СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА ОТ НЕДВИЖИМОСТИ

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА ОТ НЕДВИЖИМОСТИ

Инвестиции в недвижимость как один из самых надежных способов вложить деньги набирают обороты с каждым годом. Причем, как показал COVID19, выгодно вкладывать именно в жилье, а не в офисные и складские помещения. 

Квартиры никогда не перестанут быть востребованными. Особенно это касается небольшого формата, так как современные реалии и европейские тенденции побуждают людей становиться более рациональными.

Существует два основных способа заработать на недвижимости:

  • перепродажа;
  • сдача в аренду.

Ожидаемый заработок, сроки окупаемости и перспективы вклада для каждого варианта обговорим в этой статье.

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА ОТ НЕДВИЖИМОСТИ

Инвестирование для перепродажи

Этот вид капиталовложений актуален только для первичной недвижимости. Конечно, можно купить квартиру и на вторичном рынке, сделать ремонт и выставить на реализацию, однако это не разумно. Заработок будет небольшой, а головной боли не оберетесь.

В новостройках инвесторы покупают квартиры на старте строительства, когда цена самая низкая. Опытные вкладчики отслеживают новости застройщиков о планах возведения нового дома, оценивают ликвидность квартир и дожидаются объявления об открытии продажи.

Строительные компании, в свою очередь, стремятся продать на этапе котлована как можно больше жилья, таким образом обеспечивая финансирование за счет вкладчиков. Такой ход помогает уменьшить размер кредитных средств, а соответственно, переплат по процентам.

Еще один плюс покупки на ранней стадии ― широкий выбор квартир. Инвесторы выбирают удачные планировки и расположение жилья, чтобы в будущем превратить это в еще один плюс при продаже.

Объект строится в среднем два года. За этот период покупатель обдумывает, стоит ли делать ремонт. Как правило, квартиры для перепродажи выставляются на реализацию без отделки. Но, если это смарт-студия, нередко владельцы заказывают ремонт от застройщика, чтобы заработать на недвижимости еще больше.

Теперь к цифрам. Продав квартиру после сдачи дома в эксплуатацию в состоянии “под ремонт”, Вы получите прибыль минимум 30% от первоначальной цены. Но это далеко не предел. На ликвидном жилье с ремонтом доход достигает и 50%.

Получается, что квартира окупается сразу после готовности дома. То есть деньги замораживаются только на период строительства (при условии удачного выбора недвижимости). Согласитесь, неплохая перспектива.

Инвестирование для сдачи в аренду

Второй, более популярный способ заработка на квадратных метрах, ― это сдача в аренду. Для этого варианта покупается жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Но все больше инвесторы склоняются к тому, что лучше все-таки вкладывать в новострой. С каждым годом состояние старых домов ухудшается, коммуникации гниют, а за придомовой территорией никто не ухаживает.

По этой причине в долгосрочной перспективе стоит покупать для сдачи первичку. Конечно, в данном случае также в приоритете приобретение на ранней стадии (опять же, с целью экономии). Но тут уж как получается. Иногда инвесторы предпочитают переплатить, но начать сдавать квартиру сразу.

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА ОТ НЕДВИЖИМОСТИ

Как правило, для этой цели по ремонту пользуются услугами застройщика (если таковые предусмотрены). Во-первых, это быстрее (бригады приступают к отделке еще в процессе строительства), а во-вторых, дешевле: у компании есть оптовые поставщики материалов, соответственно отпускная цена ниже рыночной.

После сдачи в эксплуатацию и окончания ремонта можно искать арендаторов. На таком способе заработка ожидаемый доход составляет 13-16% годовых в долларе. Таким образом, квартира окупится через 6-8 лет.

Вариант сдачи в аренду часто выбирают родители, которые хотят в будущем обеспечить детей жильем. Сначала квартира полностью окупается, приносит прибыль, а когда приходит время, у ребенка уже есть собственная недвижимость.

В любом случае, какой бы способ инвестирования в жилье Вы ни выбрали, это выгодно. Главное ― не ошибиться с застройщиком, а также внимательно подойти к выбору квартиры.