Стоимость жилья в Украине (особенно в крупных городах) достаточно высокая, и позволить покупку и полную оплату недвижимости сразу могут немногие. В такой ситуации становится вопрос: арендовать квартиру или взять ипотеку?
В обоих вариантах есть как преимущества, так и недостатки. Поговорим об этом подробнее.
Аренда vs ипотека
Начнем с основного. Так уж устроен наш менталитет, что всем хочется иметь собственное гнездышко:
- недвижимость во владении придает уверенность в завтрашнем дне;
- со своей квартирой можно делать все что угодно (дизайн, перепланировка в рамках закона и пр.);
- если вдруг настанут тяжелые времена, на содержание своего жилья не нужно столько денег (безусловно речь о периоде после уплаты ипотеки);
- Вы оплачиваете собственную квартиру, а не отдаете деньги постороннему человеку.
Поэтому владеть жилой недвижимость гораздо выгоднее, чем арендовать жилье.
Многие не хотят ввязываться в покупку, мотивируя это динамичностью жизни: сегодня ты живешь в этом городе (стране), а завтра совершенно в другом месте. Но не забывайте, что квартиру можно продать. А если изначально выбрать ликвидное жилье, то деньги Вы не потеряете, а может даже заработаете.
Ну что ж, пока ипотека побеждает. Но без ложки дегтя не обошлось. Рассмотрим вероятные риски и препятствия:
- ипотечный кредит оформляется в основном в долларе, а национальная валюта нестабильна;
- первый взнос ― минимум 25% (это крупная сумма);
- оформить ипотеку непросто, и не каждому эта опция доступна (нужно собирать справки, доказывая свою платежеспособность);
- жизненные обстоятельства могут измениться;
- помимо тела кредита и процентов Вы оплачиваете страховку жизни и имущества;
- при оформлении заемщика ждут дополнительные расходы в виде сбора в Пенсионный фонд, госпошлины, за оценку и услуги нотариуса.
Тем не менее отметим, что при всех этих нюансах оформить ипотеку более разумно, чем годами снимать квартиру. К тому же со стороны банков наблюдается лояльная тенденция из-за высокой конкуренции и желания привлечь клиентов.
Так, например, если у Вас возник форс-мажор, банк может предложить реструктуризацию кредита либо кредитные каникулы. Ну а дополнительные расходы перекрываются тем фактом, что Вы вскоре станете владельцем квартиры.
Единственный момент: пока накопится нужная сумма для первого взноса, все равно нужно будет где-то жить (в арендованном жилье или у родственников). Этот период считается самым напряженным.
Выгодный тип жилья для оформления ипотеки
Самый разумный выбор ― оформить ипотечный кредит на первичную недвижимость на начальной стадии строительства. В этом случае Вы экономите значительную сумму, ведь разница между строящимся и сданным объектом ― порядка 40%.
Многие застройщики сотрудничают с банками, а это значит, что конечный потребитель получит более выгодные условия. Конечно, есть еще понятие рассрочки, самого привлекательного варианта оплаты за квартиру частями, но этот вид покупки предполагает сжатые сроки полной выплаты (2-3 годы). Ипотека оформляется на период от 5 до 20 лет.
На вторичную недвижимость банки дают кредит не так охотно, да и здесь есть один жирный минус: квартира во вторичке с каждым годом будет только дешеветь, поэтому при необходимости ее продать Вы потеряете часть денег. К тому же стоит упомянуть о том, что ипотечная ставка на старое жилье выше. А значит каждый месяц Вы будете платить больше.
Дождавшись ввода в эксплуатацию новостроя, квартира в котором подорожает на 40%, Вы покроете часть затрат на ипотеку. И это приятный бонус. Однако во время строительства Вам нужно жилье.
Вывод
Даже при наличии недостатков оформлять ипотеку выгоднее. В этом случае Вы будете знать, что деньги тратятся на свое жилье, и усилия будут не напрасны. Возможно, изначально купить получится не такую большую квартиру, как хотелось бы, но она станет Вашей.
