К сожалению, аферы на рынке недвижимости ― явление не редкое. С каждым годом мошенники придумывают новые схемы, от которых страдают покупатели. При чем «процветает» такой криминал как на первичном, так и на вторичном рынке.
Но есть хорошие новости. Зная уловки и подводные камни, а также тщательно контролируя процесс покупки, можно избежать обмана. О том, на что обращать внимание в первую очередь, когда стоит отказаться от сделки и какие документы проверять, поговорим ниже.
«Бесплатный сыр»
Любой инвестор при поиске недвижимости предварительно анализирует рынок. После изучения предложений становится более-менее понятен уровень цен (в определенном районе, состоянии, классе постройки дома). И вот первый подозрительный момент ― слишком низкая цена. Речь не идет о сезонных скидках от застройщиков либо готовности хозяина вторички уступить около 5% в связи со срочной продажей. Мы говорим о реально заниженной стоимости, которая так и манит покупателей.
Все ведь понимают, что формирование цен происходит не с потолка. Если это новострой, то в расчет берутся расходы на проектирование, разрешения, землю (покупка или аренда), стройматериалы, а также рекламу и зарплату рабочим, сотрудникам компании. Ну и конечно главная цель деятельности каждого юридического лица ― прибыль.
Со вторичкой та же история: кто добровольно откажется от нескольких тысяч долларов?
Поэтому, если видите цену на жилье, которая ниже на 30-40% рыночной, лучше даже не связываться, так как здесь явно есть подвох.
Покупка на раннем этапе строительства ― правила безопасности
Приобретение недвижимости на этапе котлована ― это, пожалуй, единственный вариант значительной экономии, которым активно пользуются инвесторы. Действительно, на начальной стадии все застройщики предлагают жилье по стоимости, которая существенно ниже, чем в сданном объекте.
Однако некоторые боятся таких покупок, аргументируя это неизвестностью:
- а вдруг строительство заморозится;
- застройщик заберет вырученные деньги и забросит его;
- будут проблемы с вводом в эксплуатацию.
Да, такие варианты, к сожалению, возможны. Но, чтобы максимально себя обезопасить, важно следовать таким правилам:
- доверяйте только проверенным компаниям, существующим на рынке много лет и сдавшим успешно ряд объектов;
- читайте отзывы в Интернете;
- при посещении офиса попросите предоставить договор на землю, уставные документы застройщика, проект, разрешения.
Последний пункт крайне важен. Здесь нужно обратить внимание на такие нюансы:
- владелец (либо арендатор земли) и застройщик ― одно и то же юридическое лицо;
- целевое назначение участка (под застройку жилой недвижимости);
- наличие градостроительных условий (важно, чтобы проект им соответствовал);
- регистрация в Градостроительном кадастре;
- действующая лицензия и разрешения;
- есть декларация о начале работ;
- во всех документах фигурирует одна и та же компания (форма собственности и название совпадают).
Советуем не полагаться только на печатные документы, предоставленные в офисе застройщика. Проверьте также компанию и строящийся объект в Едином государственном реестре, Реестре судебных решений, Госреестре прав на недвижимое имущество. Сейчас любой человек вправе подать запрос на получение открытой информации.
Также благодаря Интернету можно воспользоваться услугами сервисов по мониторингу новостроек, получив объективную информацию о компании и строящемся комплексе.
Внимательно читаем договор
При покупке квартиры в новостройке попросите ознакомиться с рыбой договора до сделки. В документе важно соответствие всех параметров недвижимости с оговоренными устно. Также обратите внимание на раздел «Ответственность сторон». Важно, чтобы ее несли не только Вы, но и застройщик. Особенно значимым считается пункт о нарушении сроков строительства.
Еще обратите внимание на условия пересмотра стоимости (актуально при покупке в рассрочку). Однако помните, что застройщик не может знать с точностью 100% размер будущей квартиры. Поэтому вполне возможно, что за лишние метр-полтора придется по факту доплатить.
Это главные правила безопасной покупки жилой недвижимости. В основном они касаются первичного рынка, так как инвесторы выбирают именно его. Если Вы не уверены в себе, лучше воспользуйтесь услугами юриста. Деньги, потраченные на его услуги, несоизмеримы с возможными утратами в связи с мошенничеством.
