Приобрести квартиру, на первичном или даже на вторичном рынке, а потом сдавать ее в аренду — один из самых популярных вариантов для инвестирования своего капитала. Многие украинцы уже много лет инвестируют и зарабатывают на аренде квартир, постепенно увеличивая количество квартир и свой пассивный доход.
Первым делом инвестору стоит определиться в какой рынок стоит инвестировать — первичный или вторичный. Как правило доходность намного больше на первичном рынке, но за счет максимальной минимизации рисков еще остаются инвесторы, которые предпочитают вторичный рынок. Но у вторичного рынка есть множество существенных недостатков, например изношенность ремонта, низкая ликвидность, снижение стоимости квартир старого жилого фонда на вторичном рынке, по сравнению с первичным рынком.
Чтобы квартира действительно зарабатывала, нужно основательно и тщательно выбрать квартиру для инвестирования. Для этого необходимо провести анализ рынка, проверить разрешительные документы, рассчитать теоретическую доходность и учесть еще множество факторов. Далее мы дадим краткие и практические рекомендации для будущих инвесторов.
Рекомендации для инвесторов
- Определиться размером инвестиции. Первое что необходимо сделать — это определиться какой бюджет необходим для инвестиций, например при покупке квартиры стоимость самой квартиры — это далеко не вся сумма, которую вам будет необходимо вложить. Добавьте еще 20% от стоимости квартиры на проведение ремонта, также необходимо заложить сумму на меблировку и закупку техники.
- Кому вы планируете сдавать жилье в аренду. При приобретении квартиры необходимо оценивать район и для кого он востребован в плане аренды. Если вы ориентируетесь на студентов, то тут будет важна близость университетов, хорошая транспортная развязка и наличие развлекательных заведений.
- Локация. Безусловно одним из ключевых факторов при выборе квартиры является ее расположение. Инфраструктура района, наличие детских садов, больниц, спортзалов, больших супермаркетов — все это очень важно для арендаторов. Также ключевую роль играет транспортная развязка, а в особенности метро, так как возможность быстро и комфортно добраться в любую точку города является критически важно в наше время. Наличие метро в пешей доступности всегда будет очень важным фактором для арендатора.
- Тип объекта. Покупая квартиру под аренду стоит обязательно учитывать площадь и комнатность будущей инвестиции. Таким образом вместо того, чтобы покупать трехкомнатную квартиру, которая в будущем будет простаивать, лучше приобрести смарт квартиру, спрос на которые постоянный и вы сможете получать постоянный пассивный доход. Доходность таких квартир будет однозначно выше.
Сколько можно заработать?
Доходность от сдачи квартир в аренду очень сильно зависит от вышеуказанных фактор, при грамотном выборе объекта можно получать стабильный доход до 16% в долларах.
Давай посчитаем вместе, при покупке смарт квартиры на Воробьевых Горах на начальном этапе строительства можно получать доход в районе 16%
13 500$(цена квартиры на котловане) + 6200$(стоимость ремонт)+1800$(стоимость меблировки+ 1500$(техника)=23 000$ сумма инвестиций. Стоимость аренда=300$
300$*12=3600$
Доходность=15,6%
(цифры актуальны на декабрь 2021 года)
Такую доходность можно получать при покупке смарт квартир у застройщика Воробьевы Горы и при инвестициях на начальном этапе строительства, по ходу строительства и с ростом готовности дома, процент доходности будет уменьшаться т.к. увеличивается сумма инвестиций.
На данный момент в продаже от застройщика есть следующие комплексы:
- ЖК “Воробьевы Горы-8”
- ЖК “Воробьевы Горы на Полях 1-3«
- ЖК “Воробьевы Горы Family”
- ЖК “Воробьевы Горы Pro”
Все комплексы находятся в наиболее популярных для аренды районах города с уже нами сформированных спросом на аренду, именно этот фактор позволяет получать максимальный доход от аренды без простоев квартир.
Еще одним весомым преимуществом смарт квартир является их высокая ликвидность, таким образом со временем если вы решите продать наши квартиру, то сделаете это с легкостью и дороже чем купили.
Пассивный доход под ключ
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но при этом не хотите тратить кучу времени на управление и обслуживание ваших квартир, то для этого мы создали управляющую компанию, которая возьмет на себя все обязательства от начального этапа и до получения вами прибыли.
Управляющая компания “Воробьевы Горы” предоставляет услуги по ремонту, меблировке, установкой техники, поиску арендаторов, заселению, оплате коммунальных услуг и решением всех бытовых вопрос. Вам при этом остается только получать доход.
Под нашим управлением находятся уже более 1000 квартир и все больше покупателей доверяют нам свои квартиры под управление.
