Для старшего поколения вопрос, который стоит в заголовке статьи, покажется по меньшей мере странным. Конечно, каждый горожанин среднего и пожилого возраста ответит, что по возможности владение жилой недвижимостью в приоритете.
Однако современная молодежь не всегда разделяет эти взгляды. За последние годы высшей ценностью большинства из них считается свобода во всем. В том числе и в выборе места жительства. При поиске работы студенты-выпускники зачастую рассматривают разные города, не привязываясь к родным краям. Точно так же через несколько лет не исключена смена работы, а соответственно места жительства.
Однако это далеко не единственная причина, почему сотни людей выбирают аренду.
Финансовая сторона
Ни для кого не секрет, что квартиры в крупных городах Украины стоят дорого. Далеко не каждый может накопить нужную сумму даже за 5-10 лет. А создавать семью и жить отдельно от родителей хочется практически всем.
Покупка квартиры для большей части населения, к сожалению, — несбыточная мечта. В то время как аренда более реальна.
Наверняка у читателя сразу возникает предложение воспользоваться кредитом. Но ставки украинских банков настолько высоки, что по итогу Вы переплачиваете колоссальную сумму. Плюс ко всему шаткая экономическая обстановка не дает уверенности в завтрашнем дне, и люди попросту боятся связываться с ипотекой.
Не всегда покупают жилье даже те, у кого есть “под подушкой” запас. Кто-то еще не насобирал на квартиру мечты, а кто-то планирует переехать в другую страну.
Но, безусловно, бо́льшая часть украинцев с деньгами приобретает жилье в собственность, чтобы чувствовать себя увереннее.
Преимущества владения недвижимостью
Свой угол — это жизненный комфорт, спокойствие, возможность создавать интерьер на собственное усмотрение.
Если Вы не обременены ипотечными обязательствами, то в этом случае освобождаетесь от ежемесячных платежей, которые предусмотрены арендой. Так например лишившись работы, не придется думать о том, чем платить за съемное жилье.
Но самый весомый аргумент заключается в том, что квартира — это актив. В любой момент ее можно продать. А даже если Вы решите переехать, то сможете сдавать жилье и получать доход.
Однако помните, что не всякая недвижимость ликвидна. Покупая квартиру на вторичном рынке, будьте готовы к тому, что ее стоимость будет с каждым годом снижаться. Ведь постройки советских времен уже устаревшие, а коммуникации изношенные.
Первичный рынок ценится больше. К тому же покупка на стадии котлована сэкономит большую сумму. Как раз в этом случае Вы можете спокойно дожидаться сдачи дома в эксплуатацию, а тем временем снимать квартиру. Все равно выгода будет очевидна.
Что делать, если денег на покупку недостаточно?
Конечно, на это проще всего ответить: воспользоваться арендой, а тем временем копить на свою недвижимость.
Но ежемесячная оплата порядка 300 долларов США так или иначе отодвигает движение к цели на шаг назад.
Здесь есть по меньшей мере три выхода из ситуации:
- рассрочка платежа от застройщиков;
- покупка маленькой квартиры под сдачу;
- аренда с правом выкупа.
Примечание. Каждый вариант предполагает наличие стартового капитала.
Первый пункт весьма распространен среди покупателей первичной недвижимости. Рассрочку оформляют обычно на начальном этапе строительства дома, чтобы сэкономить и получить максимальный срок для выплат. Сумма первоначального взноса варьируется в зависимости от финансовой политики компании (в среднем это 30%).
Далее покупатель оплачивает недвижимость равными частями в течение всего периода строительства (2-3 года). Процент по рассрочке существенно ниже, чем по ипотеке. Иногда застройщики устраивают акции, и покупатель освобождается от оплаты комиссии вообще.
Второй вариант предполагает такую ситуацию: у Вас большая семья, которой нужна просторная квартира (минимум 50-60 квадратов). Но денег на такое жилье нет. Зато есть деньги, к примеру, на гостинку. Ввязываться в рассрочку нет желания (либо уверенности), но и отдавать полную сумму аренды, накапливая остаток средств, не разумно.
В этом случае можно поступить таким образом: покупате смарт-студию под сдачу, получаете доход, добавляете пару тысяч и снимаете жилье побольше. В процессе накапливаете нужную сумму, продаете гостинку и покупаете другую квартиру.
Последний пункт хоть и не распространен пока в наших краях, но подобное явление существует. Допустим, хозяину нужна некая крупная сумма денег, которую Вы оплачиваете как первый взнос (порядка 20-30%). Затем ежемесячная оплата примерно равна арендной ставке, но платите Вы уже за свою квартиру.
Вопрос о том, покупать жилье или снимать, индивидуален. И ответ на него может дать только сам человек, проанализировав множество факторов.
Желаем принять правильное решение!
