоблення, орендна плата зросте до 5000 грн/міс, проте витрати на ремонт складуть не меньше 7 тисяч доларів. Потрібно враховувати, що Вам доведеться витрачати гроші також на демонтаж старих оздоблювальних матеріалів, заміну вікон, вхідних дверей тощо, в той час як в новобудові це все вже зроблено.
Для порівняння: на етапі будівництва гостинку можна купити за 11-12 тисяч доларів. Вклавши мінімум у ремонт, Ви зможете заробляти на здачі в оренду ті ж 5000 грн/міс.
Таким чином, замість однієї квартири на вторинному ринку можна купити дві гостинки і подвоїти свій заробіток. Якщо Ви вирішите поміняти старе житло на однушку в новому будинку, у Вас ще залишаться гроші для великих покупок або подорожей.
Ринкова тенденція
Якщо говорити про старий житловий фонд, то за останні 5 років спостерігається істотне зниження цін на квартири. В середньому вартість впала на 25% (у 2014 році стандартна одиничка коштувала не менше 30 тисяч доларів). Цей фактор лише вказує на значне падіння попиту. Таке житло просто знецінюється за рахунок зношення і через велику конкуренцію з боку первинного ринку.
Досвідчені інвестори давно прийняли такий поворот подій і прийшли до висновку, що від житлоплощі на вторинному ринку потрібно позбавлятися якомога раніше. Купуючи квартиру в новому будинку замість старої хрущовки, Ви можете бути впевнені, що не втратите гроші через 3-5 і навіть 10 років.
Таким чином, продаж житла в старому фонді і покупка замість нього квартири в новобудові – правильний хід, завдяки якому Ви дійсно зможете заробляти протягом багатьох років. Адже вторинка незабаром стане незатребуваною пасивною житлоплощею, тому тримати кошти в ній не вигідно.
Вибір ліквідної нерухомості – кращий спосіб збереження інвестицій.
