За последние два года 2020-2021 на рынке увеличилась доля иностранных инвесторов в украинскую недвижимость в несколько раз. В сумме 10% сделок на рынке недвижимости приходится на иностранных инвесторов. Давайте разберемся, кто покупает недвижимость в Украине, и как это в дальнейшем может повлиять на цену за квадратный метр.
Эмигранты и инвесторы из ближнего зарубежья
Иностранных инвесторов можно разделить на несколько категорий и одна из них — это граждане стран ближайшего зарубежья и СНГ. В основном, мы можем говорить о гражданах Белоруссии, Грузии, России, Литвы, Латвии и Эстонии. Доля граждан Грузии в украинском рынке недвижимости составляет 2-3% от общего количества. В основном, они покупают инвестиционную недвижимость с целью перепродажи либо сдачи аренды в дальнейшем.
В последнее время увеличился процент Белорусских граждан, что связано с ситуацией в их стране. Покупают как для себя, так и под аренду. В основном совершают сделки в вторичном жилом фонде, так как рассматривают их как понятную и надежную недвижимость, несмотря на явное устаревание.
Насчет грузинских граждан существует интересная деталь: до последнего времени в украинскую недвижимость вкладывали, так называемые, “воры в законе”. В Грузии и в России с ними идет активная борьба,а Украина оставалась относительно спокойным местом. В этом году, Украина также начала ужесточать законы и вводить санкции, и часть инвесторов продолжает вкладывать средства в украинскую недвижимость, а другие наоборот стараются от нее избавляться.
Помимо нерезидентов существует категория бывших граждан Украины, которые давно уехали жить заграницу и поменяли гражданство. В основном такие сделки оформляются на родственников имеющих украинское гражданство, но капитал приходит из-за пределов страны. Такие сделки также совершаются с точки зрения вложений и дальнейшей сдаче такой недвижимости в аренду.
Инвесторы из Турции, Китая и Израиля
Значительный сегмент потенциальных покупателей недвижимости — турки. Представительство турецкого бизнеса значительно выросло в Украине за последнее время, особенно в дорожном строительстве. Деньги, полученные на “Великом Будівництві” предпочитают тратить тут же, вкладываются в дома, землю и квартиры в украинских мегаполисах: Харькове, Одессе, Киеве.
Главная цель — пассивный заработок. Большая часть планирует сдавать квартиры в аренду или позже выгодно перепродать за счет разницы цены на этапе котлована и уже в готовом доме.
Еще один интересный сегмент покупателей недвижимости — китайцы. Недвижимость покупают в премиум сегменте. В основном покупают недвижимость для себя или для компаний представленных в Украине.
Еще одними “охотниками” на недвижимость в Украине являются израильтяне, которые покупают недвижимость как для себя, так и с целью заработка. Зачастую их также интересует жилой фонд в исторических центрах городов.
Зачем покупать в Украине: доходность больше порог входа ниже
Почему иностранные инвесторы так заинтересованы в украинской недвижимости. В основном они рассматривают жилье здесь как способ заработка и доходных инвестиций. В то время как в Европе на недвижимости можно зарабатывать 2-5% годовых, то в Украине этот процент может доходить до 16%. При этом все порог входа в данный бизнес намного ниже, так как цены на квартиры на порядок ниже чем в Европе.
Иностранцам также доступна опция покупки недвижимости в Украине в кредит от европейских банков, под низкие кредитную ставку, чем не могут похвастаться украинские банки. Получается, что 10-16% дохода от аренды не только перекрывают проценты, но и позволяют гасить тело кредита. В Украине окупаемость квартиры в 10 лет это — нормально, в то время как для европейского рынка это удивительно быстрый срок.
Таким образом иностранные инвесторы рассматривают украинскую недвижимость как вложение с исключительно большой доходностью, но также понимают, что риски здесь тоже выше.
Повлияет ли спрос среди иностранцев на цены на недвижимость?
10% от общего объема рынка это — не так уж и мало. Может ли такое количество иностранцев разогреть рынок и тем самым поднять цену на недвижимость. На самом деле, сейчас предложение на рынке явно превышает платежеспособность покупателей, предпосылок к подорожание с этой стороны не предвидится.
Чуть другая ситуация с жилым фондом в исторических районах, где иностранцы действительно готовы переплачивать в районе 10% от рыночной стоимости.
Какую недвижимость выбрать как инвестицию?
Сейчас наибольшим спросом среди арендатором пользуются небольшие смарт квартиры площадью 19-30м2. Соответственно, если вы планируете покупать недвижимость с целью сдачи в аренду, вам необходимо смотреть на существующий спрос и его удовлетворять.
Кроме существенного спроса на такой формат жилья стоит отметить и другие преимущества. Например, такой формат жилья сможет обеспечить более низкий расходы на ремонт и обслуживания, в том время как доход от такой квартиры будет таким же как и от однокомнатной квартиры 40м2.
Доходность квартир от компании застройщика “Воробьевы Горы” может достигать 16% в у.е. если вы совершаете покупку на начальном этапе строительства. Если же вы не хотите рисковать и предпочитаете получать доход с первых дней покупки, то тогда вам подойдет вариант смарт квартиры в готовом доме. Окупаемость такого вложения составит 10 лет и соответственно 10% годовых.
Бизнес по сдаче квартир в аренду может приносить множество трудностей и неудобств в коммуникации с арендаторами и решением различных бытовых проблем. Для того, чтобы вы могли получать полностью пассивный доход, мы создали управляющую компанию “Воробьевы Горы”, которая берет на себя все обязательства по сдаче квартир в аренду, начиная от поиска арендатора и заканчивая оплатой коммунальных платежей.
Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают!
