Кризисы в Украине и их влияние на тенденции инвестирования в недвижимость


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Кризисы в Украине и их влияние на тенденции инвестирования в недвижимость

Кризис в переводе с древнегреческого (κρίσις) обозначает поворотный пункт, перелом, в результате которого так или иначе меняется история мира или отдельного государства.

В новом тысячелетии Украину уже успело всколыхнуть три кризисных волны. Каждая из них сопровождалась серьезными экономическими последствиями, которые влияли на абсолютно все сферы.

Итак, три года, которые однозначно станут историческими для нашей страны в ХХІ веке —  2008-й, 2014-й и 2020-й. 

События 2008-го года

Этот промежуток времени был тяжелым для всего мира. Его начало положил ипотечный кризис в США, повлекший за собой банкротство банков и падение цен на акции. Далее началась великая “мировая рецессия”.

Украина вошла в тройку стран, пострадавших больше всего. Национальная валюта обвалилась практически в два раза. За 2008-й год уровень инфляции составил 22,3%, а валовой внутренний продукт в последующем году упал почти на 15%.

Эти последствия крепко ударили по рынку недвижимости. Люди не могли далее выплачивать кредиты, полученные на жилье, по новому курсу. Возведение новостроек приостанавливалось или замораживалось. В тот период в долларовом эквиваленте стоимость квартир упала почти в два раза.

Чтобы хоть как-то закрыть долги перед банками, люди были вынуждены продавать большие квартиры, переезжая в более скромное жилье. Таким образом, спрос на просторную жилплощадь (3-х и 4-х комнатные квартиры) резко снизился не только на рынке купли-продажи, но также аренды.

Многие владельцы стремились продать большую квартиру, сдаваемую в аренду, а взамен купить двушку, которая пользовалась более высоким спросом.

Кризисы в Украине и их влияние на тенденции инвестирования в недвижимость

Кризис 2014 года

Этот кризис в Украине считается полностью политическим. Ему предшествовали следующие события: в ноябре 2013-го украинское правительство приняло решение приостановить процесс подписания Соглашения об ассоциации с ЕС.

Массовые акции протеста были вызваны не только этим фактом, но также накипевшим бунтом, связанным с коррупцией, социальной несправедливостью и прочим негативными реалиями. Евромайдан принял в итоге антипрезидентский характер, что повлекло за собой скандальную смену власти. 

Гривна снова обвалилась, поэтому экономические изменения были неизбежны.

Что же происходило с недвижимостью? Несмотря на очередное падение цен в валютном эквиваленте, опытные застройщики уже имели стратегию поведения в подобной ситуации. Предоставив фиксированную цену в гривне, а также выгодные условия рассрочки, они тем самым привлекли инвесторов, не допустив остановки хода строительства. Так число потенциальных покупателей новостроя не только сохранилось, но и возросло. 

Однако в этот раз также прослеживалась тенденция инвестирования в более скромное жилье. Теперь бум был на однокомнатные квартиры, в то время как двушки, и тем более трешки ушли на второй план не только при покупке, но и при аренде.

Напуганные событиями жители пытались сберечь средства, арендуя меньшую жилплощадь и экономя ежемесячно 1500-2000 грн.

Мировой коллапс 2019-2020

Еще в середине 2019 года резко повысился уровень напряженного противостояния между двумя государствами-гигантами — США и Китаем. Президент Америки ввел высокую пошлину на импорт китайских товаров, рассчитывая на укрепление национальной экономики.

Торговая война повлекла за собой череду других негативных факторов, естественным образом затронувших страны Европы.

На переломе 2019-2020 мир поглотило новое неожиданное событие — эпидемия коронавируса (COVID-19), которая привела к ограничению передвижения, закрытию границ, остановке работы предприятий и всеобщей панике.

Сейчас как раз та точка отсчета, когда уже очевидно, что нам не избежать глобального экономического кризиса. Точных сроков возвращения мира и Украины в частности к нормальному ритму жизни не может прогнозировать никто.

По самым оптимистичным ожиданиям экспертов ущерб от остановки работы компаний по всему миру снизит рост ВВП минимум на 2 % за год.

Что же происходит в Украине: 

  • национальная валюта, которая сравнительно недавно неплохо укрепила свои позиции, обесценивается, приближая курс доллара к отметке 30 грн; 
  • зависимость от импорта неизбежно ведет к росту цен; 
  • люди в панике забирают депозитные вклады, что грозит обвалом банковской системы;
  • массовое возвращение трудовых мигрантов резко снижает приток валюты в страну; 
  • мировое падение цен на энергоресурсы ведет к снижению стоимости продуктов промышленности — железной руды, металлов, аграрного сырья.

Все эти последствия однозначно повлияют на рынок недвижимости. По мнению экспертов, а также учитывая опыт предыдущих кризисов, украинские инвесторы перейдут на еще меньший формат — вклад в небольшие студии в новостройках.

Кризисы в Украине и их влияние на тенденции инвестирования в недвижимость

Смарт-квартиры — беспроигрышный вариант инвестирования в период кризиса   

Доступный вид жилья, набирающий популярность в крупных городах Украины с каждым годом, теперь становится особенно актуальным.

Низкая стоимость смарт-квартир на начальном этапе строительства (12-13 тысяч долларов), а также небольшие затраты на ремонт и покупку мебели снижают риски инвестирования в недвижимость.

С другой стороны, ожидается значительный рост спроса. Если и раньше специалисты управляющей компании застройщика “Воробьевы горы” наблюдали очередь из арендаторов на уютные и экономные смарт-квартиры, то теперь такая жилплощадь станет самой востребованной на рынке.

Плюсы покупки гостинки очевидны и для инвестора, и для потенциального арендатора. Инвестор получает доступное ликвидное жилье, которое требует минимальных вложений, а арендатор — уютную изолированную квартиру со всем необходимым по выгодной цене.

Компания “Воробьевы горы” уже более 10 лет строит качественное жилье для харьковчан. В 10-ти домах заселено 1500 квартир, многие из них успешно сдаются годами, а их владельцы получают стабильную высокую прибыль (до 16% годовых в долларе).

Сейчас, в условиях кризиса, самое время купить ликвидную недвижимость, чтобы не только сохранить свои сбережения, но и приумножить их, обеспечив себя дополнительным источником дохода. 

Подумайте о будущем, вкладывайте в прибыльные смарт-квартиры уже сегодня!  

2 thoughts on “Кризисы в Украине и их влияние на тенденции инвестирования в недвижимость

  1. Кризисы — кризисами, а вкладывать деньги в недвижимость всегда выгодная затея

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.