ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

При продаже недвижимости каждая сторона (как покупатель, так и продавец) тщательно готовится к процессу, изучая рынок. Задача хозяина — не продешевить, продав квартиру подороже, а цель клиента — сэкономить, найдя хороший вариант жилья.

Цены на квартиры в Харькове настолько отличаются, что, взяв к примеру формат однушки, можно наблюдать разницу в 3 раза. Так происходит из-за того, что на стоимость жилья влияет огромное количество факторов. 

Критерии, формирующие цену

Опытные риелторы выделяют ряд признаков ценообразования на жилую недвижимость:

  • территориальное расположение;
  • тип дома;
  • площадь и планировка;
  • внутренняя отделка;
  • этаж;
  • вид из окон.

Каждый параметр может как повысить, так и понизить цены на жилье в Харькове

Рассмотрим все пункты подробнее.

Расположение

Здесь играет роль не только удаленность к метро, наземному транспорту и инфраструктура. Ежегодно публикуются рейтинги районов Харькова, где указывается экологическая обстановка, чистота, состояние домов и улиц и прочие параметры.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

Лучшими районами по уровню жизни признаны Шевченковский и Киевский. Соответственно там квартиры дороже. Чем ближе дом к станциям метрополитена и центру, тем выше его цена.

Лидерами по стоимости считаются: Шатиловка, Нагорный, Павлово Поле, Центр, Сосновая горка.

Соответственно, чем престижнее район, тем больше развита там инфраструктура: 

  • супермаркеты;
  • торговые центры;
  • спортивные комплексы;
  • детские кружки, кафе;
  • рестораны; 
  • частные клиники и прочее.

Самые низкие цены на жилье в Харькове на ХТЗ, Роганском жилмассиве, Москалевке, в Новой Баварии и Новожаново.

Тип постройки

В одном и том же районе квартиры одинаковой площади в соседних домах порой отличаются в цене на 15-20%. Все дело в самом доме, а точнее в возрасте и типе постройки.

Так например цена квартир в старой 5-ти этажной “хрущевке” без лифта будет существенно ниже таких же вариантов в 14-ти этажной “улучшенке”, где коммуникации немного новее, а сам дом выглядит привлекательнее.

Правда к счастью подобная аналогия не применима к новостройкам: при всех преимуществах современных технологий строительства, благоустроенной территории и ухоженных подъездов приобрести жилье в новом доме на этапе постройки можно дешевле, чем на вторичном рынке.

Площадь и планировка

Так как стоимость недвижимости формируется исходя из средней цены за квадратный метр, соответственно цена квартиры растет вместе с площадью.

Выбор по размеру и планировкам в Харькове широкий, особенно в новостройках: здесь есть как уютные смарт-студии площадью 18 м², так и просторные однокомнатные квартиры 50 м². Да, при пересчете за 1 м², цена квадрата в гостинке будет выше (так как на себестоимость строительства в значительной степени влияют подведенные коммуникации, наличие санузла), но в общем разница будет примерно в два раза.

Что касается планировок, чем больше стен, тем дороже жилье. Студия обойдется покупателю дешевле.

Отделка

Состояние квартиры существенно влияет на цену. Жилье с капитальным ремонтом, дорогими отделочными материалами, встроенной мебелью и техникой будет стоить на 8-15 тысяч долларов дороже (в зависимости от площади), чем аналогичная квартира без ремонта.

Примечание. В этом случае также разумнее покупать недвижимость в новостройке по таким причинам:

  • металлопластиковые окна уже установлены;
  • стоят качественные входные двери;
  • вмонтированы счетчики и новые радиаторы отопления;
  • стены относительно ровные;
  • не нужно демонтировать старую отделку и организовывать ее вывоз.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

Таким образом, сделать ремонт с нуля в новом доме дешевле, чем выполнить комплекс работ во вторичке.

Последние два критерия из списка касаются нюансов, которые, тем не менее, также определяют цены квартиры Харьков.

Как известно, первый и последний этажи стоят дешевле, однако это в основном касается вторичного рынка. В новостройках на крайних этажах часто делают таунхаусы и двухуровневые квартиры. При этом нижний этаж высокий либо вообще отведен под ОСМД.
Как видите, цена на квартиры зависит от многих факторов. Для оценки ситуации и выгодной покупки необходимо тщательно проанализировать рынок, чтобы понять примерный уровень стоимости жилья, которое соответствует Вашим желаниям.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.