В прошедшем году недвижимость существенно подорожала и сейчас цены также продолжают расти. Будут ли расти стоимость недвижимости в этом году и почему это будет происходить? Некоторые эксперты начинают опасаться эффекта пузыря на рынке недвижимости. Возможно ли это и какие факторы будут влиять на рынок недвижимости будем разбираться в этой статье.
Перегрет ли рынок недвижимости?
На данный момент на рынке отсутствует и точно не предполагается перегревание рынка. На рынке растет как цена, так и количество проданных квартир, это явно показал 2021 год. Стоимость квартир на “Воробьевых Горах” выросла на 25-30% за предыдущий год. При этом приблизительно 90% квартир проданы еще на этапе строительства. Яркий пример “Воробьевы Горы Pro”, на данный момент дом находится на этапе 3-го этажа, а уже продано более 90% квартир в доме. Большая часть инвесторов стараются приобрести недвижимость на наиболее раннем этапе, чтобы приобрести квартиры по ценам этапа котлована и получить большую доходность.
На данный момент потребность население в недвижимости намного выше чем могут предоставить застройщики. В Украине находится огромное количество жилья устаревшего жилого фонда, срок эксплуатации которого или уже истек или закончится в ближайшие 10 лет. На фоне такой ситуации и то, что застройщики строят в разы меньше чем необходимо население никакого перегрева рынка и эффекта пузыря быть не может.
Будут ли расти цены дальше в 2022 году?
Безусловно, с одной стороны, застройщикам очень выгодно повышать цены на собственный продукт. Конечно, все хотят получать большую прибыль, но тут важно отметить, что рост цен в предыдущем году связан не с повышением уровня заработка застройщиков, а с ростом заработных плат, цен на энергоносители и самое основное на строительные материалы. По факту, от этого роста цен маржа застройщика совершенно не увеличилась. Какой ситуация будет в этом году со всеми факторами роста цен — неизвестно. Но в любом случае, существует определенный потолок цен, после которого покупатели будут не готовы платить такую сумму или уже не смогут позволить себе такую покупку. Но где именно такой порог, пока непонятно.
Однозначно можно сказать только то, что падения или тем более обвала в украинском рынке недвижимости ждать не стоит. Цены в текущем году продолжат свой рост, но такого сильного подорожания в ближайшее время ждать точно не стоит.
Какую недвижимость стоит покупать сейчас
Наибольшим спросом сегодня на рынке недвижимости пользуются смарт квартиры 19-25м2. Такой формат жилья пользуется большим спросом среди арендаторов и таким образом и среди инвесторов. Именно такой формат квартир предлагает застройщик “Воробьевы Горы”. Смарт квартиры в современных жилых комплексах, в районах с уже сформированным спросом на аренду. За счет меньшей стоимости такой квартир, вы сможете сэкономить на ремонте в такой квартире и на меблировке. Но главное для инвестора в данной ситуации, то что стоимость аренды в такой квартире будет такая же как и за квартиру 30-35м2. Именно такая недвижимость будет в будущем обладать наибольшей ликвидности и при этом вы сможете получать доход до 16% годовых в долларах.
Заниматься управлением недвижимостью может быть очень проблематично и для того чтобы инвестору не приходилось лично заниматься этим, мы создали уникальную услугу “доход под ключ”. Мы возьмем на себя все обязательства по управлению вашей недвижимостью. Мы делаем ремонт, мебелируем квартиру, ищем и заселяем арендаторов, следим за оплатой коммунальных платежей и арендной платой, а вы только получаете свой доход.
Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают.
