Ремонт – хлопотный и затратный процесс, но когда его делаешь под свой вкус и потребности – это одно дело. Вы заранее знаете, какой стиль ближе всего, какие цвета находят отклик в душе и т.д. А в том случае, когда речь идет про создание интерьера для арендаторов, возникает много вопросов.
Как угадать с направлением, потратить на ремонт меньше, но при этом не потерять в качестве? Обо всем этом пойдет речь в сегодняшней статье.
Три главных правила ремонта квартиры под сдачу
Итак, Вы инвестировали в недвижимость и планируете сдавать ее в аренду. Либо так сложились обстоятельства (переезд, перемены в составе семьи), что появилась возможность заселить арендаторов в своей жилье. В любом случае ремонт неизбежен. Да, у него могут быть разные масштабы (косметика или капитальный), но обновить квартиру перед поиском арендаторов – must-do.
Итак, главные правила ремонта под сдачу:
- нейтральность;
- практичность;
- долговечность.
Мы не добавили сюда пункт «экономичность» по той причине, что уровень (статус) квартиры в аренду бывает разный: от эконома до элит. Конечно, если Вы приобрели большую квартиру в престижном районе, ремонт должен соответствовать.
Однако в статье всё равно коснемся принципов экономии, так как даже при отделке элитной недвижимости можно потратить меньше.
Нейтральность и общие советы по оформлению интерьера
Одну из ведущих ролей в интерьере играет цветовая гамма. Максимально нейтральные оттенки подойдут большинству потенциальных арендаторов. Кремовый, белый, светло-серый – это цвета, на фоне которых при желании с помощью декора можно создать нужный контраст. Но такую задачу как наполнение дома аксессуарами оставьте будущим жильцам. В этом случае они будут чувствовать себя словно «в своей тарелке» на все 100%.
Тем не менее не стоит переусердствовать с нейтральностью, оставляя белое полотно. Поиграть с цветом будет уместно, дабы квартира имела свою ненавязчивую фишку и запомнилась людям после просмотра.
Теперь что касается стиля интерьера. Вы, конечно, не знаете заранее, кто арендует квартиру и какие у этих людей будут предпочтения. Да и знать этого невозможно. Однако предположить – вполне выполнимая задача.
Если это небольшая квартира (однушка, гостинка) в районе, где расположены ВУЗы, то вероятнее всего целевая аудитория для аренды – студенты. В таком случае, выбирайте модные сдержанные направления: хай-тек, модерн, трендовый эко-стиль.
Двушки и трешки арендуют по большей части семьи с детьми. Здесь подойдет что-то более уютное – скандинавский, японский, прованс. Хотя многие пары также предпочитают урбанизм в интерьере.
От экстравагантных направлений (бохо, китч) лучше отказаться. Лофт – стиль, который не теряет популярность, но также воспринимается далеко не всеми, так что лучше не рисковать.
Практичность и долговечность
Эти два понятия близки и, как правило, дополняют друг друга. Отделочные материалы, мебель, элементы декора важно подбирать такие, чтобы они выдержали переезды, шумные вечеринки, животных (если Вы допускаете этот вариант), творчество детей на стенах и пр.
Удачные варианты в отделке и мебели:
- моющиеся обои;
- натяжной потолок;
- пластиковый плинтус;
- защитные уголки;
- напольное покрытие – плитка, линолеум, прочный ламинат (не паркет);
- съемные чехлы на мебели;
- глянцевые фасады кухонного гарнитура;
Мебель лучше выбирать не массивную, а в идеале модульную. Все равно Вы не угадаете идеальную расстановку для арендаторов, а царапать пол громоздким диваном во время перестановки – перспектива так себе.
Чтобы материалы и всё остальное служило дольше, важно не экономить, покупая самое дешевое. Иначе придется переделывать ремонт через год, и в итоге суммарные затраты будут выше.
Спросите совет у прорабов. Как правило, в их арсенале есть проверенная отделка, испытанная годами. Например, наши бригады, которые часто выполняют ремонт в смарт-квартирах под сдачу, уже опытны в этом вопросе и всегда подскажут, что лучше купить.
Эти правила и хитрости помогут Вам подготовить квартиру под сдачу и быстро найти арендаторов.
