(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Инвестиции в недвижимость приносят высокий стабильный доход, если грамотно вложиться. Для максимизации прибыли обратите внимание на следующие этапы инвестирования.
Оценка своих финансовых сил
Реально оцените, сколько есть у вас на руках и сколько вы сможете заработать в течение нескольких лет. При этом учитывайте как свои стандартные расходы, так и суммы, которые планируете отложить. Затем проанализируйте ситуацию и выберите наиболее подходящий для себя вариант:
- Инвестиция сразу всей стоимости недвижимости. Подходит для тех, кто имеет на руках всю или большую часть суммы. Посмотрите средние цены на рынке и отталкивайтесь от них. Если недостает до 30%, рассмотрите вариант покупки жилплощади на этапе закладки фундамента.
- Покупка в рассрочку. По условиям рассрочки первичный взнос составит 50%, остальное можно выплачивать частями. Кроме того, через банк можно оформить кредит, но это сложнее и процентная ставка по выплатам будет выше.
- Поиск соинвесторов. В этом случае о процентном соотношении вкладов вы договариваетесь с партнером (или партнерами). Прибыль распределяется соответственно.
Важно! Лучше всего работает комбинация покупка на раннем этапе строительства+рассрочка. Вы вкладываетесь меньше, но получаете доход как при среднерыночных инвестициях, потому вложения окупаются быстрее.
Выбор застройщика
Вкладываться рекомендуется в первичную недвижимость. В этом случае вы заключаете договор напрямую с застройщиком. У таких квартир чистая юридическая история и отличное жилое состояние.
Важно! При грамотном выборе застройщика риск покупки квартиры даже на нулевом этапе строительства минимален.
Базовые правила выбора застройщика:
- проверка наличия всех документов;
- проверка документации на подлинность;
- консультация с юристом;
- оценка деятельности компании на рынке (опыт, сданные проекты, отзывы жильцов).
У надежной компании есть разрешения на строительства, лицензии на землю, и она уже сдала несколько проектов в заявленные сроки.
Проверив бумаги, вы оградите себя от рисков, но никак не повлияте на уровень доходности вложений. Когда убедитесь, что компания надежна, оцените, что она может вам предложить:
- стоимость квартир в сравнении со среднерыночными показателями;
- возможность оформления рассрочки;
- условия сотрудничества с инвесторами (например, услугу управляющей компании).
Управляющая компания – это компания, которая будет управлять сдачей вашей квартиры в аренду. В ее роли может выступить сам застройщик. В этом случае ваша прибыль четко прописывается в договоре и вы точно знаете, сколько получите и как быстро окупятся ваши инвестиции.
Выбор объекта инвестиций
Последний важнейший этап – это выбор самого объекта, в который вы будете инвестировать. Чтобы выбранная недвижимость была рентабельной, нужно заранее определить целевую аудиторию и ее требования и соотнести с предложениями на рынке.
Важно! На сегодняшний день самыми ликвидными считаются малогабаритные смарт-квартиры в новостройках.
Небольшие удобные апартаменты в новых домах привлекательны ценой, расположением и состоянием. Это – основные требования студентов и молодых семей, которые выступают в роли потенциальных арендаторов.
Не рекомендуется вкладываться в большие элитарные апартаменты и квартиры в домах вдали от транспортной развязки. Ремонт (который можно заказать от застройщика) стоит делать нейтральный, чтобы нравился большинству людей. Также важно, чтобы в квартире было все необходимое: не только работающие коммуникации и мебель, но бытовая техника (90% арендаторов ожидают, что в съемной квартире будет работающая стиральная машина).
