Недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных вариантов для инвестирования. Помимо надежности, преимуществом инвестирования в недвижимость, то что она является активом с высокой доходностью и очень понятным для простого обывателя в отличии от инвестиций в криптовалюту или другие менее понятные активы.
Ярким примером удачных инвестиций в недвижимость — Уоррен Баффет. Один из наиболее богатых людей в мире владеет недвижимостью в США на сумму $154 млрд. Именно эти инвестиции в недвижимость позволяют его компании получать прибыль и спокойно инвестировать в другие активы.
Баффет — яркий пример успешного рантье. Так кто же такой рантье? Рантье- это человек, который живет за счет процентов и прибыли от пассивного дохода. Для того, чтобы достичь такого статуса нужно постоянно инвестировать в доходные активы. В Украине на данным момент наиболее распространенным вариантом для инвестирования является недвижимость. В тоже время, во всем мире могут использоваться различные варианты, начиная от золота и предметов искусства заканчивая криптовалютой и акциями компаний.
Для того, чтобы получать постоянную прибыль и иметь статус настоящего инвестора необходимо иметь диверсифицированный портфель. Другими словами портфель должен быть устойчивым перед экономическими кризисами и иметь высокую доходность во время экономического роста.
Какие факторы влияют на рынок недвижимости?
Главным фактором является экономическая ситуация в стране. Цикл на котором находится экономика (рост, рецессия) напрямую влияет на такие факторы как спрос, надежность инвестиций и цена за м2. В Украине также важным фактором является устойчивость курса валют, потому что именно к доллару привязана цена на рынке недвижимости.
Следующим фактором являются процентные ставки, на конкретный период времени, которые так или иначе формируют доходность от аренды и влияют на покупательскую способность населения через кредитные ставки.
Как сформировать доходный портфель недвижимости?
Как мы уже говорили, что для получения доходного и устойчивого инвестиционного портфеля вам необходимо разделять риски. Для этого необходимо постоянно корректировать свои инвестиции, избавляться от неликвидных объектов и приобретать более доходные.
У каждого типа недвижимости есть свои преимущества и недостатки. Например, аренда торговой недвижимости приносит больший доход, но именно недвижимость такого типа начинает простаивать без арендатора в периоды рецессии. Жилая недвижимость имеет меньший процент доходности, но в тоже время риск простоя намного меньше.
Поэтому в владении настоящего рантье всегда присутствует как торговая, офисная, жилая так и складская недвижимость. Именно наличие всех этих вариантов обеспечивает инвестору спокойствие и устойчивость во время кризисов.
Какую недвижимость покупать?
Наиболее надежным и проверенным вариантом является жилая недвижимость, но и тут есть свои особенности. Для того, чтобы квадратные метры приносили стабильный пассивный доход необходимо серьезно подойти к выбору квартиры. На доходность жилой недвижимости могут влиять большое количество факторов. Например:
- Расположение жилого комплекса. Наиболее ликвидными вариантами являются квартиры в районах с развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой. Также сейчас набирают популярность концепты “город в городе”.
- Цена. Безусловно от стартовой цены зависит будущая доходность. Поэтому наиболее привлекательным вариантом являются инвестиции на начальном этапе строительства когда цена минимальна.
- Метраж квартиры. Метраж влияет на стоимость аренды, а также на стоимость ремонта и цену на квартиру. Сейчас наиболее ликвидным вариантом являются смарт квартиры, в которых ремонт будет стоить на порядок дешевле, а доходность такая же как и от однокомнатной квартиры. Таким образом вместо покупки двухкомнатной квартиры вы сможете купить две смарт квартиры и получать доход сразу от двух квартир.
Какой процент доходности может обеспечить жилая недвижимость?
Если рассматривать наиболее доходные варианты смарт квартир в привлекательных для аренды районах и покупке на начальном этапе строительства, то доходность может достигать 16% годовых в у.е. Конечно инвестирование в строящийся объект обладает бОльшими рисками чем в готовый дом, но и доходность выше.
Инвестирование в готовый дом сможет принести доход в диапазоне 9-11% годовых, но зато вы сможете получать доход уже сразу после приобретения.
Компания застройщик “Воробьевы Горы” предлагает широкий выбор смарт квартир в наиболее привлекательных районах города. Инвестирую в смарт квартиры от застройщика “Воробьевы Горы” вы получаете наиболее доходную недвижимость в городе. Ознакомиться с вариантами планировок мы можете в разделе Планировки, а также в наших отделах продаж, по адресам пер. Шевченковский 32 и ул. Веселая.
Помимо этого, мы предлагаем вам услугу “доход под ключ”. Мы создали управляющую компанию, которая берет на себя все обязательства по управлению недвижимостью, начиная от поиска и заселения арендаторов, заканчивая оплатой коммунальных платежей и решением всех бытовых вопросов. Вам же остается только получать пассивный доход.
Диверсифицируйте свой портфель и инвестируйте в квартиры, которые зарабатывают.
