Большинство украинцев считают банки основным и чуть ли не единственным вариантом инвестирование капитала. Несмотря на уничтожение около 100 банков в 2014 году, украинцы продолжают инвестировать в депозитные вклады. Но с 2019 года мы видим тенденцию к сокращению учетной ставки от НБУ, что приводит к низким депозитным ставкам банков, обслуживающих частный сектор.
Что происходит сейчас?
Национальный банк Украины поднял учетной ставку на 0,5% до показателя 6,5%, но банки продолжают резать доходность граждан и снижают депозитные ставки. Большинство банков сохранило доходность, но в 6 банках депозиты подешевели.
Учитывая снижение учетной ставки, теоретически депозиты должны были вырасти, но сейчас вся банковская система имеет излишек ликвидности и не спешит увеличивать доходность депозитов.
Таким образом, украинские банки предлагают инвестору ставку от 8 до 10% в среднем. Наиболее низкая ставка в Укрсиббанке, и она равняется 0,5% годовых, и это в гривне, и это при инфляции в 7%.
Валютные депозиты
Ситуация с валютными депозитами такая, что заработать на них невозможно уже длительное время. Речь идет исключительно о сохранении средств. И как итог мы видим средние ставки по валютным депозитам от 1,25 % до 2,5% процента годовых.
Прогноз на 2021-й год
На апрель 2021 года отсутствуют факторы, которые могли бы привести к активному росту депозитных ставок. Даже увеличивающаяся инфляция, которая скорее всего заставит НБУ поднять ставку до 7% годовых, не приведет к заметному увеличению депозитов. Колебания составят +/- 1% годовых в зависимости от тактических задач конкретных банков.
Банкиры скорее заинтересованы в активизации кредитных программ, по крайней мере так они заявляют. Несмотря на это, наиболее популярным активом банков являются ОВГЗ, а не кредитование реального сектора экономики.
Есть ли смысл инвестировать в депозиты
С учетом повышения уровня инфляции и падения депозитных ставок вложение в банки является скорее способ сохранить капитал от инфляции. Привлекательность банковских вкладов объясняется низким уровнем входа (1000 грн). При этом вложение в недвижимость является намного более доходным.
Для примера: однокомнатная квартира или смарт квартира может приносить до 16% годовых в долларах от аренды. Сравнивая с доходностью депозитов даже в гривне, разница очевидна. Выгодность вложения в недвижимость зависит от многих факторов, в том числе района, инфраструктуры, транспортной развязки. Подобрав застройщика соответствующего критериям, можно получать больший доход.
Компания-застройщик “Воробьевы Горы” специализируется на строительстве смарт квартир в жилых комплексах с охраняемой территорией,в развитом районе города и своим ОСМД.
Эти факторы позволяют инвесторам получать доход от своей недвижимости, не опасаясь во время очередного кризиса в стране. Квартиры площадью 19м2 — наиболее доходные и востребованы за счет меньшей стоимости, чем 30м2, более низких коммунальных платежей и меньших затрат на ремонт.
Стоимость аренды квартиры 19м2 будет равна стоимости квартиры 30-35м2 .
Благодаря услугам нашей управляющей компании, вы сможете получать доход под ключ, т.к. мы возьмем на себя все заботы по управлению вашей недвижимостью. Управляющая компания займется поиском арендаторов, оплатой коммунальных платежей, решением бытовых и конфликтных ситуаций с арендатором. Вам останется получать доход.
