Говорят, что потенциально богатые люди не копят сбережения, а вкладывают. Выбирая инвестиции они буквально зарабатывают на деньгах еще больше денег.
Вложение в недвижимость – самый простой способ инвестиций, поскольку не требует дополнительных знаний об акциях, курсах валют и т.п. Если ищете, с чего начать свой бизнес-путь, такое решение – абсолютно точно правильное.
Преимущества инвестиций в жилье
Рынок первичной недвижимости (квартиры в новостроях) постоянно расширяется. И есть как минимум несколько причин заработать на нем уже сегодня:
- На нулевой стадии строительства (этап котлована) жилье можно приобрести на 50% дешевле, чем после сдачи здания в эксплуатацию. По мере возведения дома цены повышают, но даже если не успеть купить квартиру в начале, все равно есть шанс заработать до 30% от вложенной суммы.
- Новые квартиры ликвидные, что значит – они хорошо окупаются. Продать или сдать жилье не составит труда.
- Цены на первичку стабильно растут. Помимо возможности заработать на покупке квартиры до сдачи новостроя, у вас есть гарантированная возможность перепродать жилплощадь через пару лет и получить от этого еще большую прибыль.
- Жилье в новостроях, особенно малогабаритное, востребовано у квартиросъемщиков. Можно инвестировать в квартиру, зарабатывая на ее сдаче в аренду. Если, к примеру, подписать договор с управляющей компанией “Воробьевы горы”, ваш пассивный доход от вложений составит 16% годовых в долларах.
Важно! В случае сотрудничества с застройщиком “Воробьевы горы” у вас есть возможность получить годовой доход авансом сразу после подписания договора.
Новички в бизнесе выбирают вложения в недвижимость из-за простоты и прозрачности операций. В таких инвестициях нет риска, как на рынке валют или акций. Кроме того, в этот процесс вкладывают минимум ресурсов: даже обязательства по поиску и заселению арендатора можно переложить в рамках договора на управляющую компанию.
Важно! Одно из главных преимуществ вложений в жилье – на этот вид инвестиций не влияет инфляция.
С чего начать инвестировать?
Хотя вложения в недвижимость – безопасный и простой способ извлечь прибыль, тем не менее, для того, чтобы получить максимальный доход, нужно все делать осмотрительно и последовательно.
- Шаг 1. Оценить свои финансовые возможности. В зависимости от суммы, которую вы готовы инвестировать, выбирается тип недвижимости.
Что делать, если суммы не хватает? Неправильный вариант: использовать деньги, необходимые для удовлетворения базовых потребностей. Правильный вариант: привлечь заемщиков или соинвесторов.
- Шаг 2. Проанализировать рынок. Какие сейчас тенденции, цены и т.д.?
- Шаг 3. Выбрать объект для инвестиций. Здесь работает два правила. Первое гласит, что в первичное жилье вкладывать выгоднее, чем во вторичное (см. преимущества выше). Второе говорит о том, что элитные квартиры (пентхаусы и пр.) дороже, но менее ликвидны (чем дороже вещь, тем меньше людей могут позволить ее себе купить).
- Шаг 4. Купить жилплощадь. Новичкам рекомендуется обратиться к юристу, чтобы все документы были оформлены правильно.
- Шаг 5. Извлечь прибыль. В случае перепродажи – минимум через три года. В случае аренды полная окупаемость наступает через 6-9 лет, но при этом вы получаете регулярный доход и недвижимость остается у вас в собственности.
Как увеличить прибыль от инвестиций?
Даже вкладывая небольшое количество средств, вы можете максимизировать доход с помощью таких рекомендаций:
- Перепланировка. Если вы приобретаете малогабаритку, перепланировка сделает ее более функциональной без добавления квадратных метров.
Важно! В современных новостроях доступны варианты с евро-планировкой, в которой уже максимально рационально использовано пространство. Вкладывать в такую жилплощадь выгодно!
- Выбор правильного дизайна. Привлеките для обустройства квартиры специалистов, чтобы сделать ее стильной и удобной.
- Перевод жилой недвижимости в коммерческую (или наоборот). Чтобы этот лайфхак сработал, нужно хорошо изучить рынок и понять, какие площади востребованы в районе, где вы покупаете квартиру.
