За все годы независимости Украины мы можем видеть постоянный и постепенный рост цен на недвижимость. Исключением стал кризис 2008-2009 годов, после прохождения которого, рост цен продолжился. Изучая рынок недвижимости в соседней для нас стране — Польше, мы можем видеть, такой же процесс. Там рост цен недвижимость за последние 20 лет был потрясающим. С момента вхождения страны в Европейский союз цены на недвижимость выросли на 15-20%. Такая динамика происходила во всех странах вошедших в ЕС, что вероятнее всего ждет и Украину.
Эксперты рынка прогнозируют в ближайшем будущем непрекращающийся рост цен и у нас в стране.
Почему растут цены?
Рост цен обусловлен несколькими ключевыми факторами, рассмотрев их становится понятна ежегодная тенденция к росту цены и спроса на недвижимость.
- Рост себестоимости строительства. С каждым годом растет себестоимость строительства, уровень оплаты труда. Так на момент января 2021 года стоимость строительства увеличилась на 10,6 % в Украине по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Такой рост цен обуславливает и рост стоимости квартиры перед конечным покупателем.
- Рост качества строительства. Помимо рыночного повышения цен на оплату труда и стройматериалы, мы можем видеть постоянный рост качества строительства и увеличения доли более хорошо построенных домов среди первичного рынка. Этот фактор обусловлен требованиями покупателей, которые уже не готово покупать жилье в новострое низкого качества.
- Появление концептуальных жилых комплексов. Следующим уровнем роста требований среди покупателей стало появление концептуальных жилых комплексов. Люди больше не хотят покупать просто изолированную квартиру. Покупатели хотят получить образ жизни, именно тот, к которому они стремятся. Благодаря этому, мы можем видеть жилые комплексы с закрытой территорией, ухоженными подъездами, охраной, футбольными и баскетбольными полями, а также с коммерцией на первых этажах.
- Недвижимость как единственный вариант инвестиции в Украине. Конечно же он не единственный, но в голове обычного украинца крепко засела именно эта идея. Благодаря годам нестабильности, нескольким серьезным кризисам, девальвации национальной валюты и рухнувшим банкам, недвижимость заслуженно считается одним из самых надежных способов не только сохранить средства, но и преумножить их. В Украине отсутствует культура инвестирования в ценные бумаги или акции компаний, поэтому недвижимость является основным видом инвестирования, пускай и с более дорогих уровнем входа.
На сколько вырастут цены в 2021-м году?
В связи с вышеперечисленными факторами эксперты прогнозируют рост цена на недвижимость на уровне до 15,1%. При этом интересный факт, что рост цен на эконом сегмент будет более сдержанный, т.к. покупатели более заинтересованы в концептуальном и комфортном жилье.
Таким образом, можно сделать вывод, что в 2021-м году цены вырастут еще сильнее чем в предыдущем, когда рост составил 10%.
Когда и какое жилье покупать?
В последние годы в Украине продолжается рост спроса на смарт квартиры, или квартиры небольшой площади. Их преимущества очевидны: низкая стоимость, низкие коммунальные платежи, стоимость аренды такая же как и у обычной однушки, более низкие затраты на ремонт. В основном такой формат жилья покупают как инвестицию с целью дальнейшей сдачи их в аренду. Для инвестора именно такой формат жилья — более привлекательный. Таким образом он может зарабатывать до 16% годовых на аренде такой квартиры.
С учетом дальнейшего роста цен на недвижимость, становится очевидно, что наиболее выгодным временем для покупки квартиры является вчера, но так как у нас нет машины времени, то лучшее время для инвестирования в недвижимость — это сейчас. Дальше стоимость квартиры будет только расти, а вместе со стоимостью квартиры будет расти стоимость вашего капитала, что также стоит обязательно учитывать.
Доходность квартиры зависит не только от метража или момента покупки, но также и от района, благоустроенности территории и безопасности в жилом комплексе. Если вы хотите сдавать квартиру и получать пассивный доход, то застройщик “Воробьевы Горы” может предложить на выбор несколько привлекательных как для жизни, так и для аренды районов в городе с Уже сформировавшимся спросом на аренду.
Таким образом, приобретая квартиру на “Воробьевых Горах”, вы сможете получать доход на аренде смарт квартир. Помимо этого, если вы не хотите принимать активное участие в бизнесе по сдаче квартир в аренду, наша управляющая компания предлагает услугу доход “под ключ”. Мы найдем арендаторов, оплатим коммунальные услуги, будем решать все бытовые вопросы, а вам останется только получать доход.
