Инвестиции в недвижимость как один из самых надежных способов вложить деньги набирают обороты с каждым годом. Причем, как показал COVID19, выгодно вкладывать именно в жилье, а не в офисные и складские помещения.
Квартиры никогда не перестанут быть востребованными. Особенно это касается небольшого формата, так как современные реалии и европейские тенденции побуждают людей становиться более рациональными.
Существует два основных способа заработать на недвижимости:
- перепродажа;
- сдача в аренду.
Ожидаемый заработок, сроки окупаемости и перспективы вклада для каждого варианта обговорим в этой статье.
Инвестирование для перепродажи
Этот вид капиталовложений актуален только для первичной недвижимости. Конечно, можно купить квартиру и на вторичном рынке, сделать ремонт и выставить на реализацию, однако это не разумно. Заработок будет небольшой, а головной боли не оберетесь.
В новостройках инвесторы покупают квартиры на старте строительства, когда цена самая низкая. Опытные вкладчики отслеживают новости застройщиков о планах возведения нового дома, оценивают ликвидность квартир и дожидаются объявления об открытии продажи.
Строительные компании, в свою очередь, стремятся продать на этапе котлована как можно больше жилья, таким образом обеспечивая финансирование за счет вкладчиков. Такой ход помогает уменьшить размер кредитных средств, а соответственно, переплат по процентам.
Еще один плюс покупки на ранней стадии ― широкий выбор квартир. Инвесторы выбирают удачные планировки и расположение жилья, чтобы в будущем превратить это в еще один плюс при продаже.
Объект строится в среднем два года. За этот период покупатель обдумывает, стоит ли делать ремонт. Как правило, квартиры для перепродажи выставляются на реализацию без отделки. Но, если это смарт-студия, нередко владельцы заказывают ремонт от застройщика, чтобы заработать на недвижимости еще больше.
Теперь к цифрам. Продав квартиру после сдачи дома в эксплуатацию в состоянии “под ремонт”, Вы получите прибыль минимум 30% от первоначальной цены. Но это далеко не предел. На ликвидном жилье с ремонтом доход достигает и 50%.
Получается, что квартира окупается сразу после готовности дома. То есть деньги замораживаются только на период строительства (при условии удачного выбора недвижимости). Согласитесь, неплохая перспектива.
Инвестирование для сдачи в аренду
Второй, более популярный способ заработка на квадратных метрах, ― это сдача в аренду. Для этого варианта покупается жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Но все больше инвесторы склоняются к тому, что лучше все-таки вкладывать в новострой. С каждым годом состояние старых домов ухудшается, коммуникации гниют, а за придомовой территорией никто не ухаживает.
По этой причине в долгосрочной перспективе стоит покупать для сдачи первичку. Конечно, в данном случае также в приоритете приобретение на ранней стадии (опять же, с целью экономии). Но тут уж как получается. Иногда инвесторы предпочитают переплатить, но начать сдавать квартиру сразу.
Как правило, для этой цели по ремонту пользуются услугами застройщика (если таковые предусмотрены). Во-первых, это быстрее (бригады приступают к отделке еще в процессе строительства), а во-вторых, дешевле: у компании есть оптовые поставщики материалов, соответственно отпускная цена ниже рыночной.
После сдачи в эксплуатацию и окончания ремонта можно искать арендаторов. На таком способе заработка ожидаемый доход составляет 13-16% годовых в долларе. Таким образом, квартира окупится через 6-8 лет.
Вариант сдачи в аренду часто выбирают родители, которые хотят в будущем обеспечить детей жильем. Сначала квартира полностью окупается, приносит прибыль, а когда приходит время, у ребенка уже есть собственная недвижимость.
В любом случае, какой бы способ инвестирования в жилье Вы ни выбрали, это выгодно. Главное ― не ошибиться с застройщиком, а также внимательно подойти к выбору квартиры.
