ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ЗАСЕЛЕНИИ НОВОСЕЛУ?


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ЗАСЕЛЕНИИ НОВОСЕЛУ?

Заселение на новое место жительства — волнительный и радостный процесс, во время которого важно сохранять трезвый ум и хладнокровность.

При покупке квартиры проверка всех нюансов происходит еще до заключения сделки. После подписания договора купли-продажи новый владелец уже вряд ли сможет что-то предъявить бывшему хозяину.

А вот при аренде квартиросъемщик обычно не так внимательно рассматривает жилье, а находит дефекты уже при заселении.

Данная статья будет полезна для обеих сторон: как для арендатора, так и для арендодателя. В ней поговорим о нюансах, которые не всегда заметны, но в будущем могут серьезно повлиять на уровень комфорта.

Договор и документы на квартиру

Этот пункт чаще предшествует процессу заселения, но если обе стороны торопятся, то часто подписание бумаг происходит в момент заезда с вещами.

Итак, самое главное — это проверка правоустанавливающих документов. Помните, Вы как арендатор имеете полное право потребовать оригиналы. Фамилия собственника должна совпадать к паспортом того человека, с которым заключается сделка.

Если Вам рассказывают, что квартира оформлена на маму, тетю, жену и пр., требуйте присутствия этого человека и не оплачивайте ничего до тех пор, пока не удостоверитесь, что все чисто.

ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ЗАСЕЛЕНИИ НОВОСЕЛУ?

Что касается договора, многие не заключают официальный документ, мотивируя это нежеланием платить налоги. Конечно, лучше связываться с добросовестными налогоплательщиками и оформлять все по правилам. Однако, если так не получается, попросите хозяина составить простой вариант договора между двумя физлицами, где будут прописаны базовые правила, права и ответственность обеих сторон.

Квитанции за коммуналку

Последнее время государственные службы серьезно относятся к задолженности вплоть до отключения коммуникаций. Поэтому не забудьте попросить хозяина показать свежие счета, где указана сумма к оплате, и платежки за последний период.

Лучше в этом вопросе также не доверять словам, чтобы не остаться без электричества и газа, отключенных за неуплату.

Если между Вами оговорено, что долги по коммуналке оплачиваются арендатором в счет платы за жилье, этот момент также лучше оформить документально.

Состояние мебели и техники

Это важный пункт, во время проверки которого не нужно торопиться. Итак, действия квартиросъемщика:

  • протестировать все электроприборы;
  • осмотреть на предмет течи краны и трубы;
  • присесть на мебель (диваны, стулья);
  • открыть и закрыть окна, двери;
  • проверить электрику (включить и выключить свет), газ.

Если в процессе обнаружены неисправности, прописывайте сроки устранения в договоре. Иначе рискуете ждать обещанного три года.

То же самое касается обязательств о покупке хозяином бытовой техники или других предметов для дома.

Часто две стороны достигают договоренностей о том, что ремонт будет производиться силами и средствами арендатора, о чем также указывается в договоре. В этом случае будьте готовы документально предоставить хозяину затраты на отделочные материалы и работы.

ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ЗАСЕЛЕНИИ НОВОСЕЛУ?

Представление о соседях

Вряд ли собственник жилья честно признается, что поблизости живут неблагополучные соседи, поэтому используйте лайфхаки, чтобы составить представление о тех, кто живет рядом:

  • осмотрите места общего пользования (этаж, в особенности тамбур, лифт);
  • обратите внимание на входные двери остальных жильцов;
  • накануне постарайтесь пообщаться с кем-то из них: познакомиться, войти в доверие, расспросить.

Где лучше арендовать жилье?

Предложения по квартирам есть как на вторичном, так и на первичном рынке. Однако по ряду причин снимать жилую недвижимость лучше в новостройках:

  • зачастую аренда оформляется документально;
  • выше шансы связаться с адекватным хозяином;
  • состояние мебели и техники близко к новому;
  • в новостройках вероятность неблагополучных соседей минимальна.

Кроме того, в новых жилых комплексах жить в принципе комфортнее. Здесь благоустроенная придомовая территория, в подъездах евроремонт, проводится ежедневная влажная уборка. Двор огорожен и под видеонаблюдением, часто предусмотрен паркинг. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.