Инвестиции в недвижимость часто называют самым выгодным бизнесом. Его рекомендуют новичкам, которые хотят начать зарабатывать, но не хотят рисковать. Но им занимаются и опытные бизнесмены. Среди преимуществ вложений в недвижимость отмечают:
- стабильную прибыль;
- минимальные затраты.
Правда это или миф?
Как работают вложения в недвижимость?
Инвестировать, или вложиться, в недвижимость – значит, купить жилплощадь, но не для проживания самому, а для заработка на ней. Доход от таких вложений получают двумя основными способами:
- Сдача апартаментов в аренду.
- Перепродажа.
Во втором случае, чтобы прибыль не только окупила затраты, но превысила их, нужно следовать правилу: покупать за минимальную цену, продавать на пике стоимости. Для этого нужно следить за ситуацией на рынке недвижимости, уметь анализировать текущие процессы и прогнозировать изменения.
Первый способ – сдача в аренду – в разы проще. Инвестор находит квартиранта и получает ежемесячную плату за проживание.
Важно! Вложения в недвижимость стабильны, поскольку аренда всегда востребована: у студентов, приезжих, молодых семей.
Сколько денег нужно для инвестиций?
Инвестируют обычно в первичную жилплощадь, то есть апартаменты в новостроях. На это есть несколько причин:
- это совершенно новое жилье с чистой юридической историей;
- современные ремонты, хорошее расположение и другие факторы привлекают потенциальных арендаторов;
- есть возможность покупки до сдачи дома в эксплуатацию, а на ранних этапах строительства цены на 30-50% ниже;
- поскольку сразу после сдачи здания, цены на квартиры возрастают, легко заработать и на перепродаже первичной жилплощади – даже если не разбираться детально в ситуации на рынке и не выжидать нужный момент.
Важно! Помимо всего прочего, компания-застройщик может помочь вам в получении прибыли от инвестиций. Так «Воробьевы Горы» предлагают взять на себя все обязательства по сдаче квартиру в аренду. Это услуга создана специально для инвесторов и называется управляющая компания.
Чтобы определить сумму, которая понадобиться вам для инвестиций, просмотрите предложения на рынке. Ориентируйтесь на среднюю стоимость, которую ставят надежные застройщики с опытом. При этом, первичные затраты на вложения могут быть ниже:
- при оформлении покупки квартиры в рассрочку, первый взнос составляет 50% от всей суммы;
- если вкладываться совместно с соинвесторами, можно снизить размер инвестиций до желаемой суммы (в зависимости от того, как вы договоритесь со своими партнерами, однако имейте в виду, что и доход будет зависеть от размера вложений).
Какой ожидается доход?
Прибыль от инвестиций в недвижимость зависит от приобретенной квартиры. Выбирая жилье, учитывайте требования арендаторов, а не собственные предпочтения.
Важно! Небольшие гостинки и студии на рынке аренды привлекательнее просторной, элитарной и потому дорогой, жилплощади.
Компания-застройщик «Воробьевы Горы» при подписании договора с управляющей компанией, которая полностью занимается вопросами сдачи в аренду объекта инвестиций, гарантирует прибыль 16% годовых в долларах. Этот размер пассивного дохода прописывается в договоре. При необходимости, застройщик готов даже сразу после его заключения выплатить годовой аванс.
Полностью окупить затраты при такой доходности можно за 6-9 лет. При этом нет никаких рисков, что квартирный бизнес обанкротится или станет жертвой инфляции.
