Малогабаритне житло – найпопулярніший варіант на сучасному ринку нерухомості. Воно зручне, практичне і доступне. Але під такою назвою можуть розумітися різні види житлоплощі. Наприклад, гостинки часто плутають з секціями, хоча у кожної з них є свої особливості.
Гостинка
Гостинка – це невелика однокімнатна квартира зі своїм санвузлом та кухнею. розрізняють:
- Квартири. Також називають малосімейки. Вони будуються для молодих пар і сімей з маленькою дитиною. Кухня в малосемейках – це окреме приміщення.
- Кімнати. Кухонна зона включена в житлову, виконана у вигляді вбудованої ніші.
Характеристики
Головна особливість гостинки – розмір житлової кімнати. Максимальна площа – до 22 кв.м. Інші характеристики цього типу нерухомості:
- суміщений санвузол (зазвичай туалет і душова кабінка);
- стандартне планування;
- відсутність балкона або лоджії;
- велика кількість гостінок на поверсі (до 10);
- ізольоване приміщення (комунікація з сусідами така ж, як у звичайних квартирах, а не гуртожитках).
Плюси і мінуси
Гостинки недорого коштують і це їх найбільший плюс. Також вони мають такі переваги:
- Економія витрат на ремонт. Невелике приміщення можна облаштувати швидше і дешевше. Особливо це стосується гостінок в новобудовах, оскільки вони не потребують заміни інженерних мереж, сантехніки тощо і мають свіжу обробку.
- Економія часу на прибирання. Одну кімнату простіше підтримувати в чистоті, ніж величезну квартиру.
- Можливість перепланування. Сучасні варіанти гостінок можна перебудовувати за своїм бажанням, встановлюючи нові перегородки або прибираючи старі.
- Оптимальний варіант для інвестицій. Оренда житла затребувана у студентів і молодих сімей. Вони, в свою чергу, вважають за краще розглядати малогабаритну нерухомість, як більш доступну. Це робить гостинки ідеальними для придбання під здачу.
- Великий вибір варіантів. Купуючи гостинку в новобудові ви отримуєте можливість підібрати розмір, поверховість і інші параметри майбутнього житла.
- Розташування в хороших районах з розвинутою інфраструктурою.
Важливо! Гостинки в новобудовах мають ще більше переваг: так, вони мають усі сучасними комунікаціями в отличном состоянии, а також мають чисту юридичну історію.
Недоліком цього типу житлоплощі є невелика квадратура. Родині з кількома дітьми (тим більше, дорослими) жити в такій квартирі буде незручно. Зате для студентів, пенсіонерів і пар гостинка є ідеальним варіантом.
Секція
Секція, або секціонка – це окрема кімната в блоці (його теж часто називають секцією) на 2-3 житлоплощі. На один блок передбачений санвузол (зазвичай поєднаний) і кухонна зона.
Особливості
Секціонкі можуть бути як компактними (9 кв.м.), так і досить просторими (до 20 кв.м.). Особливості цього виду нерухомості:
- загальний санвузол і кухня на секцію;
- невисока вартість;
- відсутність балкона або лоджії;
- вільне планування.
Плюси і мінуси
Хоча секції – це по факту різновид гуртожитку, у них є ряд переваг:
- Ціна. Вартість секціонок ще нижче, ніж у гостінок.
- Наявність повноцінної кухні. Кухонну зону доводиться ділити з сусідами, але вона зазвичай велика, вміщує кілька плит і мийок.
- Зони приготування їжі і санвузол знаходяться поза житлової кімнати. У деяких випадках це може бути зручно.
Однак недоліків у секцій більше, ніж у гостінок:
- Відсутність особистого простору. Ви отримуєте ізольовану житлову зону, але душ, туалет і кухня залишаються загальними. При цьому придбання декількох секціонок в одному блоці – цікавий варіант для великої родини.
- Необхідність ремонту. У той час як нові будинки з сучасними готельками продовжують будуватися, секціонкі перестали бути затребуваними. А ті будівлі, в яких вони розташовані, вже потребують реконструкції.
Що вибрати?
Важливо! Секціонкі не підійдуть людям, які високо цінують свій особистий простір. Гостинки, в свою чергу, надають ізольованість і автономність від сусідів.
У порівнянні з секціями, гостинки виграють великою кількістю переваг і меншим – недоліків. Якщо говорити про ціну, то квартири-гостинки в середньому на 10% дорожче, ніж кімнати секційного типу. Але за ці 10% ви отримуєте ізольований простір, свою кухню і санвузол, новий ремонт і сучасне планування. До того ж, якщо купувати малогабаритну квартиру в новобудові на етапі будівництва, можна істотно заощадити на покупці житла.