Инвестиции в недвижимость по праву считаются одним из самых выгодных и стабильных бизнесов. На такие вклады не влияет инфляция, а для получения прибыли не требуется дополнительных знаний о валюте, акциях и биржах.
Сильнее всего бизнес по сдаче жилья в аренду развит в Швейцарии. В этой стране доля аренды от общего квартирного фонда составляет 55,12%. Но это еще не означает, что всем стоит быстрее покупать швейцарскую недвижимость. Ведь на выгоду влияют и другие факторы. Разберемся подробнее.
Стоимость приобретения недвижимости
Украинская столица в прошлом году вошла в десятку городов с самой дорогой недвижимостью . При этом стоимость жизни в Украине значительно дешевле, чем в странах Европы, а также здесь куда ниже цены на коммунальные услуги.
Кроме того, популярность набирают новострои с современными планировками эконом-класса. Именно такие варианты предлагает известная харьковская компания-застройщик «Воробьевы Горы». Это малогабаритные гостинки и студии – востребованные у квартиросъемщиков и доступные по цене.
Доходность
Стоимость недвижимости, то есть величина вложений, сама по себе ни о чем не говорит. Чтобы просчитать выгоду от инвестиций, ее нужно сравнивать со стоимостью аренды. Разница между ними – это чистая прибыль инвестора.
Средняя доходность от вложений в недвижимость в странах мира – 3 %. В Канаде этот показатель достигает 3,95%, в Австралии – не превышает 2,52%. Если говорить о Европе, то значения тоже средние: 2,95% для Германии, 2,79% для Франции.
При этом доходность сдачи квартир в аренду в Украине составляет 9,09%. Это значит, что по отношению к цене недвижимости, цена аренды явно выше. Даже если вложения будут больше, они окупятся гораздо быстрее.
Конкуренция на рынке
Аренда жилья в Украине очень востребована. Насколько очень – точно сказать сложно. По официальным данным жилье снимают 1,5 миллиона украинцев, но эти данные включают только около 30% рынка, поскольку остальные 70% сделок – теневые. Для инвестора это означает, что на предложение есть спрос.
