Покупка квартиры в новостройке обладает многими преимуществами перед вторичным рынком:
- у таких объектов чистая юридическая история, отсутствует риск того, что внезапно объявится еще один владелец или наследник недвижимости;
- дома расположены в хороших районах, где рядом есть и транспорт, и продуктовые, и прочая инфраструктура (больницы, школы, садики);
- цена на этапе кладки фундамента часто в два раза ниже среднерыночной.
При этом, если вы покупаете жилплощадь до сдачи дома, юридически покупаемой квартиры, еще не существует. На нее нельзя оформить договор купли-продажи, поэтому прибегают к инвестиционным договорам. В нем указываются параметры покупаемого объекта, сроки и стоимость.
Но договор может быть неправильно составлен – именно таким часто промышляют мошенники на рынке первичной недвижимости. Вот почему так важно правильно выбрать застройщика – надежную компанию, которая гарантирует, что дом будет сдан и сдан в сроки, а также предусмотрит возмещение при возникновении непредвиденных обстоятельств (например, природной катастрофы).
Риски при сотрудничестве с проверенной компанией минимальны. Критерии, по которым определяют застройщика, которому можно доверять, ниже.
Опыт
Опыт – это количество лет, которые предприятие существует на рынке, плюс количество успешно сданных объектов. Успешными считаются объекты, сданные в срок и соответствующие заданным параметрам (этажность, расположение, квадратура квартир). Последний фактор обычно проверяет БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) сразу после сдачи дома в эксплуатацию.
Важно! Успешность объектов чисто субъективно можно оценить, почитав отзывы жильцов сданных домов – насколько они довольны покупкой и сотрудничеством с компанией.
Опытным компаниям можно доверять, поскольку свою надежность они могут подтвердить реализованными проектами.
Наличие документации
Строительство незаконно начинать, если на руках нет разрешение на начало и проведение работ, а земля, на которой планируется возведение, не куплена и не арендована. Если же все разрешения получены, у компании в открытом доступе должны быть все бумаги.
Важно! Часто в крупных компаниях документацию в отсканированном виде можно увидеть сразу на официальном сайте в соответствующем разделе. Если там бумаг нет, обращайтесь к менеджерам – в надежных фирмах все разрешения на проверку клиентам предоставляют сразу же.
Если документация есть на сайте или менеджеры предоставили ее сразу – это уже хороший знак. Если с бумагами оттягивают – это подозрительно. Но если компания – новичок на рынке, не лишним будет нанять частного юриста, который проверит лицензии на подлинность.
Деятельность компании на рынке
Деятельность предприятия оценивают по количественным и качественным показателям. К количественным, кроме уже рассмотренного выше опыта, относят финансовое положение застройщика (не находится ли фирма на пути к банкротству, нет ли долгов у ее владельца). К качественным определяют:
- компании, с которыми сотрудничает фирма (банки, местная администрация);
- наличие отраслевых наград у застройщика;
- непрерывный темп проведения строительных работ;
- тип договора, по которому сотрудничает компания с покупателями.
Качественные показатели может оценить покупатель сам. Часть информации можно найти в Интернете (почитать отзывы, посмотреть, что пишут о застройщики отраслевые СМИ), часть – проанализировать после общения с менеджерами или изучения сведений на официальном сайте (каким образом предлагают оформить рассрочку, если предлагают, по какому договору сотрудничают, как идет строительство объектов).
Оценку количественных показателей рекомендуется проводить с привлечением частного специалиста. Юрист проверит информацию по закрытым каналам и даст экспертное заключение, стоит ли доверять компании.
При выборе важно понимать, что существенен каждый критерий. Так, из двух предприятий с подлинной документацией лучше выбрать то, у которого есть опыт на рынке.
