Заселение на новое место жительства — волнительный и радостный процесс, во время которого важно сохранять трезвый ум и хладнокровность.
При покупке квартиры проверка всех нюансов происходит еще до заключения сделки. После подписания договора купли-продажи новый владелец уже вряд ли сможет что-то предъявить бывшему хозяину.
А вот при аренде квартиросъемщик обычно не так внимательно рассматривает жилье, а находит дефекты уже при заселении.
Данная статья будет полезна для обеих сторон: как для арендатора, так и для арендодателя. В ней поговорим о нюансах, которые не всегда заметны, но в будущем могут серьезно повлиять на уровень комфорта.
Договор и документы на квартиру
Этот пункт чаще предшествует процессу заселения, но если обе стороны торопятся, то часто подписание бумаг происходит в момент заезда с вещами.
Итак, самое главное — это проверка правоустанавливающих документов. Помните, Вы как арендатор имеете полное право потребовать оригиналы. Фамилия собственника должна совпадать к паспортом того человека, с которым заключается сделка.
Если Вам рассказывают, что квартира оформлена на маму, тетю, жену и пр., требуйте присутствия этого человека и не оплачивайте ничего до тех пор, пока не удостоверитесь, что все чисто.
Что касается договора, многие не заключают официальный документ, мотивируя это нежеланием платить налоги. Конечно, лучше связываться с добросовестными налогоплательщиками и оформлять все по правилам. Однако, если так не получается, попросите хозяина составить простой вариант договора между двумя физлицами, где будут прописаны базовые правила, права и ответственность обеих сторон.
Квитанции за коммуналку
Последнее время государственные службы серьезно относятся к задолженности вплоть до отключения коммуникаций. Поэтому не забудьте попросить хозяина показать свежие счета, где указана сумма к оплате, и платежки за последний период.
Лучше в этом вопросе также не доверять словам, чтобы не остаться без электричества и газа, отключенных за неуплату.
Если между Вами оговорено, что долги по коммуналке оплачиваются арендатором в счет платы за жилье, этот момент также лучше оформить документально.
Состояние мебели и техники
Это важный пункт, во время проверки которого не нужно торопиться. Итак, действия квартиросъемщика:
- протестировать все электроприборы;
- осмотреть на предмет течи краны и трубы;
- присесть на мебель (диваны, стулья);
- открыть и закрыть окна, двери;
- проверить электрику (включить и выключить свет), газ.
Если в процессе обнаружены неисправности, прописывайте сроки устранения в договоре. Иначе рискуете ждать обещанного три года.
То же самое касается обязательств о покупке хозяином бытовой техники или других предметов для дома.
Часто две стороны достигают договоренностей о том, что ремонт будет производиться силами и средствами арендатора, о чем также указывается в договоре. В этом случае будьте готовы документально предоставить хозяину затраты на отделочные материалы и работы.
Представление о соседях
Вряд ли собственник жилья честно признается, что поблизости живут неблагополучные соседи, поэтому используйте лайфхаки, чтобы составить представление о тех, кто живет рядом:
- осмотрите места общего пользования (этаж, в особенности тамбур, лифт);
- обратите внимание на входные двери остальных жильцов;
- накануне постарайтесь пообщаться с кем-то из них: познакомиться, войти в доверие, расспросить.
Где лучше арендовать жилье?
Предложения по квартирам есть как на вторичном, так и на первичном рынке. Однако по ряду причин снимать жилую недвижимость лучше в новостройках:
- зачастую аренда оформляется документально;
- выше шансы связаться с адекватным хозяином;
- состояние мебели и техники близко к новому;
- в новостройках вероятность неблагополучных соседей минимальна.
Кроме того, в новых жилых комплексах жить в принципе комфортнее. Здесь благоустроенная придомовая территория, в подъездах евроремонт, проводится ежедневная влажная уборка. Двор огорожен и под видеонаблюдением, часто предусмотрен паркинг.
