Инвестиции в недвижимость могут стать стабильным источником дохода, если грамотно выбрать объект инвестиций. Этот рынок надежный и постоянно расширяется.
Но чтобы начать путь вложений, важно тщательно разобраться, как он работает.
Инвесторы получают доход от вложений в недвижимость двумя основными способами:
- капитальный – сдача помещения в аренду;
- спекулятивный – перепродажа объекта по более высокой стоимости.
Уровень доходности зависит от того, в какую недвижимость вложены средства:
- жилую;
- коммерческую.
Коммерческие помещения (под офисы, магазины и т.д.) могут приносить высокий доход, но требуют хорошо разбираться в бизнесе, для которого они предназначены. Например, недвижимость под парикмахерскую, офис или магазин будет существенно отличаться по планировке между собой. Кроме того, востребованность коммерческих помещений сильно зависит от экономической ситуации.
С жилой недвижимостью проще – людям всегда нужно, где жить, даже в кризис и безработицу. Инвесторы в жилплощадь вкладываются:
- на вторичном рынке (в старые дома);
- на первичном (в новостройки).
Выбор рынка для инвестиций
Вторичный рынок предлагает в основном дома советской и дореволюционной постройки. В новостройках же представлены современные планировки, кроме того, застройщики стараются предоставить как можно лучшие условия для покупателей, поэтому помимо возведения домов занимаются благоустройством близлежащей территории. Это делает первичный рынок более привлекательным в глазах арендаторов.
Первичный рынок также позволяет повысить уровень доходности за счет того, что квартиру в новостройке можно купить еще на этапе строительства дома.
Важно! Цена за квадратный метр на этапе закладки фундамента будущего жилого комплекса обычно на 30-50% ниже среднерыночной.
Выбор объекта для инвестиций
Ликвидность жилплощади определяется не только рынком недвижимости. Чтобы просчитать, насколько быстро окупятся вклады, нужно определить целевую аудиторию – потенциальных арендаторов объекта.
Квартиры обычно снимают:
- студенты;
- молодые специалисты;
- пары и семьи без детей или с одним ребенком дошкольного возраста;
- иностранцы.
Студенты и пары рассчитывают на бюджетную жилплощадь с комфортным современным ремонтом и недалеко от остановок общественного транспорта. Иностранцы и представители IT-сферы могут платить за квартиру цену выше среднего, но обычно живут одни, потому обращают свое внимание на европейские студии и однушки.
Таким образом, наиболее востребованы на рынке аренды малогабаритные смарт-квартиры в новостройках рядом с метром. Доходность таких объектов достигает 16% в долларах, то есть вложения окупаются за 6-9 лет сдачи в аренду. По истечению этого срока можно продолжать зарабатывать на аренде или перепродать жилье – за счет покупки на раннем этапе строительства, вы получите еще +50% прибыли.
Анализ рынка и собственных финансовых возможностей
Инвестиции в недвижимость – стабильный высокодоходный бизнес, но только в том случае, если вы грамотно проанализировали ситуацию на рынке и продумали бизнес-план. В инвестициях в первичную недвижимость особенно важно выбрать застройщика для сотрудничества.
Надежная компания та, у которой есть:
- опыт на рынке;
- хотя бы 2 комплекса, сданных в заявленный срок;
- разрешительную документацию на землю и строительство.
Также имеет значение, какие условия предлагает застройщик. Особенно это важно, если вы понимаете, что не можете вложить сразу полную сумму в покупку недвижимости. Если возникает такая ситуация, есть вариант оформления рассрочки. Рассрочка + покупка на этапе закладки фундамента – лучший вариант вложения с минимальными затратами, но высокой доходностью.
Альтернативный вариант – соинвестирование. Это вложение в объект совместно с партнерами и получение прибыли в процентном соотношении.
Чтобы понять, какой вариант подходит больше, может понадобиться консультация с юристом. Вообще, все не так сложно, главное не спешить, трезво оценивать собственные возможности и уточнять все непонятные моменты. Хороший застройщик всегда рад предоставить клиенту дополнительную информацию.
