Многим людям, мало знакомым, с рынком недвижимости часто кажется, что покупка квартира дело невероятно сложное. На самом деле, проведя собственное исследование рынка можно получить кучу положительных эмоций даже перед волнующим моментом заселения в новое жилье.
В 2021 году рынок активно восстанавливается после пандемийного года и мы можем наблюдать постепенный рост как рынка, так и цен. Почему растут цены на недвижимость мы писали в отдельной статье. Но если быстро посмотреть на динамику, то увидим, что первичный рынок недвижимости подорожал на 10-20% только за этот год. Что же касается вторички, можем видеть постепенное снижения спроса на вторичный рынок. Многие инвесторы, которые предпочитают вторичку выбирают высоколиквидные новострои и отказываются от покупки устаревшего жилого фонда.
В этой статье разберемся на что обязательно стоит обратить внимание при выборе и покупке недвижимости
Классы новостроек
Перед выбором района, планировок и изучением инфраструктуры комплексы, необходимо определиться с классом жилья, которые собираетесь приобрести, т.к. именно это будет влиять на конечную стоимость покупки.
Обычно, на рынке можно выделить такие сегменты:
- Эконом
- Комфорт
- Бизнес
- Элит
Эконом — наиболее распространенный класс, но в тоже время стоит отметить, что сейчас как спрос, так и предложение на него уменьшается, т.к. люди хотят жить в более комфортном жилье. Уже появилось такое понятие как “улучшенный эконом” или “эконом+”. Часто такие ЖК расположены в отдаленных от центра районах, но можно и встретить и районах с развитой инфраструктурой недалеко от метро.
Комфорт класс могут строит по панельной система как и эконом, но уже могут начинать строительство по монолитно-каркасной технологии. Дома бизнес класса расположены в престижных районах города с просторными планировками и собственной инфраструктурой.
Элитные новостройки — наиболее дорогие на рынке. Как правило, таких домов немного и они находятся в центре города, и имеют всего несколько квартир на этаже, а также автономные системы отопления, водоснабжения и электропитания.
Стоимость и расположение
Необходимо учитывать цель вашей покупки, покупаете ли вы для себя или рассматриваете недвижимость как инвестицию. Наибольшим интересом пользуются 1 и 2-х комнатные квартиры, но среди инвесторов наибольший интерес вызывают смарт квартиры 19 м2, как наиболее доходные и ликвидные варианты на рынке на данный момент.
Но доходность и комфорт не зависят только от метража и класса комплекса, многое еще зависит от расположение комплекса.
На что стоит обратить внимание при выборе локации?
- Инфраструктура района. Необходимо узнать как далеко находятся школы, больницы, супермаркеты, ТРЦ, спортивные площадки, спортзалы. Одним словом все, что делает нашу жизнь комфортной. Расположение дома в пешей доступности от всех этих заведений очень важна и непосредственно влияет на уровень жизни.
- Транспортная инфраструктура. Конечно, большое влияние имеет близость к метро, которое позволяет комфортно добираться в любую точку города. Данный фактор важен как для инвестора, который будет искать арендаторов, так и для самого жильца. Если же метро в данном районе нет, то должно быть понимания как можно добраться до основных транспортных развязок
При выборе локации, стоит, обязательно, изучить данный район самостоятельно. Лучше всего протестировать как будет добираться от ЖК, например, в центр. Дорого не должна занимать слишком много времени как у вас, так и у ваших арендаторов, к тому же за близость в метро готовы платить большую стоимость аренды.
Выбор жилого комплекса
Определившись с районом для инвестиции, необходимо изучить рынок недвижимости и что продается в том районе. Наиболее часто инвесторы изучают предложение на порталах недвижимости, а потом уже ознакамливается с сайтами застройщиков, где предоставляется подробная информация о доме: из чего построен, по какой технологии, какое утепление используется.
Компания застройщик “Воробьевы Горы” за 12 лет построила 12 домов в наиболее популярных для аренды и жизни районах города. На данный момент, мы уже реализовали жилой квартал “Воробьевы Горы” возле метро Академика Павлова, что полностью преобразило тот район, а также такие популярные комплексы как “Алексеевские Акварели” и “Бестужевские Сады”. Сейчас мы сосредоточены над девелопментом нашего флагманского проекта “Воробьевы Горы на Полях” в районе Павловки, м. Ботанический Сад. Все наши дома построены из белого силикатного кирпича и утеплены минеральной базальтовой ватой.
Жилой квартал “Воробьевы Горы на Полях” будет иметь уникальную для Харькова придомовую территорию, с зонами отдыха, детскими площадками, арт объектами и зелеными зонами. Задача застройщика не просто построить жилой дом, а обеспечить для жильцов экосистему, в которой будет комфортно жить.
Проверяем застройщика и дом
Разрешительные документы необходимо проверять в независимости от того построен дом или только на этапе фундамента. Вы всегда можете попросить у застройщика разрешительные документы, чтобы удостовериться, что все в порядке.
Какие документы должны быть у застройщика:
- Лицензия подрядчика на проведение строительных работ.
- Документ на право собственности или право использования земли
- Разрешение на проведение строительных работ
- Сертификат о вводе дома в эксплуатацию
Выбираем саму квартиру
И вот остался последний шаг, район и жилой комплекс уже выбран, осталось определиться с квартирой. На что стоит обратить свое внимание.
- Этаж. Верхние этажи всегда дороже, туда поступает больше света и меньше шума. Квартиры на нижних этажах, обычно дешевле и подойдут для семей с детьми и пенсионеров.
- Планировка. Наиболее популярными сейчас являются открытые планировки, где вы сами решаете, где будет какая комната и где поставить внутреннюю стену. Также стоит определиться с количеством комнат в вашей будущей квартире, а это зависит от ваших целей приобретения.
- Ремонт. Застройщики могут предлагать различные варианты ремонта в квартира, начиная от квартиры “под ремонт” заканчивая квартирой с полностью выполненным ремонтом. Застройщик “Воробьевы Горы” предлагает заказать ремонт, на который мы предоставляем гарантию, а материалы вы можете выбрать прямо в отделе продаж. Преимущество такого предложения, что к моменту готовности дома, ваш ремонт уже будет готов.
Покупка квартиры, действительно, важный шаг независимо от цели покупки, поэтому к выбору недвижимость стоит подходить ответственно. Инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают!
