Сдача квартиры – выгодное вложение денег и пассивный доход


Просмотров:

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Дата публикации: 12.08.2019

Сдача квартиры – выгодное вложение денег и пассивный доход

Недвижимость может быть очень хорошим объектом для инвестиций. Все больше украинцев вкладываются в квартиры и получают пассивный доход от их сдачу в аренду и вот почему:

  • в Украине много туристов, иностранцев и студентов, что делает съем жилья востребованным;
  • курс развития страны на ЕС ведет к увеличению рабочих мест, а следовательно и потребности в жилье;
  • квартирный бизнес простой и подходит даже для новичков.

Как работает схема заработка на недвижимости?

Сдача квартиры – выгодное вложение денег и пассивный доход

Если кратко, то схема заработка на недвижимости следующая:

  1. Покупка жилья.
  2. Поиск и подписание договора с арендатором.
  3. Получение дивидендов.

Стоит рассмотреть каждый пункт подробнее, чтобы ваши вложения окупились максимально выгодно.

Покупка жилья

Инвестировать стоит только в первичный рынок. Новострои в лучшем состоянии, чем вторичное жилье, у таких квартир чистая юридическая история и удобные планировки.

Важно! Стоимость недвижимости стабильно растет, и именно выбирая первичку можно минимизировать вложения без снижения размеров прибыли.

Если у вас на руках нет всей необходимой суммы для покупки, есть три варианта, как приобрести квартиру:

  1. Выбрать вариант из только начатых проектов. Стоимость квартир в доме, в котором только заложили фундамент, будет в два раза ниже, чем средняя на рынке.
  2. Оформить рассрочку. Удобство в том, что это можно сделать прямо через застройщика, а не банк.
  3. Найти соинвесторов. Суть в том, что вы покупаете квартиру на двоих или троих с кем то и затем делите прибыль на всех.

Особое внимание нужно уделить выбору жилья: планировке, расположению, квадратуре. Помните, что вы ищете недвижимость не для себя, а для потенциальных арендаторов. В Украине это чаще студенты, молодые пары. Также квартиры снимают все больше IT-специалистов.

Если говорить о студентах и молодоженах, им подойдут недорогие гостинки и студии. IT-специалисты готовы платить больше, но так как снимают жилье по большей части одинокие люди, это тоже должен быть малогабаритный вариант, но обязательно с хорошим расположением.

Важно! Чем адекватнее вы сможете оценить требования своей целевой аудитории, тем востребованней будет ваше предложение на рынке и выше ваш пассивный доход.

Поиск и подписание договора с арендатором

Сдача квартиры – выгодное вложение денег и пассивный доход

Поиск жильца может стать настоящей проблемой и даже если вам удастся найти его быстро, вы все равно потратите на этот процесс время и силы. Гораздо лучший вариант – передать все обязательства в руки управляющей компании.

Управляющая компания – это специалисты, которые ищут, заселяют и поддерживают арендатора вашей недвижимости на протяжении всего срока аренды. В ее роли выступает застройщик, подписать договор с которым можно сразу после получения ключей.

Все моменты сотрудничества с управляющей компанией прописываются в документах. Это очень удобно:

  1. Всеми вопросами занимается застройщик.
  2. Вам регулярно предоставляются фото, видео и бухгалтерские отчеты.
  3. Ваш пассивный доход также указывается в договоре и ежемесячно перечисляется на карточку.

Получение дивидендов

В Украине большая разница между ценами на покупку и съем недвижимости. Это позволяет инвестору быстро окупить свои вложения. Средний показатель доходности по стране – 9,9%. Для сравнения, в Европе он редко превышает 3%.

Цену на аренду вы можете выставлять сами. Но чтобы покупатель нашелся, она должна быть адекватной. О том, чтобы ваши инвестиции были максимально выгодными, тоже заботится управляющая компания. Застройщик «Воробьевы Горы» гарантирует вам 16% годовых пассивного дохода в долларах. При этом вы можете получить аванс за год сразу после подписания договора.