При продаже недвижимости каждая сторона (как покупатель, так и продавец) тщательно готовится к процессу, изучая рынок. Задача хозяина – не продешевить, продав квартиру подороже, а цель клиента – сэкономить, найдя хороший вариант жилья.
Цены на квартиры в Харькове настолько отличаются, что, взяв к примеру формат однушки, можно наблюдать разницу в 3 раза. Так происходит из-за того, что на стоимость жилья влияет огромное количество факторов.
Критерии, формирующие цену
Опытные риелторы выделяют ряд признаков ценообразования на жилую недвижимость:
- территориальное расположение;
- тип дома;
- площадь и планировка;
- внутренняя отделка;
- этаж;
- вид из окон.
Каждый параметр может как повысить, так и понизить цены на жилье в Харькове.
Рассмотрим все пункты подробнее.
Расположение
Здесь играет роль не только удаленность к метро, наземному транспорту и инфраструктура. Ежегодно публикуются рейтинги районов Харькова, где указывается экологическая обстановка, чистота, состояние домов и улиц и прочие параметры.
Лучшими районами по уровню жизни признаны Шевченковский и Киевский. Соответственно там квартиры дороже. Чем ближе дом к станциям метрополитена и центру, тем выше его цена.
Лидерами по стоимости считаются: Шатиловка, Нагорный, Павлово Поле, Центр, Сосновая горка.
Соответственно, чем престижнее район, тем больше развита там инфраструктура:
- супермаркеты;
- торговые центры;
- спортивные комплексы;
- детские кружки, кафе;
- рестораны;
- частные клиники и прочее.
Самые низкие цены на жилье в Харькове на ХТЗ, Роганском жилмассиве, Москалевке, в Новой Баварии и Новожаново.
Тип постройки
В одном и том же районе квартиры одинаковой площади в соседних домах порой отличаются в цене на 15-20%. Все дело в самом доме, а точнее в возрасте и типе постройки.
Так например цена квартир в старой 5-ти этажной “хрущевке” без лифта будет существенно ниже таких же вариантов в 14-ти этажной “улучшенке”, где коммуникации немного новее, а сам дом выглядит привлекательнее.
Правда к счастью подобная аналогия не применима к новостройкам: при всех преимуществах современных технологий строительства, благоустроенной территории и ухоженных подъездов приобрести жилье в новом доме на этапе постройки можно дешевле, чем на вторичном рынке.
Площадь и планировка
Так как стоимость недвижимости формируется исходя из средней цены за квадратный метр, соответственно цена квартиры растет вместе с площадью.
Выбор по размеру и планировкам в Харькове широкий, особенно в новостройках: здесь есть как уютные смарт-студии площадью 18 м², так и просторные однокомнатные квартиры 50 м². Да, при пересчете за 1 м², цена квадрата в гостинке будет выше (так как на себестоимость строительства в значительной степени влияют подведенные коммуникации, наличие санузла), но в общем разница будет примерно в два раза.
Что касается планировок, чем больше стен, тем дороже жилье. Студия обойдется покупателю дешевле.
Отделка
Состояние квартиры существенно влияет на цену. Жилье с капитальным ремонтом, дорогими отделочными материалами, встроенной мебелью и техникой будет стоить на 8-15 тысяч долларов дороже (в зависимости от площади), чем аналогичная квартира без ремонта.
Примечание. В этом случае также разумнее покупать недвижимость в новостройке по таким причинам:
- металлопластиковые окна уже установлены;
- стоят качественные входные двери;
- вмонтированы счетчики и новые радиаторы отопления;
- стены относительно ровные;
- не нужно демонтировать старую отделку и организовывать ее вывоз.
Таким образом, сделать ремонт с нуля в новом доме дешевле, чем выполнить комплекс работ во вторичке.
Последние два критерия из списка касаются нюансов, которые, тем не менее, также определяют цены квартиры Харьков.
Как известно, первый и последний этажи стоят дешевле, однако это в основном касается вторичного рынка. В новостройках на крайних этажах часто делают таунхаусы и двухуровневые квартиры. При этом нижний этаж высокий либо вообще отведен под ОСМД.
Как видите, цена на квартиры зависит от многих факторов. Для оценки ситуации и выгодной покупки необходимо тщательно проанализировать рынок, чтобы понять примерный уровень стоимости жилья, которое соответствует Вашим желаниям.