Первый вопрос который ставит перед собой будущий покупатель — это то на каком рынке недвижимости он планирует покупку. Квартира в новострое или квартира в старом доме — это в любом случае большая покупка и важный выбор, который необходимо сделать каждому инвестору.
Отличие первички от вторички
Первичный и вторичный рынок отличаются не только по цене, но и по множеству других характеристик. Например, когда вы покупаете вторичку, то получаете квартиру уже в готовом доме и даже с каким-никаким ремонтом. Заселиться в такой дом вы сможете уже с первого дня покупки, в отличии от, например, дома в новострое, который возможно еще не возведен или в нем нет ремонта. Зачастую именно без ремонта продаются квартиры в новостроях.
У вторичного жилья также есть свои подводные камни. Например, старые коммуникации, которые могут испортить вам дорогостоящий ремонт, разношерстное социальное окружение, так как, как правило, в новостроях живут люди одного социального слоя. К недостаткам также стоит отнести, более дорогую стоимость ремонта, так как, скорее всего, вы захотите сделать свой ремонт, то придется потратить значительные силы на демонтаж старого ремонта, замену коммуникаций. Такие работы могут в сумме стоить дороже чем ремонт в новострое.
Также стоит отметить, что при выборе вторички изношенными могут быть не только коммуникации, но и сам дом. Обшарпанные подъезды, не благоустроенная придомовая территория, лифты в которые неприятно заходить — все это проблема, к сожалению, многих домов на вторичном рынке. Многие дома на вторичном рынке находятся в аварийном или близком к этому состоянию. Срок эксплуатации тех же “хрущевок” уже подошел к концу.
Конечно при выборе недвижимости, мы можем посоветовать обратить свое внимание именно на новострои как на более ликвидное жилье и более как выгодный, так и комфортный вариант для покупки.
Цена на вторичку и первичку в Харькове
Как мы писали уже ранее и мы сами могли это прочувствовать — цены на недвижимость в Украине значительно выросли. Но даже несмотря на это вторичное жилье все еще дороже новостроев. Хотя стоит отметить, что цены практически сравнялись, что само по себе является очень необычным явлением. В среднем цена за однокомнатную квартиру в Харькове составляет 34000-35000$.
Но если начать реально считать будущие затраты, такие как ремонт, оформление квартиры, а также возможность ипотеки или рассрочки, то покупка первичного жилья будет однозначно выглядеть привлекательнее.
Какую квартиру купить под инвестицию
При покупке квартиры под инвестицию инвесторы должен просчитать все риски и потенциальные выгоды, а также просчитать возможную прибыль, которую он может получить от своих вложений.
Если проанализировать спрос на аренду, ликвидность жилья, стоимость самой аренды, а также затраты на ремонт, то однозначно выгоднее приобретать квартиру в новострое.
Например, купив квартиру у застройщика “Воробьевы Горы” вы всегда с легкостью сможете ее сдать в аренду, т.к. смарт квартиры на “Воробьях” пользуются большим спросом среди арендаторов. На вторичке ваша квартира может простаивать и вы будете терять потенциальную прибыль. Причиной этому является постоянно повышающийся спрос на жилье в новострое, арендаторы все чаще отдают предпочтению современному жилью, а не вторичному фонду.
Так же при выборе квартиры стоит учитывать дальнейшую стоимость ее на рынке. За 2021 год вся недвижимость выросла в цене на 20-35% в зависимости от класса жилья. В дальнейшем, эксперты обещают не столь значительный, но продолжающийся рост, но именно на первичное жилье. Вторичка постепенно теряет в цене и ее рост может быть обусловлен только общим трендом на рост цены на недвижимость.
Если же рассматривать покупку квартиры с точки зрения инвестиций для сдачи в аренду, то наиболее доходным вариантам будут небольшие смарт квартиры от “Воробьевых Гор”. Квартиры-студии пользуются большим спросом среди арендаторов, а за счет меньших затрат на ремонт приносят большую доходность. Таким образом можно получать до 16% годовых на сдаче квартиры в аренду. Такая доходность значительно превышают ту, которую вы можете получить от сдачи в аренду вторичного жилья.
Доход под ключ
Сдача квартиры в аренду может стать настоящей головной болью, особенно когда под вашим управлением находится не одна или две квартиры, а больше. Постоянное общение с арендатором, решение бытовых вопросов, поиск новых и заселение — все это требует больших усилий и времени. Пассивный инвестор, хочет получать доход не задумываясь о всех этих проблемах. Для этого мы создали свою управляющую компанию, которая возьмет на себе все эти обязательства, включая ремонт, меблировку, поиск и заселение арендаторов в вашу квартиру. Вам останется только получать доход.
