Ремонт бывает двух видов: косметический и капитальный. Первый подразумевает поверхностную отделку. Это быстро и недорого, но кардинально изменить состояние и вид жилья в таком случае не получится. А вот второй, капитальный, означает комплексный подход, когда ремонт затрагивает абсолютно всё. То есть это глобальный процесс, требующий существенных вложений по финансам и по времени.
В этой статье мы обсудим, как правильно подготовиться к капремонту, из каких этапов он состоит и на что важно обращать внимание в процессе.
План капитального ремонта
Этот вид реконструкции помещения сложный и масштабный. Жить в квартире, где выполняется капремонт, невозможно (в отличие от «косметики»). Кроме того, важно не спешить и тщательно подготовиться, иначе могут возникнуть подводные камни.
Итак, если Вы приняли решение о том, что нужны серьезные перемены, будьте готовы к выполнению таких пунктов:
- оценка состояния жилья;
- составление перечня работ;
- выбор подрядчика;
- смета;
- ремонтные работы.
Теперь подробнее о каждом из них.
Оценка состояния
Для того чтобы выполнить этот важный пункт, недостаточно окинуть взглядом интерьер и навскидку сказать, что нужно сделать. Придерживайтесь четкого плана, ведь учесть все нюансы сейчас равно избежать повторных вмешательств в ближайшем будущем.
Итак, что оценивать:
- Состояние электропроводки (от распределительного щита до коммуникаций внутри помещения). Если за последнее время количество электроприборов в квартире увеличилось, рассмотрите вопрос перераспределения нагрузки. Например, бойлер лучше вывести на отдельную линию (точно также и стиральную машинку).
- Отопительная система. Если необходимо, предусмотрите замену радиаторов. Старые батареи будут невыгодно смотреться на фоне свежего ремонта. Также они уступают новым моделям по степени теплоотдачи.
- Сантехника и канализация. Здесь речь идет не только о внешней отделке, но также о замене труб и, возможно, модернизации водопровода и канализации. Подумайте над установкой фильтрации, а также системы антипотопа.
- Необходимость повысить уровень тепло- и шумоизоляцию. Такие работы проводятся перед обработкой стен и пола.
- Потребность в установке или замене системы кондиционирования. Лучше позаботиться об этом заранее, предусмотрев подведение электричества и отверстия в стенах.
- Вентиляция. Сейчас на рынке представлено множество решений, который помогают улучшить циркуляцию воздуха в помещении. Некоторые из них монтируются еще перед отделкой. Поэтому не забудьте об этом важном пункте.
Если речь идет о частном доме, то к этим пунктам нужно добавить еще оценку наружного состояния:
- крыши и перекрытий;
- стен;
- фундамента и цоколя.
Грамотно и объективно оценить свое жилье самостоятельно вряд ли получится. Поэтому приглашайте специалистов, которые помогут в этом вопросе. Объективное профессиональное мнение поможет составить четкий план действий, не упустив важные моменты.
Проект
На этом этапе важно понять, насколько глобальными будут Ваши действия. Если речь идет о реконструкции, то избежать согласования с государственными органами не получится. По несущественной перепланировке также есть нюансы: надо четко понимать, что делать можно, а что – категорически запрещено.
Выбор подрядчика и составление сметы
Определиться с бригадой, которой Вы доверите трансформацию своего дома, достаточно сложно. Не спешите принимать решение, пригласите несколько команд рабочих, пообщайтесь, выслушайте их мнение, возьмите паузу на раздумья.
Когда выбор сделан, обсудите смету. Здесь важно также предварительно провести мониторинг рынка самому, чтобы понимать примерный уровень цен. Уточните у бригады, есть ли у них специальные условия в какой-то магазине. Возможно, это будет выгодно обеим сторонам: Вы получите выгодные цены, а они – накопление бонусов за покупки.
Ремонтные работы
При выполнении ремонта следуйте четкому алгоритму: начинать с черновых и двигаться постепенно к чистовой отделке.
Как бы высоким ни было доверие к рабочим, стоит постоянно контролировать процесс, ведь жить в этой квартире именно Вам.
Также помните, что некоторые работы проводятся только специализированными органами:
- подключение к центральной электросети;
- установка счетчиков, опломбирование;
- монтаж газового оборудования;
- врезка в центральные системы водопровода и канализации;
- подключение и отключение от центральной отопительной системы.
Как видите, капитальный ремонт – это масштабное мероприятие, которое нужно тщательно спланировать, прежде чем приступать к делу. Не зря именно подготовительным пунктам мы уделили максимум внимания в статье. Но пусть Вас не пугает обилие задач, ведь при наличии четкого плана вероятность ошибок сводится к минимуму.
Желаем, чтобы затраты на ремонт были доступными, а удовольствие от проживания в обновленной квартире с лихвой окупило всё потраченное время и средства.
