Квартири в розстрочку – популярний вид продажу нерухомості на первинному ринку. Високий рівень конкуренції породжує вигідні пропозиції від забудовників, які на руку покупцям.
Розстрочка являє собою можливість викупити квартиру не відразу, а протягом встановленого терміну, сплативши спочатку початковий внесок (25-30%), а потім розбиваючи залишок суми і вносячи його поступово.
Як правило, покупець оформляє розстрочку на початку будівництва будинку, щоб закріпити за собою найнижчу ціну на житло. Зазвичай період оплати встановлюється на 2-3 роки, тобто до моменту введення комплексу в експлуатацію.
Деякі забудовники дають можливість оплачувати житло і довше (протягом 5-7 років), але це явище зустрічається не так часто.
У чому різниця між кредитом і розстрочкою?
У кредитуванні беруть участь дві сторони: покупець і банк-кредитор. При оформленні кредиту Ви передаєте в заставу нерухомість, на яку позичаєте гроші. У разі несплати банк стає власником квартири.
Перевага іпотечного кредиту ― в тривалому терміні виплат (до 20-ти років). Однак відсотки в Україні передбачені космічні ― 15-20% річних. Отже, за роки користування позиковими грошами Ви переплачуєте величезну суму.
Крім того, щоб оформити кредит, потрібно підготуватися до проходження серйозного випробування: збір документів, складна процедура оформлення. Причому гарантувати позитивний результат в цьому питанні ніхто не може.
Розстрочка передбачає ланцюжок «забудовник-банк-покупець», але оформляється простіше і швидше. Відсотки по ній нижче, а з огляду на стислі терміни погашення покупець не переплачує велику суму. Іноді забудовники йдуть назустріч клієнтам, пропонуючи нульову процентну ставку.
Великим плюсом для інвестора є те, що в разі непогашення всієї суми виплачені гроші повертаються (ну а квартира, відповідно, залишається у володінні будівельної компанії).
Процес оформлення розстрочки
Проаналізувавши первинний ринок нерухомості, потенційний покупець вибирає забудовників, яким можна довіряти. Потім, звертаючись до кожного з них, з’ясовує, які об’єкти плануються до спорудження, і чи передбачений варіант покупки житла в розстрочку.
Після аналізу вибирається майбутній комплекс, і людина очікує старту продажу. Важливо не пропустити цей момент, підписавшись на розсилку новин або залишивши заявку у відділі продажу.
Вибравши відповідну квартиру, майбутній власник готується до оформлення. На цьому етапі важливо:
- перевірити документи забудовника (як статутні, так і дозвільні);
- обговорити з менеджером деталі (терміни погашення, початковий внесок, валюта оплати, штрафи за затримку платежу);
- уважно ознайомитися з рибою договору.
Для укладення договірних відносин будівельній компанії надають:
- оригінал паспорта майбутнього власника;
- ІПН;
- довідка про доходи за останні шість місяців;
- інші документи на вимогу забудовника.
Зазвичай договором передбачено, що перша оплата вноситься протягом 3-5 банківських днів з дати укладення. Важливо зберігати оригінали квитанцій після кожного платежу!
При оформленні розстрочки згідно з українським законодавством покупець оплачує також одноразову комісію в розмірі 1,4% від вартості житла.
Потім, протягом обумовленого часу Ви виплачуєте повну суму і стаєте законним власником нерухомості.
