При покупке квартиры в новом доме ремонт неизбежен. И хотя порядок выполнения примерно такой же, как и во вторичном жилье, все-таки различия есть. Важно заранее знать их и понимать последовательность работ, чтобы правильно рассчитать затраты по финансам и по времени. В этой статье Вы как раз найдете алгоритм задач, которые предстоит решить, если Вы столкнулись с ремонтом в новостройке.
От чего зависит последовательность и состав работ
Начнем с того, что четкой стратегии по ремонту в новостройке нет, потому что зависит она от множества факторов:
- состояние квартиры после застройщика;
- тип дома;
- момент покупки.
Давайте разберем всё по порядку.
Если Вы не заказываете ремонт от застройщика, то получаете квартиру с черновой отделкой. В это понятие каждая компания вкладывает разное. Кто-то продает недвижимость со счетчиками, относительно ровными стенами и электропроводкой, а кто-то максимально экономит. Соответственно, перечень работ будет зависеть от того, насколько тщательно подготовит застройщик квартиру к дальнейшему ремонту.
Второй момент – тип дома. Казалось бы, какая разница? А заключается она в том, что кирпичные и панельные дома дают усадку в течение нескольких лет. Вот почему специалисты рекомендуют не делать глобальный ремонт сразу, ограничившись более экономным вариантом. Ведь все равно спустя время придется всё переделывать. С монолитом дела обстоят иначе. Здесь усадка минимальная, так что можно сразу размахнуться.
Момент покупки опять же затрагивает проблему усадки. Когда Вы покупаете жилье еще на этапе строительства или сразу после сдачи дома, обязательно учитывайте информацию из предыдущего пункта. Если же новострой обжитой и стоит уже 2-3 года, можно об этом не думать.
Из каких этапов состоит ремонт в новом доме
Согласно общим строительным нормам план выполнения ремонта состоит из таких этапов:
- Разработка планировки.
- Дизайн-проект и смета.
- Подготовительные работы.
- Предчистовая отделка.
- Чистовая отделка.
- Уборка.
Выглядит очень просто, но ведь все знают, что ремонт – это мероприятие масштабное. Ведь каждый пункт разбивается еще на несколько подпунктов. Рассмотрим их детальнее.
Разработка планировки
Главное отличие большинства новостроек от старого жилого фонда – это свободная планировка. Таким образом, застройщик предоставляет относительную свободу будущим жильцам спроектировать квартиру под свои потребности. Ведь на одинаковой жилплощади (допустим, 80 м²) может проживать как один человек, так и семья в трех поколениях. Соответственно и разделение пространства должно быть индивидуальным.
Плюс здесь учитываются личные предпочтения. Кто-то любит уединяться в зоне, отделенной стеной, а кому-то комфортно в формате open-space.
На этом этапе важно предусмотреть не только удобство для всех членов семьи на данный момент, но также возможные перемены в составе в будущем. Понятно, что у молодой пары скорее всего скоро появится ребенок, поэтому логично сразу подумать об отдельной комнате.
При этом, конечно, важно не только количество, но и размеры, форма комнат. Уже на этом этапе можно начинать сотрудничать с дизайнером, который поможет и направит в этом вопросе.
Дизайн-проект
Итак, с планировкой определились, пора составлять дизайн интерьера. Здесь прописывается всё до мельчайших деталей. Этот процесс не быстрый, но зато имея на руках подробную картинку, будет проще заранее увидеть недочеты, исправить их, предусмотреть сложности и двигаться дальше.
Дизайн-проект – это не только внешняя красота. Здесь есть разводка труб и электропроводки, вентиляция и система кондиционирования. Также тщательно расписана чистовая отделка: раскладка напольного покрытия и плитки, цвет обоев, расположение светильников.
Примечание. В новостройке составление дизайн-проекта значительно усложняется, ведь исходить по сути не из чего. С одной стороны, это хорошо: на чистом холсте свободы для творчества больше. А с другой стороны есть вероятность что-то упустить. Поэтому рекомендуем доверить этот пункт профессионалам.
Подготовительные работы
Подготовительные работы включают установку перегородок (или снос при необходимости).
Также этот пункт подразумевает монтаж коммуникаций (проводки, труб). Причем важно отметить, что вначале здесь придется установить временную сантехнику (раковину, унитаз), а также электрику, чтобы можно было спокойно работать.
Предчистовая отделка
Речь идет о подготовке потолка, стен и пола (шпаклевка, грунтовка, выравнивание, штукатурка). Работы проводятся по направлению сверху вниз. Пол заливается стяжкой (по желанию с гидроизоляцией).
Чистовая отделка
Этот тот момент, когда вырисовывается общая концепция помещения, и будущие жильцы уже могут наполовину выдохнуть. Сюда входит:
- окрашивание стен и потолка (или оклеивание обоями);
- укладка плитки и напольного покрытия;
- установка межкомнатных дверей и плинтусов;
- монтаж выключателей, розеток;
- установка сантехники.
После окончания чистовой отделки следует этап уборки, а затем установки мебели и техники.
Примерно так выглядит последовательность ремонтных работ в новостройке. Придерживаясь этого плана, Вы сможете избежать суеты и возможных ошибок.
Удачи!
