Квартиры в рассрочку ― популярный вид продажи недвижимости на первичном рынке. Высокий уровень конкуренции порождает выгодные предложения от застройщиков, которые на руку покупателям.
Рассрочка представляет собой возможность выкупить квартиру не сразу, а в течение установленного срока, оплатив сначала первоначальный взнос (25-30%), а затем разбивая остаток суммы и внося его постепенно.
Как правило, покупатель оформляет рассрочку в начале строительства дома, чтобы закрепить за собой самую низкую цену на жилье. Обычно период оплаты устанавливается на 2-3 года, то есть до момента ввода комплекса в эксплуатацию.
Некоторые застройщики дают возможность оплачивать жилье и дольше (в течение 5-7 лет), но это явление встречается не так часто.
В чем разница между кредитом и рассрочкой?
В кредитовании участвуют две стороны: покупатель и банк-кредитор. При оформлении кредита Вы передаете в залог недвижимость, на которую одалживаете деньги. В случае неуплаты банк становится владельцем квартиры.
Преимущество ипотечного кредита ― в длительном сроке выплат (до 20-ти лет). Однако проценты в Украине предусмотрены космические ― 15-20% годовых. По итогу, за годы пользования заемными средствами Вы переплачиваете огромную сумму.
Кроме того, чтобы оформить кредит, нужно подготовиться к прохождению серьезного испытания: сбор документов, сложная процедура оформления. Причем гарантировать положительный исход в этом вопросе никто не может.
Рассрочка предполагает цепочку «застройщик-банк-покупатель», но оформляется проще и быстрее. Проценты по ней ниже, а учитывая сжатые сроки погашения покупатель не переплачивает большую сумму. Иногда застройщики идут навстречу клиентам, предлагая нулевую процентную ставку.
Большим плюсом для инвестора является то, что в случае непогашения всей суммы выплаченные деньги возвращаются (ну а квартира, соответственно, остается во владении строительной компании).
Процесс оформления рассрочки
Проанализировав первичный рынок недвижимости, потенциальный покупатель выбирает застройщиков, которым можно доверять. Затем, обращаясь к каждому из них, выясняет, какие объекты планируются к возведению, и предусмотрен ли вариант покупки жилья в рассрочку.
После анализа выбирается будущий комплекс, и человек ожидает старта продаж. Важно не пропустить этот момент, подписавшись на рассылку новостей либо оставив заявку в отделе продаж.
Выбрав подходящую квартиру, будущий владелец готовится к оформлению. На этом этапе важно:
- проверить документы застройщика (как уставные, так и разрешительные);
- обсудить с менеджером детали (сроки погашения, первоначальный взнос, валюта оплаты, штрафы за задержку платежа);
- внимательно ознакомиться с рыбой договора.
Для заключения договорных отношений строительной компании предоставляют:
- оригинал паспорта будущего владельца;
- ИНН;
- справка о доходах за последние шесть месяцев;
- другие документы по требованию застройщика.
Обычно договором предусмотрено, что первая оплата вносится в течение 3-5 банковских дней с даты заключения. Важно сохранять оригиналы квитанций после каждого платежа!
При оформлении рассрочки согласно украинскому законодательству покупатель оплачивает также единоразовую комиссию в размере 1,4 % от стоимости жилья.
Затем, в течение оговоренного времени Вы выплачиваете полную сумму и становитесь законным владельцем недвижимости.
