Паркинг для большинства покупателей недвижимости в новострое – один из основных критериев. От его вместимости, вида и размещения зависит удобство автовладельце. Но также эти параметры важны для абсолютно всех жильцов. Ведь загрязненность воздуха и активное движение снижают комфорт.
Нормативные правила
Нормативы по паркингам прописаны в документе «Государственные строительные нормы Украины». Согласно нему на количество мест влияют два параметра:
- число квартир в доме;
- район города (страны).
Количество мест
Если речь идет о центре города, то на каждые 100 квартир с двумя и более комнатами – 100 мест. Территория со средней плотностью застройки – 80 мест. Периферия – 50 мест.
Если в доме однокомнатные квартиры, то соотношение – 100/50 (на 100 квартир 50 мест).
Также предусмотрена так называемая гостевая стоянка, чтобы могли припарковать автомобиль те, кто приехал к жильцам в гости. Её вместимость – до 15 мест на 100 квартир.
Как близко парковка должна быть от дома?
Парковка автомобилей должна производиться в строго отведенном месте. Оставлять авто вдоль дороги, на тротуаре – запрещено. Минимальное количество метров до наземной парковки определяется тем, сколько на ней мест:
- если до 10 – 10 м;
- от 11 до 50 – 15 м;
- от 51 до 100 – 25 м;
- от 101 до 300 – 35 м;
- больше 300 – 50 м.
Максимальный показатель также есть – не более 700 м.Стоянка для гостей оборудуется на расстоянии минимум 150 м от дома.
Виды парковок
При выборе вида парковки для новостройки застройщики руководствуются в большей степени его расположением и классом. Также тип стоянки влияет на стоимость паркоместа, но вместе с тем и на уровень комфорта автовладельцев.
Парковки бывают:
- наземные;
- многоуровневые;
- подземные;
- механизированные.
Наземные парковки – это асфальтированная территория с разметками, самый простой и популярный вариант. Территория такой парковки часто огорожена, заезд производится через шлагбаум.
Изредка на ней предусмотрены навесы, чтобы защищать машины от ультрафиолета и дождя.
Наземные парковки доступны и требуют минимум ресурсов на содержание. Но автомобиль хранится на открытом воздухе, что неблагоприятно влияет на машину. Кроме того, это не совсем рационально: приходится задействовать территорию комплекса, а машины стоят только в один уровень.
Многоэтажные наземные стоянки – это постройка в несколько ярусов, благодаря которой оптимально используется пространство. Она часто освещена, оснащена шлагбаумом. Чтобы перемещаться между этажами, используется наклон, лифты или рампа (пандус, наклонная конструкция). За счет открытого размещения там хорошая циркуляция воздуха, а значит не нужно дополнительных затрат на вентиляцию.
Наземная парковка вместительная, защищает авто на нижних этажах от осадков, безопасна, паркоместо стоит относительно недорого.
Среди минусов – нюансы строительства и содержания (громоздкая конструкция, которая постоянно требует вложений).
Подземная парковка – это огромный гараж с подведенными коммуникациями. Обычно оборудована в комплексах более высокого класса.
Это отличный выход для районов, где построено много домов. Здесь используется площадь прямо под объектом. А спуститься на стоянку жильцы зачастую могут даже на лифте дома.
Среди плюсов: близко расположена, безопасна, авто хранится в гараже.
Минус в принципе всего один – высокая стоимость паркоместа.
Механизированная парковка – это автоматизированные боксы, которые самостоятельно поднимают и ставят машину на свое место. Благодаря этой технологии автомобили можно расположить максимально близко друг к другу и тем самым разместить на меньшей площади большое количество транспортных средств. Такие паркинги часто делают подземными.
Их преимущества:
- водителю не нужно парковаться самому;
- здесь также высокий уровень безопасности;
- гаражное хранение;
- вместительность и удобство.
Минусы. За счет сложности конструкции здесь паркоместо стоит еще дороже. А содержать и обслуживать механизированный паркинг затратно для застройщика.
В некоторых комплексах, особенно крупных, совмещаются разные виды парковок. Таким образом, всем хватает места, а покупатель вправе сам выбирать, сколько он готов заплатить за место для машины.
Ну и напоследок обсудим вопрос: стоит ли покупать паркоместо при покупке квартиры? Однозначно, да. Это удобно и лишает Вас проблем с поиском стоянки. Кроме того, если это крытая парковка, Ваша машина хранится как в гараже. Конечно, это повышает затраты, но явно стоит того.
