Выбор квартиры мечты включает в себя три аспекта:
- финансы;
- документация;
- личные предпочтения.
Рассмотрим каждый по порядку.
Финансы
До того, как выбирать недвижимость, оцените сумму, которую готовы и реально сможете заплатить. Учитывайте, что кроме покупки, будут дополнительные затраты на:
- переоформление документов;
- консультацию специалистов;
- обустройство квартиры (ремонт, меблирование, переезд).
Важно! Если собираетесь покупать жилье за накопления, посчитайте все наличные деньги. Если думаете взять кредит – заранее сходите в банк и узнайте, какую сумму вам готовы выдать.
Отталкивайтесь не только от суммы, которая уже у вас есть (или точно будет в требуемый срок), но и от стоимости той квартиры, которую вы хотите купить.
Важно! Покупайте сразу то, что хотите. Если хотите трехкомнатное жилье, нет смысла покупать для начала однушку – вы все равно потратите на нее много времени и сил, чтобы впоследствии перепродать для покупки того, что хотели изначально.
Есть несколько вариантов получить недостающую сумму:
- Взять кредит в банке. Если у вас хорошая кредитная история, кредитные средства смогут покрыть даже дорогую недвижимость. Но банки дают деньги взаймы на длительный срок под большой процент.
- Одолжить деньги у знакомых. Чтобы не испортить отношения, заранее договоритесь (лучше – письменно) о сроках возврата и пр. Пропишите для себя план, как будете отдавать долг. Решите вопрос насчет процентов.
- Оформить рассрочку у застройщика. В отличие от кредита, рассрочка может быть беспроцентная или с маленьким процентом. В отличие от знакомых, отношения с застройщиком будут точно правильно оформлены юридически.
Документация
Покупка квартиры от покупки, к примеру, телефона отличается большим количеством документов. И бумаги – первое, что нужно проверить перед выбором.
Важно! На вторичном рынке недвижимость продают предыдущие хозяева. Поэтому есть риск, что у квартиры даже после покупки появятся внезапные наследники и другие владельцы. У первичной недвижимости чистая юридическая история.
На первичном рынке покупатель подписывает бумаги с застройщиком. Поэтому при выборе важно проверить, насколько предприятие надежное:
- Исследовать информацию о деятельности компании на рынке. Сколько у нее лет опыта, количество сданных объектов, владельцы и т.д.
- Исследовать информацию об объекте, в котором планируется покупка. Когда заявлена сдача дома в эксплуатацию, есть ли разрешение на строительство, пр.
Важно! Для анализа сведений можно пригласить частного юридического консультанта.
Личные предпочтения
Сюда входит все, что важно в будущей жилплощади именно вам:
- Квадратура и количество комнат.
- Этажность.
- Расположение дома (транспорт, инфраструктура рядом).
- Дизайн квартиры.
- Высота потолков и др.
Чтобы выбрать правильно, выпишите все свои требования. Может быть, вы планируете ребенка и тогда вам не стоит покупать недвижимость на 8 этаже? Или вы любите регулярно менять интерьер и тогда для вас важна возможность перепланировки?
Важно! Постарайтесь отделить свои желания от навязанной рекламы и забудьте того, кем хотите казаться в глазах окружающих. Скорее всего, в новом доме вы проживете как минимум год, поэтому думайте прежде всего о своем комфорте.
Вот несколько советов:
- Если живете один или вдвоем, присмотритесь к малогабаритным смарт-квартирам. В такой жилплощади все под рукой и нет лишних квадратных метров, за которые придется переплачивать.
- Если вам важно разграничивать пространство, посмотрите варианты двухуровневых планировок. Тогда на втором этаже обустроите частную зону (спальню и/или рабочее место), а на первом будете принимать гостей.
- Если ищете стильную современную квартиру, подумайте насчет студий. Это апартаменты без внутренних перегородок, поэтому в них всегда много света. В такой квартире жить будет очень комфортно.
