СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

“Деньги любят оборот” – эта известная фраза несет хорошую смысловую нагрузку в том плане, что накопленные сбережения не должны лежать “под подушкой”, а приносить прибыль.

Каждый выбирает для себя вариант заработка на инвестировании:

  • депозит в банке;
  • акции, ценные бумаги;
  • криптовалюта;
  • открытие собственного бизнеса;
  • вложение в недвижимость.

Именно последний пункт эксперты считают самым безопасным и надежным в условиях нестабильной экономической ситуации в Украине. Вкратце разберемся почему.

Депозиты, ценные бумаги, акции не принесут высокую прибыль. Кроме того, такой вклад рискованный: банк может обанкротиться, а акции – резко упасть в цене. 

Открытие своего дела – также авантюра. Как показал 2020-й год, в мире возможны непредвиденные изменения. Множество фирм и ФОП были вынуждены закрыться, так как не выдержали карантинных мер, локдауна и прочих отголосков пандемии. Да и без форс-мажора невозможно наверняка предположить, как пойдет бизнес.

Но вот жилая недвижимость – это то, без чего уж никак и никогда не обойдутся люди. При любом раскладе жилье было и будет востребовано как в плане покупки, так и для аренды.

СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

В какую недвижимость стоит вкладывать деньги?

Рынок жилья делится на два сегмента:

  • новостройки;
  • вторичка.

Квартиры покупаются, продаются и сдаются в аренду в обоих типах домов, однако у первичного рынка есть ряд преимуществ:

  • современные технологии строительства;
  • новые коммуникации;
  • благоустроенная огороженная территория;
  • зачастую наличие паркинга;
  • автономное отопление (не везде, но в большинстве домов).

Среди застройщиков существует здоровая конкуренция, которая порождает выгодные предложения для покупателя. Каждая компания пытается привлечь клиентов скидками, акциями, и соответственно стремится стать лучше. Поэтому уровень жилья в новостройках выше.

Также радует возможность сэкономить при покупке квартиры на начальных этапах строительства. Именно так поступают опытные инвесторы, чтобы жилье окупилось как можно скорее. Однако будьте готовы ждать около двух лет сдачи дома в эксплуатацию.

Кроме того, опять же для привлечения клиентов, застройщики предлагают неплохие условия по рассрочке платежа, которая выгодно отличается по процентам от кредитования.

На что рассчитывать при инвестировании в недвижимость?

Итак, Вы решились вложить деньги в жилье. Любая инвестиция предполагает составление расчета срока окупаемости и прибыли.

Для того чтобы это сделать, важно максимально точно (хотя это сложно) подсчитать затраты, куда входят:

  • полная стоимость квартиры;
  • проценты по рассрочке (если покупка оформляется по этой схеме);
  • ремонт (материалы и работа);
  • мебель.

Такой перечень предполагает заработок на сдаче в аренду. Часто проблема возникает при просчете последних двух пунктов, но и здесь придут на помощь специалисты застройщика. Большинство компаний предлагает услуги чистовой отделки, поэтому менеджеры сразу могут просчитать примерную стоимость ремонта.

Затем необходимо проанализировать рынок на предмет мониторинга арендной ставки. После сравнения двух показателей Вы узнаете процент прибыли от сдачи в аренду за год, а соответственно рассчитаете срок окупаемости. 

На примере смарт-квартиры:

  • приблизительная стоимость на этапе котлована 14000 долларов США;
  • ремонт 4000 долларов США;
  • мебель, техника 2000 долларов США.

Стоимость сдачи в аренду на рынке составляет порядка 6000 грн (эквивалент 220 долларов США) в месяц. При расчете получаем срок окупаемости 7 лет и 5 месяцев, а доход составляет 13% годовых в долларе.

Однако это еще не предел. Эксперты приводят цифры до 16% прибыли, соответственно срок окупаемости уменьшается до 6-ти лет. 

Менее популярный способ, но также заслуживающий внимания, – это перепродажа жилья после сдачи в эксплуатацию. Здесь возможны варианты продать квартиру с черновой отделкой либо сделать ремонт, но как бы то ни было, минимальный доход составит 30%.

Все, что нужно сделать в этом случае, – это купить квартиру на старте продаж по минимальной цене, дождаться сдачи в эксплуатацию, а соответственно повышения стоимости, и выставить жилье на продажу.

Важно! Даже при выборе варианта со сдачей в аренду, преимущество ликвидной жилой недвижимости в том, что ее можно продать в любой момент. При переезде в другую страну или срочной необходимости в возврате налички Вы сможете без труда получить свои деньги обратно. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.