2014 год для был кризисных для многих сфер в экономике, в равной степени как и для всей страны. Естественно, что изменения коснулись и рынка недвижимости. Что поменялось в поведении покупателей, самом рынках и трендах с того времени будем разбираться в данной статье.
Прыжки курса
В тот период курс доллара изменился в 3 раза. В первые дни, пока застройщики не успели понять, что к чему, инвесторы скупили все, что смогли, а скачок в продажах был огромным. По этой причине рост курса доллара в несколько раз и дальше повышал цену на недвижимость на рынке. После падения первичного ажиотажа, рынок откатился назад, в стране началась война, политическая нестабильность и беспорядок во многих сферах функционирования государства. Все эти факторы не могли положительно отразиться на количество продаж в офисах застройщиков.
Неизвестность и неуверенность в завтрашнем дне останавливала потенциальных инвесторов.
Начиная, примерно с 2015-го года, рынок начал стабилизироваться и спрос возобновился. Также на руку застройщикам сыграла ситуация с банками, которые в тот период активно банкротились, при этом люди потеряли свои сбережения и тем самым перестали доверять банкам. Отток сбережений украинцев простимулировал рынок недвижимости и таким образом недвижимость окончатальна стала наиболее надежным и понятным инструментом для инвестирования в Украине.
Спрос на смарт квартиры
Компания Застройщик “Воробьевы Горы” сдала свой первый проект в 2013-м году, практически на заре популярности смарт квартир. Мы были одними из первых, кто формировал стандарты такого формата в Харькове и сразу стали узнаваемыми в городе. Именно после 2014-го года начался активный подъем спроса на смарт квартиры небольшой площади. Стандартный выбор до 2014-го года была квартира 50м2, то после квартиры 19-30м2.
В тот период в нашем отделе продаж можно было встретить многих непривычных к такому формату покупателей, которые не были уверены в прибыльности такой инвестиции, но как показывает время они ошибались, многие из которых в будущем стали нашими постоянными покупателями.
Также тот период стоит отметить особой настороженностью покупателей, они начали приходить в отделы продаж с юристами, перечитывать все договора. Покупать стали более обдуманно и зрело, а вот средний возраст с того момента изменился и покупателя значительно “помолодели”. Сейчас нет ничего необычного, в том чтобы встретить покупателя возрастом 25+. В связи с этим также изменились и стандарты и требования к новостройкам, сейчас эта история уже больше про комплекс, инфраструктуру, а не только про планировку и все что находится за порогом дома. Люди хотят видеть благоустройство, безопасность и комфорт, которые не ограничивается только их квартирой.
Жилой квартал “Воробьевы Горы”, который находится возле метро Академика Павлова, уже давно стал визитной карточкой района. Сейчас в том районе построено уже 8 жилых комплексов и все они очень популярны среди арендаторов. Мы изменили подход к смарт жилью, добавив весь сервис комфорт класса по цене эконома, именно поэтому в некоторых наших комплексах довольно трудно снять жилье. Ежедневная уборка в подъездах, закрытая и охраняемая территория, спортивные площадки, рисунки в подъездах и живые цветы — это далеко не полный список преимуществ наших ЖК.
Сейчас мы строим наши дома не только возле м. Академика Павлова, но и в других популярных районах города. Уже реализован проекты “Бестужевские Сады 1-2” возле м. Защитников Украины, “Алексеевские Акварели” в 5 минутах от метро Алексеевская. Сейчас мы сконцентрированы на строительстве нашего флагманского проекта “Воробьевы Горы на Полях”, который находится на Павловке.
Смарт квартиры являются идеальным вариантов для инвестиций, так как за счет меньшей стоимости самой квартиры, меньших затрат на проведение ремонта, но при этом такой же стоимости аренды, вы сможете получать до 16% годовых. Ваша недвижимость остается ликвидной с годами и вы без труда сможете потом продать вашу квартиру.
При этом, если вы сдадите свою квартиру через управляющую компанию “Воробьевы Горы”, то мы возьмем на себя все обязательства по сдаче квартиры в аренду, оплате коммунальных услуг и решению всех бытовых вопросов с арендаторами. Вам остается только получать доход.
Падение крупных игроков
Еще одно изменение, которое произошло за эти годы — это падение таких компаний как “УкрБуд” и “Аркада”. Это было шоком для многих инвесторов и игроков рынка у этих компаний не было каких-либо признаков ненадежности и недобросовестности. На некоторое время, рынок забуксовал и люди с опаской относились к инвестициям в первичный рынок. К счастью, такая ситуация длилась недолго и люди планировавшие покупки своей недвижимости вскоре за ней пришли. К тому же стоит отметить благополучное завершение истории с достройкой объектов “Укрбуда”, этот фактор помог рынка восстановиться куда быстрее.
Харьков же эта ситуация и вовсе обошла стороной, тем самым значительных проседаний или скачков в продажах не наблюдалось и люди продолжали стабильно инвестировать в квадратные метры.
К данному списку можно добавить еще множества факторов, которые так или иначе изменили рынок. Инвестируйте в недвижимость, которая зарабатывает.
