Рынок аренды недвижимости переживает не лучшие времена. Пандемия и ограничения, связанные с COVID-19, продолжаются, и никто не может предположить, сколько это продлится.
Негативное влияние на спрос аренды жилья оказывают следующие факторы:
- экономический кризис и, как следствие, снижение доходов населения;
- дистанционное обучение (студенты возвращаются домой);
- уменьшение количества командировок.
Таким образом, в большей степени развитие рынка недвижимости в 2021 году будет зависеть от эпидемиологической ситуации и способности бизнеса наладить активность.
Тем не менее, жилая недвижимость по сравнению с коммерческой еще неплохо удерживает позиции. В отличие от большинства офисных помещений, пустующих уже почти год, многие квартиры успешно сдаются.
Да, возможно хозяевам пришлось стать гибче. Те, для кого основная аудитория — студенты, переориентировались на семейные пары. Кое-кто снизил цены, чтобы привлечь клиентов. Тот, кто сдавал жилье посуточно, также перешел на долгосрочное сотрудничество.
В любом случае владельцы в ожидании улучшения ситуации: возрождения сферы бизнеса, массового наплыва студентов (хотя это случится скорее всего не раньше сентября), роста платежеспособности арендаторов.
Какие квартиры будут арендовать в 2021 году?
Этот вопрос актуален не только для хозяев жилья, но также для инвесторов. Не секрет, что многие из них взяли небольшую паузу и приняли выжидательную позицию.
Тем не менее рынок первичной недвижимости не стоит на месте. Одни объекты уже сдаются в эксплуатацию, другие достраиваются, третьи проектируются.
Те, кто вкладывает в квартиры с целью сдачи в аренду, всегда с нетерпением ожидают объявлений застройщиков о начале строительства, оценивают ликвидность жилья и мониторят анонсы о старте продаж.
Так в какие объекты лучше инвестировать?
Эксперты отмечают, что в 2021 году как никогда популярность наберут смарт-квартиры. Стоимость аренды такого формата ниже, чем цена полноценной однушки, а функционал примерно такой же.
Плюс ко всему именно такие студии входят в топ предложений от застройщиков.
Гостинки в новых домах ориентированы на следующие категории арендаторов:
- семейные пары без детей;
- те, кто планирует жить один;
- студенты.
Это как раз и есть львиная доля от общего числа квартиросъемщиков. Безусловно, арендуют жилье и семьи с детьми, но многие из них к моменту рождения ребенка стараются решить квартирный вопрос и обзавестись собственной недвижимостью.
Также в условиях пандемии появилась еще одна категория арендаторов — это те, кто не может работать удаленно ввиду большого количества членов семьи в квартире. Сосредоточенные на процессе молодые люди (часто из IT сферы) арендуют квартиру в качестве мини-офиса со всеми удобствами:
- кухонная зона;
- туалет;
- прихожая;
- место для организации рабочего процесса.
Для этих целей тоже идеально подходит уютная гостинка в новостройке.
Однако, если Вы вложились в квартиру большего формата, не отчаивайтесь. И на такое жилье найдется свой клиент. В любом случае кризис закончится, а рынок аренды недвижимости вскоре вернется в привычное русло.
