Ремонт буває двох видів: косметичний та капітальний. Перший передбачає поверхневе оздоблення. Це швидко й недорого, але кардинально змінити стан та вид житла в такому разі не вдасться. А ось другий, капітальний означає комплексний підхід, коли ремонт зачіпає абсолютно все. Тобто це глобальний процес, що вимагає суттєвих вкладень фінансів та часу.
У цій статті ми обговоримо, як правильно підготуватися до капремонту, з яких етапів він складається та на що важливо звертати увагу в процесі.
План капітального ремонту
Цей вид реконструкції приміщення складний та масштабний. Жити у квартирі, де виконується капремонт, неможливо (на відміну від «косметики»). Крім того, важливо не поспішати та ретельно підготуватися, інакше можуть виникнути підводні камені.
Отже, якщо Ви вирішили, що потрібні серйозні зміни, будьте готові до виконання таких пунктів:
- оцінка стану житла;
- складання переліку робіт;
- вибір підрядника;
- кошторис;
- ремонтні роботи.
Тепер докладніше про кожен з них.
Оцінка стану
Для того, щоб виконати цей важливий пункт, недостатньо окинути поглядом інтер’єр і сходу сказати, що потрібно зробити. Дотримуйтесь чіткого плану, адже врахувати всі нюанси зараз дорівнює уникнути повторних втручань у найближчому майбутньому.
Отже, що оцінювати:
- Стан електропроводки (від розподільного щита до комунікацій всередині приміщення). Якщо останнім часом кількість електроприладів у квартирі збільшилася, розгляньте питання про перерозподіл навантаження. Наприклад, бойлер краще вивести на окрему лінію (точно також і пральну машину).
- Опалювальна система. Якщо потрібно, передбачте заміну радіаторів. Старі батареї невигідно виглядатимуть на фоні свіжого ремонту. Також вони поступаються новим моделям за ступенем тепловіддачі.
- Сантехніка та каналізація. Тут йдеться не лише про зовнішнє оздоблення, але також про заміну труб і, можливо, модернізацію водопроводу та каналізації. Подумайте про встановлення фільтрації, а також системи антипотопу.
- Необхідність підвищити рівень тепло- та шумоізоляції. Такі роботи проводяться перед оздобленням стін та підлоги.
- Потреба в установці чи заміні системи кондиціонування. Краще подбати про це заздалегідь, передбачивши підведення електрики та отвори у стінах.
- Вентиляція. Зараз на ринку представлено безліч рішень, які допомагають покращити циркуляцію повітря у приміщенні. Деякі з них монтуються ще перед оздобленням. Тому не забудьте про цей важливий пункт.
Якщо йдеться про приватний будинок, то до цих пунктів потрібно додати ще оцінку зовнішнього стану:
- даху та перекриття;
- стін;
- фундаменту й цоколя.
Грамотно та об’єктивно оцінити своє житло самостійно навряд чи вдасться. Тому запрошуйте спеціалістів, які допоможуть у цьому питанні. Об’єктивна професійна думка допоможе скласти чіткий план дій, не проґавивши важливих моментів.
Проект
На цьому етапі важливо зрозуміти, наскільки глобальними будуть Ваші дії. Якщо йдеться про реконструкцію, то уникнути погодження з державними органами не вдасться. Щодо несуттєвого перепланування також є нюанси: треба чітко розуміти, що робити можна, а що – категорично заборонено.
Вибір підрядника та складання кошторису
Визначитись із бригадою, якій Ви довіряєте трансформацію свого будинку, досить складно. Не поспішайте приймати рішення, запросіть кілька команд робітників, поспілкуйтеся, вислухайте їхню думку, візьміть паузу на роздуми.
Коли вибір зроблено, обговоріть кошторис. Тут важливо також попередньо провести моніторинг ринку самому, щоби розуміти приблизний рівень цін. Уточніть у бригади, чи є у них спеціальні умови в магазині. Можливо, це буде вигідно обом сторонам: Ви отримаєте вигідні ціни, а вони – накопичення бонусів за покупки.
Ремонтні роботи
При виконанні ремонту слідуйте чіткому алгоритму: починати з чорнових і поступово рухатися до чистового оздоблення.
Якою б високою не була довіра до робітників, варто постійно контролювати процес, адже жити в цій квартирі саме Вам.
Також пам’ятайте, деякі роботи проводяться тільки спеціалізованими органами:
- підключення до центральної електромережі;
- встановлення лічильників, опломбування;
- монтаж газового обладнання;
- врізання в центральні системи водопроводу та каналізації;
- підключення та відключення від центральної опалювальної системи.
Як бачите, капітальний ремонт – це масштабний захід, який потрібно ретельно спланувати, перш ніж братися до справи. Недаремно саме підготовчим пунктам ми приділили максимум уваги у статті. Але нехай Вас не лякає безліч завдань, адже за наявності чіткого плану можливість помилок зводиться до мінімуму.
Бажаємо, щоб витрати на ремонт були доступними, а задоволення від проживання в оновленій квартирі з лишком окупило весь витрачений час та кошти.
