Инвестиции в недвижимость с целью сдачи в аренду как наиболее выгодный способ капиталовложения


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Жилая и коммерческая недвижимость. Куда выгоднее инвестировать?

По официальным данным 1,5 миллиона жителей Украины арендуют жилье. Однако фактическая цифра минимум в три раза выше, поэтому вклад в недвижимость для сдачи в аренду — это один из самых надежных способов сохранения денег. Кроме того, этот вид инвестирования приносит хороший доход.

Такой вид капиталовложения пользуется большой популярностью в Европе. Его практикуют также крупные компании, которые инвестируют в недвижимость для увеличения активов.

Особенно это актуально сейчас. В то время, когда вся мировая экономика страдает от вспышки коронавируса и карантинных мер, именно вклад в жилье поможет сохранить Ваш капитал. Всеобщая неопределенность, резкие валютные скачки — все это подталкивает инвесторов всего мира на решительные шаги, которые явно будут беспроигрышными. 

Сравнение европейского и украинского рынков

Некоторые эксперты предлагают вкладывать средства в жилую недвижимость заграницей, объясняя это тем, чтобы там спрос на аренду гораздо выше. Это действительно так, например:

  • в Швейцарии доля аренды составляет 55% от всего жилого фонда;
  • в Германии — около 50%;
  • в Австрии — 42%;
  • в Великобритании — 32%;
  • во Франции — 21%.

Однако истинная доходность рассчитывается исходя из разницы между ценой на жилье и стоимостью аренды. Средняя прибыль от сдачи квартиры в европейской стране — всего 3%. В то время как доход от такого вида вложений в Украине приносит минимум 9%.

Кроме того далеко не многие могут позволить себе купить даже небольшую однушку в Германии или Австрии. Для украинского инвестора цены там слишком высокие.

Таким образом, несмотря на более низкую долю аренды на отечественном рынке, инвестировать в украинскую жилплощадь выгоднее.

Жилая и коммерческая недвижимость. Куда выгоднее инвестировать?

Преимущество покупки жилья для сдачи

Помимо такого способа получения прибыли существует также вариант заработка на перепродаже. Если речь идет о новостройке, вкладчик покупает недвижимость на ранних этапах строительства, затем дожидается ввода дома в эксплуатацию и перепродает квартиру, получая прибыль около 40%. На вторичном рынке этот вариант не особо популярен, так как заработок даже после сделанного ремонта существенно ниже.

Если Вы приобретаете квартиру с целью заселить арендаторов, такой вклад гарантирует доход в течение длительного периода. Да, средства не вернутся за год, но через несколько лет Вы не только отобьете цену на жилье, но и будете получать ежемесячную пассивную прибыль, владея имуществом. Такой вид вложений рассматривается как способ инвестирования в долгосрочной перспективе.

Жилая и коммерческая недвижимость. Куда выгоднее инвестировать?

Выбор ликвидной недвижимости — залог успешной инвестиции

Несмотря на успех вклада в жилье в целом, далеко не вся недвижимость способна успешно работать на Вас. 

Так например эксперты все больше склоняются к тому, что вкладывать в квартиры на вторичном рынке бессмысленно. При одинаковой стоимости аренды уровень жизни в новострое гораздо выше. Здесь и ухоженные чистые подъезды с зеркалами, картинами и живыми цветами, и благоустроенная огороженная придомовая территория под видеонаблюдением, новые коммуникации, паркинг. К сожалению, старые дома лишены этих преимуществ, а их состояние ухудшается с каждым годом.

Что касается первичного жилья: ввиду того, что выгодно вкладывать инвестиции на начальном этапе строительства, выбирать нужно надежных застройщиков, на счету у которых уже есть сданные и заселенные объекты.

За 10 лет успешной работы компания “Воробьевы горы” построила 10 домов, в которых заселены 1500 квартир. Покупать квартиру у нас на этапе фундамента выгодно и безопасно. Все объекты сдаются в срок, а разрешительная документация представлена на сайте. 

Наши жилые комплексы оборудованы автономной системой отопления и утеплены, а значит затраты на коммуналку в отопительный сезон будут минимальные.

Какая квартира приносит самый высокий доход?

В наших комплексах есть большой выбор самого прибыльного жилья — одноуровневых и двухуровневых смарт-квартир. Многие из них сдаются годами, а их владельцы получают стабильную высокую прибыль.

Основная категория арендаторов — это студенты, командировочные, семейные пары. Для них вполне достаточно площади 19-25 метров со всеми удобствами (кухонная зона, санузел). Средняя цена аренды 6000 грн, в то время как за однушку придется платить на 1500-2000 больше.

Для инвесторов покупка такого жилья также выгодна по таким причинам:

  • доступная цена (10-12 тысяч у.е.);
  • небольшие затраты на ремонт;
  • низкие тарифы за коммуналку.

Таким образом, все в выигрыше: арендаторы получают качественное жилье, не тратя при этом большую сумму на аренду, а инвесторы могут купить вместо одной полноформатной квартиры две небольшие студии, значительно увеличив свои доходы.

Инвестиция в доходное жилье — это правильный шаг, который гарантирует сохранность капитала и стабильный пассивный доход.

2 thoughts on “Инвестиции в недвижимость с целью сдачи в аренду как наиболее выгодный способ капиталовложения

  1. Согласен, в Харькове это особенно выгодно. Очень много студентов, всегда есть кому сдавать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.