Слово “квартира” пришло в обиход из немецкого языка — жилое помещение, которое состоит из одной или нескольких смежных комнат с собственным, отдельным входом. Такое жилье предназначено для удовлетворения жизненных, бытовых потребностей человека со свободным доступом к местам вспомогательного предназначения.
Историческая справка.
В ІІІ веке до нашей эры по Древнему Риму строили инсулы — это были небольшие многоквартирные дома, сдаваемые в аренду. Разделялись по принципу — первый этаж для состоятельных жильцов, с более комфортные условия жизни. А бедняки на верхних ярусах, без света, отопления, канализации.
Со временем, подобные инсулы заполнили улицы Рима, положив начало строительству многоквартирных домов:
- Секционные — типовые постройки с различной планировкой квартир, несколькими подъездами, лестничными клетками. Квартиры от одной комнаты до четырех.
- Галерейного типа — их называют “одесскими”. Вход в квартиры доступен с открытой галереи, выходящей в закрытый двор. Просторные помещения отсутствуют, поэтому для такого типа домов характерны малогабаритки.
- Коридорный — это строение гостиничного характера. Здесь вход в квартиру возможен из длинного коридора. Планировки, в основном, с проходными комнатами, небольшого размера.
Возникновение, виды различных квартир.
После Октябрьской революции 1917 года, началась глобальная урбанизация городов. Жители окраин массово переселялись в города, где им выделялось коммунальное жилье. Это просторные жилые фонды, пережитки буржуазии, разделенные на несколько маленьких помещений с общей кухней и санузлом. Из длинного коридора, в разные стороны, размещались комнаты, которые занимали семьи. В основном, однокомнатные с одним окном, поделенные на зоны ширмой или занавесками.
“Сталинки” — дома, отличающиеся коммунальными удобствами, большим разнообразием планировок и несколькими комнатами. Высота потолков не ниже 3 м., число комнат доходило 7-ми, просторная ванная, туалет, кухня, прихожая. Кладовая или встроенный шкаф не менее 0,6 м2, а общий объем достигал 160 кв.м.
Послевоенный период ознаменован массовым строительством типовых, серийных домов и отказом от излишеств. В этот период строили крупнопанельные объекты с уменьшенными подсобными помещениями, заниженными потолками, узкими коридорами.
“Хрущевки” — жилье более маленького объема, чем “сталинки”, но более функциональные. Это помещения с высоким потолком (3 метра) и “туннельной” планировкой. Одно-, двух-, трехкомнатные с объединенным санузлом, маленькой кухней (5,9 м2) и глубокой лоджией. Во многих домах были проходные комнаты, что не устраивало жильцов.
“Брежневки” — или “улучшенная планировка”, обладали рядом преимуществ: мусоропровод, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение. Такая недвижимость была больше по размеру, с раздельным санузлом, большим ассортиментом трех-, четырехкомнатных помещений. Здесь стало меньше проходных комнат, появилось “распашоночное” размещение жилых зон на обе стороны дома, увеличились кухни (9 кв.м.). Четырехкомнатные имеют две уборные, две лоджии с большими окнами.
“Малосемейки” или “гостиничный тип” — промежуточное жилье между общежитием и изолированной недвижимостью. Маленького объема: комната (до 20 м2), кухня (до 6 м2), санузел и коридор. Иногда встречается кухонная ниша для жилья, объемом в 26 кв.м.
“Цековские” — недвижимость для высших чиновников советского режима, членов ЦК, маршалов, министров. Эта недвижимость клубного типа с закрытой инфраструктурой, большими холлами, консьержкой, зеркалами в лифте. Объем квартир поражает: от 75 м2 до 200 м2, высота потолков до 3,2 метра. Просторные кухни, помещения для прислуги, гардеробные, кабинет, лоджии с панорамными окнами.
Студии — планировки современного мира. Основная концепция в объединении пространства для увеличения площади. Объемы самые разнообразные: от 20 кв.м. до 200 м2, с возможностью самостоятельного разделения на функциональные зоны, а также панорамные окна, вторые уровни, лоджии, зимние сады. Двухуровневые — в таких помещениях возможен выбор объемов: 20-150 м2, встречаются на последних этажах. Иногда второй ярус вмещает только спальное место. Высота потолков достигает 6 м, окна во всю высоту стены.
